Предложу проект по недвижке с 7 летней окупаемостью.

Ну при таких расходах, лишние пару лямов на первоначальный взнос по ипотеке, это вообще смешно. И вам намного безопаснее будет. Почему так не делаете?

 

Купил....а дальше что?...

 

Дальше это личное. Я о том, что пункт в договоре про продать за первоначальную стоимость - неинтересен вообще, хотя с другой стороны с суммой вдвое меньше я бы может и полез бы, для диверсификации)

 

Именно так и берут расписки банки и страхуют за счет заемщика его жизнь. Как ты думаешь почему?)

 

Это самый главный вопрос по теме. Если у вас на него нет внятного ответа, значит только сумасшедший вам деньги даст. Еще раз, почему не банк (финансовая организация, которая именно этим занимается)?

 

Нужно как-то прописать индексацию стоимости, а то вдруг доллар будет 200 или того больше...или инфляция 200...

 

Конкретика очень простая - арендный бизнес в РФ это мечты о том что недвижимость никогда не дешевеет и всегда отыгрывала как минимум рублевую инфляцию. Поэтому объект выбирается исходя из того что он будет долгие года нести доход рантье. А ты предлагаешь под тебя выкупить объект, инфляция будет вложенные в покупку помещения деньги есть 7 лет, а потом ты благородно выкупишь его)))
Теперь понятно что не так с твоей офертой?

 

Ну вот то есть вы по самые уши будете закредитованы. Как думаете эта информация лишняя для вашего возможного арендодателя?

 

какой смысл вкладывать в ремонт арендуемого помещения такие деньги? Выкупайте на себя и делайте ремонт иначе уже у вас риск что арнедодатель вас кинет и конкурентов поселит в готовое здание за двойной ценник.

 

Т.е. если доллар станет 20000, то вы со спокойной совестью через 7 лет отдадите одну стодолларовую бумажку?...

 

Т.е. никакие индексации стоимости сарая и арендной платы ни при каких условиях не допускаются?...

 

Риски.
1) Предлагается купить объект в 740м2 в РЕГИОНЕ. Т.е по факту, если арендатор сдуется- не ясно кому придется сдавать объект. Именно поэтому я избегаю покупок за пределами Москвы.
2) Вложить деньги с горизонтом в 7 лет не интересно. Много рисков, которые нивелируются долгосроком, чего нет в Вашем предложении.
Как Вам сказали Выше- на таких условиях ни один банк не даст денег. И тем, кто заходит в коммерческую недвигу этот проект не будет интересен.

 

шибайчик подписывай договора в долларах
и будет тебе счастье

 

И приличные расходы на содержание. По факту в кармане останется до 3%.

 

Ну объективно это не приведет к увеличению стоимости здания для арендодателя - потому что при изменении назначения здания все придется переделывать (у вас же бизнес тоже может "не пойти").
В целом напоминает тему, когда тут товарищ предлагал ему автомобиль купить и передать в аренду, чтобы на нем таксовать ))

Если серьезно - посчитайте разумную плату за риск. Что банк предлагает? Проектное финансирование обсуждали? Это ж прям ваш случай

 

Ну вообще говоря зависит от величины премии за риск

 

Шибайчик, в твоём предложении нет изюминки. Выглядет так, что если попрет, то все у тебя будет зашибись. Инвестор в любом случае в проигрыше. Только не спрашивай почему.

 

не понимаю....
по мне шикарное предложение у ТС.
под 15% сейчас ничего близко не сдается!!! жилая площадь 3-5%, коммерческая вообще не понятно.
если здание стоит своих денег, а это конечно надо выяснять обязательно, чтобы не хапануть говна, то предложение очень крутое!
вложил 20млн. в год почти 3млн падает.
человек делает в нем ремонт за свой счет и понятно, что хочет потом этот ремонт не потерять, через 7 лет.
когда ему могут поднять аренду за ремонт, который он и сделал или собственник решит свою клинику открыть на этом месте!!!

 

Ну слава Богу!...скиньте плиз в личку название села...

 

главный момент - это проверить реальную стоимость объекта и нет проблемный ли он, чтобы не потерять.
а по сути:
вам предлагают купить квартиру, сделать в ней ремонт за свой счет и брать у вас ее в аренду под 15% годовых. а потом ее же и купить у вас через 7 лет за те же деньги!!!

 

Представляю как врачи в такой клинике будут ставить диагнозы )))