Земельный участок в Тверской области

Земельный участок 1,74 Га, расположен на трассе М-10, объезд Твери, кадастровый номер 69:10:0000025:638.
По назначению сельхозка, но по ПЗЗ расположен в территориальной зоне П1 производственного назначения, следовательно есть возможность перевода назначения.
Под склады площадь наверно маловата, но для придорожного обслуживания (АЗС, стоянка, кафе) в самый раз. Макдак рассматривал часть участка к покупке, но пока у них всё на паузе, да и делить и межевать участок не хотелось бы.

Первая линия трассы М10 в сторону Санкт-Петербурга, возможна организация прямого съезда с трассы.

Напротив участка расположен АЗС и сеть быстрого питания. Имеется возможность подключения электричества (линия электропередач проходит по участку), природного газа.
По границе ЗУ находится территориальное поселение Бирюлино, потенциально наверно возможен частичный перевод ЗУ под жилую застройку, в эту тему подробно пока не углублялся.

Участок достался в счёт небольшого долга, в личной собственности, но пока идеи и время для самостоятельного использования отсутствуют.

Готов рассмотреть продажу либо различные варианты совместных инвестиционных проектов. Цена обсуждаема.

Если тема не соответствует правилам раздела, просьба модераторов сообщить.

 

Поднимем!

 

Поднимем, цена обсуждаема.
Для заправки и придорожного сервиса отлично подойдет!

 

По генплану и последним ПЗЗ ЗУ уже входит в зону промышленности.
Изменение категории в таком случае вполне возможно, однако такое изменение как раз целесообразно проводить уже новому собственнику с учетом подготовленного плана застройки территории для получения необходимого конкретно ему в дальнейшем ВРИ.
Не спорю, что в данном случае может и быстрей бы продался, но пока есть желание продать его в текущем виде.
Если начну сам заниматься переоформлением, может в таком случае и оставлю его себе.

 

Согласен, но как я понимаю для этого нужен хотя бы эскизный проект с ТЭПами планируемых ОКС.

 

Спасибо, задумаюсь над этим вопросом, может быть действительно стоит заняться, как минимум это повысит ликвидность участка

 

Поднимем, по цене обсуждаемо.
Получил ГПЗУ на участок, по нему уже промка, про сельхозку ни слова нет, соответственно и ВРИ уже указаны для промки.
По электричеству сейчас решаем вопрос, направил письмо в местный энергосбыт для получения предварительных техусловий.

 

Подниму пожалуй, цена скорректирована, вдруг будет у кого интерес.
ТУ на электричество получено, плата за подключение 131 тыс руб.

 

Да многие на авито интересуются, просят документы скинуть, но так до покупки и не доходит

 

Да вот не факт, вообще не пойму ценообразование земли в Твери.
Есть та же сельхозка на М-10 с возможностью перевода в промку по цене 600 тыс за 1 Га, а есть за аналогичный как у меня по площади участок тоже на М-10 за 10 млн руб...
По переводу проблем нет, не хочу просто налог с измененной кадастровой стоимости платить, а вот с примыканием Росавтодор просит уже готовый проект застройки территории, согласованный в администрации.

 

Да, спасибо, готовлю документы, заказал также схему примыкания к М-10.