Физик передаёт недвижимость ИПшнику для сдачи в аренду

ст. 250 НК РФ
Внереализационные доходы.

8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости - по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам).
Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки;

это - для налога на прибыль.

для УСН будет аналогично, так как в соответствии со статьей 346.15

Статья 346.15. Порядок определения доходов
1. При определении объекта налогообложения учитываются доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 настоящего Кодекса.

Статья 248. Порядок определения доходов. Классификация доходов.

1. К доходам в целях настоящей главы относятся:
1) доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав (далее - доходы от реализации).
В целях настоящей главы товары определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 38 настоящего Кодекса;
2) внереализационные доходы.
Доходы от реализации определяются в порядке, установленном статьей 249 настоящего Кодекса с учетом положений настоящей главы.
Внереализационные доходы определяются в порядке, установленном статьей 250 настоящего Кодекса с учетом положений настоящей главы.

ну и ссылки по теме, в том числе на судебную практику
https://www.nalog.ru/rn45/news/tax_doc_news/4981745/
https://www.garant.ru/consult/nalog/1220386/
ВС РФ от 2018 года

то есть если найдут - доначислят, конечно

 

Отец тоже не мог быть ИП, сдавали совместно нажитое имущество (оформлено было только на отца) через маму-ИП, оформив нотариально заверенное согласие на сдачу в аренду. Прокатывало со всеми, в т.ч. Магнитом. Было это лет 5 назад, может с тех пор и изменилось что-то.

 

О каких суммах идёт речь?
Может дешевле офшор завести на владельца или ПИФ?

 

Она не получает имущество, отец только дает согласие на сдачу в аренду совместно нажитого имущества (если это действительно так). Т.е. если приобреталось в браке, то без разницы на кого из супругов оформлены доки (бывают, конечно, нюансы, но обычно так).

 

http://m.kad.arbitr.ru/kad/card?number=а55-14320/2016

 

Прямой договор с юр лицом. В этом случае юр лицо само будет оплачивать 13 % за физика.

 

а у ИП 6

 

по сути своей агентская схема
управляющий - налоги со своего вознаграждения в зависимости от своей системы НО
доверитель - с суммы АП в зависимости от своей системы НО

Вам тут следует учитывать положения 346.14 НК РФ
Налогоплательщики, являющиеся участниками договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом, применяют в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов.

4. Если по итогам отчетного (налогового) периода доходы налогоплательщика, определяемые в соответствии со статьей 346.15 и подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 346.25 настоящего Кодекса, превысили 60 млн. рублей и (или) в течение отчетного (налогового) периода допущено несоответствие требованиям, установленным пунктами 3 и 4 статьи 346.12 и пунктом 3 статьи 346.14 настоящего Кодекса, такой налогоплательщик считается утратившим право на применение упрощенной системы налогообложения с начала того квартала, в котором допущены указанное превышение и (или) несоответствие указанным требованиям.

то есть применять при ДУ систему НО УСН с объектом "доходы" у Вас права нет

 

да
либо он вылетит на общий режим

 

Вот например: я физ лицо имеющее квартиру в собственности. У меня - ИП. Я же могу сдавать ООО комнату в этой квартире по договору аренды между ИП и ООО? Вопросов у налоговой не возникнет?

 

Так у вас и внереализационных доходов не возникает...