Предложу проект по недвижке с 7 летней окупаемостью.

Прошу не пинать. Подобными вопросами никогда не занимался и не озадачивался, поэтому любая критика и конструктив приветствуется.

Имеем 2 многопрофильные клиники в 2 городах, развиваемся активно. Подвернулось хорошее отдельно стоящее двухэтажное помещение с локацией в центре города под продажу 740 м2
Что бы сразу и открыть и купить, финансов нет. Знаем как открыть, понимаем на что и как, но вот сразу выкупить помещение, финансов нет. Собственнику принципиально нужны деньги, т.е. только продажа.
Помещение сторговали с 30 до 20 млн. руб., что является очень хорошей ценой для рынка.

Хочу предложить покупку помещения под арендатора, т.е. под нас.
Реальные сроки окупаемости коммерческой недвижимости лежат в плоскости 6-11 лет, об этом говорят и коммерсы и Гугл. Если я ошибаюсь, можете поправить.

Готовы предложить аренду в 240 тр в месяц, что лежит ровно в 7 летнем сроке возврате инвестиций.

Есть и НО!
В договоре хотим оставить за собой право выкупа помещения по истечению 7 летнего срока за сумму, указанную в договоре. Сумма эта будет +/- те же деньги, за которые было куплено здание.

Как то так...

 

Все в рамках окупаемости по рынку, можно даже сказать по минимальной планке окупаемости. Это во-первых.
Во-вторых, что имеется ввиду под словом "отказаться"? Есть договор, там все прописано. Я ничего не скрываю, каждый получает ровно то, что я описал.
Не заметил роста цены недвижки за последние 5 лет. Вижу как в моем городе коммерческая недвижимость теряет с 80 до 20 тысяч за квадратный метр.

 

Видимо так, а вы как то по другому считаете сроки окупаемости? Поделитесь.

 

Совершенно не так. Все прописывается в договоре. И штрафные санкции и т.д.
Можно не так. Есть обязанность выкупить. Собственно мы это и хотим сделать, а не сидеть бесконечно на аренде.
А в чем вообще разница упадет здание в стоимости или нет? Если на него уже есть покупатель за оговоренные деньги? Мне не понятно как вообще это можно проецировать на данную ситуацию.

 

Чем это отличается от "Вернул деньги за объект"?

 

Думаю он не у всех стоит).

 

А вам договора арендаторы обычно кровью подписывают?
Вообще не понятно к чему это тут

 

А можно тут подробней? Не очень понятно

 

Вы видимо поверхностно прочитали тему.
Медцентр, а особенно на 740 м2, это целая эпопея с ремонтом, который делает арендатор. В который включается куча медицинских нюансов. Заново проводится вся проводка по всему зданию, переделывается все, начиная с полов, и заканчивая фасада здания, парковка, вентиляция по всему зданию и бла-бла-бла. Лицензия!! Которая дается с привязкой на место.
Стоимость вложений может приблизится к стоимости самого здания.
И ремонт этот делает всегда арендатор. Ни один собственник помещения нам еще ни разу в этом не помог.

 

Я примерно это и имел ввиду. Но ключевое тут - собственник обязан продать именно нам.

 

Вы уже решили за банк что он дает а что нет?
Судя по всему вы слишком поверхностно разбираетесь в сути вопроса. Поэтому такие выводы.

 

Проблема в том, что надо еще на оборудование 55