Зарубежная недвижимость: владение, инвест, нюансы

За рубежом если покупать недвигу под свои хотелки значит постоянно быть в минусах. По всей вероятности не получится приятное (отдых в своём доме) совместить с полезным (постоянный доход в валюте).
Нет в русском человеке того рационализма и бытового прагматизма в этом вопросе как допустит у того же англичанина. Наши покупают не там и не то. Покупают тогда когда остальные уже продают. Поэтому совет: обращаться только в западные конторы по инвестициям в строительство либо покупать в государственных программах подобных «leaseback».
Пример первого варианта: инвестиционный договор с известным застройщиком St.George в одну из их новостроек в Лондоне.
В втором варианте Лизбек рассматривать только Францию и тогда можно две недели самому отдыхать, а остальное время апартаменты будут в сдаче через управляющию компанию и сами себя выкупают.

 

небогат

но все равно подписался

 

надо понять для себя эта история или под сдачу, совместить ихмо почти не реально, все равно будет перекос

 

У наших вроде не получается как у европейцев
Они зимой живут на югах, а с мая по октябрь возвращаются в британию/германию, сдают и норм имеют.
У нас наоборот все.
Естественно речь не о семьях с детьми.
Это наверное единственный вариант и зарабатывать с недвиги и жить в ней

 

Тоже интересно)

 

С детьми только летом там и можно побыть, дети учатся

 

Конкретно в Испании меня смущает неформальность местных налоговиков по отношению к физлицам.
"Вы не живёте в доме, поэтому мы Вам начислили налог, как будто вы его сдавали за 100 000 евро," - и торгуйся с ними.

У нас хоть и беспредел в кадастровой оценке, но такой чуши нет.

 

Под банусом, к сожалению, за 0-3-0,5 будут максимум апарты под ремонт, в более менее терпимом варианте, если речь о 3/4 спальнях. Вообще не шиковые(. Дом за 0,5 это будет мегашлак.
Дом это 2шка из готового, не без косяков, но более-менее, либо «типа под постройку», но там то что на картинках, в реалии х1,5-х2, в зависимости от отделки.
Что-то, чтоб прям «все бросаю и уезжаю жить», это 5-6-7 и далее.
Короче дорого там)

 

У тебя ж дом за границей был, когда мы здесь еще под стол пешком ходили

 

Небольшая квартира 40 метров с эксплуатацией с апреля по ноябрь

С 2013 года цена квартиры, наверное, не изменилась от цены покупки, ну может на 5% подросла
Зато как изменился курс евро

 

Я для себя смотрю аппартаменты 60-70 метров, за 85000евро это две спальни, гостиная с камином, два санузла и небольшая терраса с видом на море, 60км от Барселоны. Правда тот вариант ушел, но осталось что выбрать

 

ну да, верно

просто тогда мы с женой были чуть-чуть богаты

дом за бугром, бентля-поршы-ренджы, штука за сутки на пальме

но что-то изменилось в 2014 году, что конкретно я до сих пор не пойму

 

Вниз, Коста Дорада, прежде всего, потому что уже тут частично обосновались квартирой родственника.
А места у нас отличные (электричка каждые полчаса в Барсу от вокзала Сан Винсент же кальдерс, КомаРуга), песчаный пляж, и не очень много туристов летом

Содержать квартиру нет никаких проблем, раз в год деньги на счёт в банке положить, коммуналка налоги сами списываются, сразу после покупки вставили новые дополнительные замки, чтобы защититься от оккупасов, которые пока являются местной проблемой

 

Ну все, пошиковал, хватит

 

А тут возникнет внутреннее личное противоречие между суммой вложения и суммой получаемой арендной платы, например по сравнению с Россией.

 

Чтобы не платить налог на дом, он открыл свою секту?

 

Нафига эти заморочки?
Сочи - лучший выбор!)))

 

Юра, да ты не будешь ты в Испании жить на пенсии. От скуки кукуха съедет. Я здесь со многими русскими общаюсь -кто побогаче- в овощей превратились, кто победнее -работают на низкоквалифицированных должностях.
Наездами или для детей - тоже нерентабельно. Детям оно нафиг не сдалось- знакомый в свой дом в Дении дочку загнать не может, у неё всегда есть планы поинтереснее. А наездами - будешь только вваливать в налоги, коммуналку,плюс ещё не забывай про испанский менталитет - за три дня командировки к меня от них волосы дыбом. То счёт заблокируют тебе и за неуплату ЖКП отключат воду, то ещё что.
С соседями может быть нежданчик , в самых респектабельных комплексах селятся шумные арабы, знакомые замумукались полицию вызывать.
Это вкратце, пока кофе жду)

 

Юра, ты и так нервный, вот даже не смотри в сторону Испании)) они тя до инфаркта доведут

 

Ничего не покупать)

 

Небогат, почитаю для кругозора )

 

Согласен с Лариной, все по делу, также считаю
Туда хорошо ездить и отдыхать не думаю о налогах, жкх и тд

 

Инвест в названии лишнее слово. Корретней куда кинуть сумму. Дабы на выходе прокакать не более 30%.

 

Зы. Сам смотрю Сопот Гдыня (хотя дураку ясно что куплю Зеленоградск. Если вообще куплю. Угу. )

-). Но сам процесс!!!! Смотреть выбирать... Восхитительные моменты инвестиционной лихорадки. Как первый раз увидеть женскую грудь в 15 лет....


По Испаниям конечно не знаю. Там разговор особый. Но с Болгариями и Черногориями все конечно так попали особенно кто брал до 13 года-% от 40 и даже и до 70 бывало.

А вот выбирающие Израиль Грецию Кипр отчего то и не про гадали. Вот с отрю так в ретроспективу. Мааааленький но рост последних 10 лет. И без коллапсов и провалов.


Зато ощущение - чувствовать себя владельцем недвижимости за рубежом.... Бесценно!
Отдельно замечу все таки что к стоимости недвиги за рубежом стоит приплюсовать копытные. Что туда ходит летит ездит и почём. И медицинские. Страховка условия обслуживание.

Это такой хороший холодный душик. Очень полезный.

 

Купил летнюю дачу лет пять назад .Рядом со своим приятелем. Бюджет был 300.
После вырастания детей - однозначно продажа .
Будет просто - поскольку прямо на пляже дом.
Минус - 90 дней в полугодии только .

 

Это меня каждый октябрь с тоски подумывает каждый раз посмотреть что нибудь в Баня Луке. Или Белграде. Домики там шале.

Так размечтаешься. И 150 000 евро и 200.А потом ты понимаешь что заплатив 16 млн в Сербии ты не продашь и за 8. Ну может и за 7.


И сразу мечты меняются на билеты в самолёт. Побудешь недельку да и опускает. Вон Red Wings в Белград летает за 4000 рэ

И прочии. Но к инвесторам в недвигу за рубежом отношусь с почтением. Молодцы чо.

 

И ездить по румынскому Шенгену. Ибо болгарский недоШенген как и хорватский. Впрочем для мамок с младенцами ок. Но для мамок с младенцами и Таруса с Дракино ок. Меж тем.