Все о коммерческой недвижимости.

Так ты про квартиры? Думал про действительно коммерческую недвижимость )

 

Пашь , я понял мысль , это не «ангар» конечно буквально , мы там этаж взяли в здании и под GMP переделали все , но это конечно же не классический завод а лишь цех получился твёрдых лек.форм , т.е. таблеток. Вложили в него всего-то наверно 1М$ , но сцука выхлоп был космац у старших товарищей )))

 

Да пофиг )) ещё не скоро продавать видимо ... а может у всех излишки из-за «вируса» заберут, ты готов отдать свои в фонд помощи строительства моста Владивосток-Токио ?

 

Я надеюсь, ты не про Лэнс-фарм.

Ген, а какая разница)?...

 

Нет , хотя этих я тоже знал хорошо )) ты же понимаешь кто это был

 

так это вроде бы одна уже? налог не надо будет платить. или все еще две?

 

Ген скажи какая разница принципиальная ? У меня все сдано товарищу у которого 40 хат в центре под посуточную аренду в управлении ... чем от сдачи сарая пятёрке или КиБ отличается ? Просто вместо КиБ у мня мальчик со своим штатом уборщиц, администраторш и рекламой )))

 

как там с просрочками?

 

Тебя что напрягает 6% если 10+ лет сдавал в аренду непрерывно ? )

 

Разница в том, что действительно коммерческая недвижимость должна генерить доход, при котором налог в 6% - подарок, а вариант освобождения от налога по сроку владения как физик не работает.
Либо я чего-то не знаю )

 

Никак - швейцарские часы )) а по кейсу с вирусом читай мой пост выше , дам скидку на апрель , первый кейс за множество лет ))

 

это временно кмк.

 

конечно напрягает, зачем палить если можно не платить - лишние деньги?

 

10 лет почти , я согласен ещё так же временно ))

 

Принципиальная разница в том, что при продаже квартиры, если ты официально не сдавал ее в аренду, ты как физик можешь не платить налог, если владел более 5 лет.
С действительно коммерческой недвижимостью этот вариант не проканает.

 

Конечно , но если закон , то нужно платить , я всегда плачу все налоги - всегда , и даже с дуру порой переплачиваю )) но потом в зачёт идёт

 

https://journal.tinkoff.ru/news/2019-bez-nalogov/

так вроде освободили квартиры? или нет?

 

коллега, вроде бы отменили эту норму, освободив квартиры от налогов

 

В этом смысле да) но вот про 6% , с жилой , которую по патенту сдаёшь как коммерческую , получая плюшки в виде освобождения от налога на владение как физик , есть нюанс )) если ИП закрыть и продать... много больших мальчиков из власти сдают по патенту через жён , неужели 6% заплатят ? ))

 

Да, почитал твою ссылку. Просто я жилье не сдаю, поэтому изменения не отслеживаю.
Разделение на квартиры и действительно коммерческую недвижимость стало еще более явным )

 

уникальный человек. бизнес накрылся медным тазом, причем не на один месяц, люди после такого несколько месяцев будут приходить с себя, бояться куда-то ездить, да и просто экономить. или у него каким то волшебным образом нормально с заполняемостью все? в аэропорту Домодедово массовые увольнения.

 

Но не все налоговые про это знают

 

Слушай, не будь дятлом плиз, я же выше написал что готов дать скидку уже парню )) почти 10 лет же идеальный управленец-бизнесмен )) сейчас 25% и если продлят или не будет брони, то ещё дам конечно же , НО он сам почему-то уверен что начиная с мая будет взрывной спрос , регионалы типа поедут толпами из-за закрытия Гейропы и безвирусности Святой Руси )) я не уверен , посмотрим , еда есть , получку платят , будет все плохо - распашу участок и картофан посею , ружьё есть - пойдём на охоту за мясом , в 90-х жив остался , а сейчас вообще фигня

 

Андрюх, в апреле-мае никто никуда не поедет. Границы областей будут перекрыты.

 

ну это не такая проблема. даже судится не придется просто ссылку на НК дать

 

уверен? а как же 9 мая? сольют?

 

так я не спорю - дискутирую

 

Зуб даёшь свой ?

 

ссылка про ндфл.
а за усн?

 

Не, ты утверждаешь «бизнес накрылся медным тазом» выше почитай себя , пашке можно так себя вести, он уже старенький и при нефти 30$ все пеналы даже со скидками в рубле колом встанут ((( ещё вон ставку по ипотеке хотят повысить... а аренду могут из-за вируса посутку тупо запретить , но у меня и в длинную есть сдача, тоже все официально и 13% с меня удерживают как с физика и когда захожу к себе в налоговый кабинет просто офигиваю от выплат, какие японцы красавицы , публичная компания епрст ))