Земельный вопрос. Незавершённое строительство.

Почему нет варианта взять в аренду?
Если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, муниципалы обязаны предоставить в соответствии с ЗК РФ для завершения строительства с максимальным сроком на три года. В конце 17 была практически аналогичная ситуация.

 

Не знаю можно ли часть участка поставить на кадастровый учет (наверно под аренду можно, а выкупить потом не получится), надо общаться с геодезистом, но если администрация лояльна то разделит большой и вам отдаст часть в аренду.

 

Все ж в рамках, администрация (или кто там) может пойти на встречу и размежевать, тем самым минимизировав вам арендную плату и последующий выкуп зу, а может отказать, оба варианта законны.

 

Также легко могут посчитать необосновательное обогащение за пользование землёй на весь срок использования без договора, ещё вменить и коэффициент повышающий. Статьи законов не под рукой, у меня так знакомого обули на недострой, посчитали бездоговорное пользование землёй с коэффициентом 5 за три года.

 

Мое мнение что надо начать общение с муниципалитетом на предмет размежевания и оформления участка, если пойдут на встречу с межеванием то отлично, если нет, придётся брать в аренду весь зу, строить, регистрировать, выкупать (если цена дорогая, то снижать кадастр), размежёвывать самому как новому собственнику. Ну и посмотреть конечно сначала какая площадь необходима для обслуживания будущего здания.
Других вариантов нет. Имхо)

 

1. Разрешение на строительство, договор аренды и проектная документация имеется (имелись)?
2. Чья, кто направляет?
3. Экспертиза на предмет чего проводится? Эксперты отказали в проведении?

 

На основании чего зарегистрировано право собственности на «незавершёнку»?

 

Нет, я имею в виду первичные документы-основания для регистрации права на объект незавершённого строительства? Веду к тому, что среди этих доков должно быть разрешение на строительство и какие то права на зем участок?...

 

В выписке егрн документы основания должны быть прописаны, собственник может заказать дубликаты этих доков в архиве Росреестра

 

В разделе номер два выписки из егрн указываются документы основания, договоры, разрешения и прочее! В качестве примера:

 

Интересно, однако!))
В любом случае, собственник омлет как то запросить доки основания у регистратора, например! Я все это к тому, что без земли незавершенку не зарегистрировали бы!

 

Ну, в любом случае надо найти хоть какую то землю под этим строением, а она должна быть, права какие то должны быть, и от этого отталкиваться, имхо...

 

Я как имеющий отношение к данному делу могу сказать, что покупка с публички по банкротству (ДКП) и есть документ основание для регистрации. После публички право собственности у покупателя является первоначальным, а не приобретенным.

 

а в администрацию обращались ? что у старого собственника было с землёй?

 

Тут нет понятия старый собственник. Т к он банкрот и ликвидирован. Есть только текущий собственник. Купивший с публ торгов.

 

могу помочь можете сбросить документы на почту bti3217@mail.ru

 

Выше исчерпывающе ответили.
Обращайтесь в администрацию с просьбой разделить ЗУ. Если согласятся то возьмете в аренду разделенный. Если откажутся - придется брать целый или оспаривать в суде отказ.
По практике почти не отказывают в таких ситуациях если не совсем захолустье, муниципалитет не любит с землей расставаться, поэтому постараются отдать поменьше.
Если место нормальное - берите сколько дают, потом после ввода здания выкупите все по льготной цене и продадите лишнее по рыночной цене.