1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление
BMWClub Telegram BMWClub Страхование
Реклама на сайте

Управляющая компания в ТЦ (кворум)

Тема в разделе "Юридическая консультация", создана пользователем Snab, 19 мар 2019.

Ответить в теме
Поиск в теме
  1. Snab

    Snab Завсегдатай

    В клубе с:
    21 мар 2010
    Сообщения:
    570
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Всем привет!
    есть здание ТЦ, адрес один, но находятся на разных земельных участках, у одной половины здания одни собственники (несколько) у другой другие (несколько)
    У половины назовем ее условно 1- свой ЗУ, своя система отопления, своя ТП.
    У половины 2-свой ЗУ, своя система отопления, своя ТП
    канализация общая у 1 и 2.
    При создание УК, должна ли сторона 1 включать сторону 2 в УК, или нет?
    Есть специалисты в этой теме?
     
    #1 Snab, 19 мар 2019
  2. Snab

    Snab Завсегдатай

    В клубе с:
    21 мар 2010
    Сообщения:
    570
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Кто что думает, есть мысли?
     
    #2 Snab, 20 мар 2019
  3. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    В клубе с:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    24,204
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Причем тут создание УЕ и существующие собственники? Они что, совместно все будут эту УК создавать?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #3 Мотоинструктор, 20 мар 2019
  4. Snab

    Snab Завсегдатай

    В клубе с:
    21 мар 2010
    Сообщения:
    570
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Один из собственников пропихивает свою.
    Больше этот вопрос интересует:

    У половины назовем ее условно 1- свой ЗУ, своя система отопления, своя ТП.
    У половины 2-свой ЗУ, своя система отопления, своя ТП
    канализация общая у 1 и 2.
    При создание УК, должна ли сторона 1 включать сторону 2 в УК, или нет?

    Что есть целостность и не делимость здания?
    Можно ли половины собственников 1 не согласовывать свои действия с половиной собственников 2? Делать, свою УК и собирать свой кворум, на своей половине.
     
    #4 Snab, 20 мар 2019
    Последнее редактирование: 20 мар 2019
  5. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    В клубе с:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    24,204
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В вашей ситуации собственники ЗУ вообще не при делах - УК должны выбирать собственники помещений в здании. Каждая группа собственников может выбрать свою УК.
    Для канализации придется выбирать одну общую (возможно это будет третья УК) общим собранием всех собственников помещений в указанном ТЦ.
    Как вариант - можно не выбирать, а действительно создать, но опять таки с учетом вышеизложенного; в итоге от одной до трех УК :D
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #5 Мотоинструктор, 21 мар 2019
  6. Snab

    Snab Завсегдатай

    В клубе с:
    21 мар 2010
    Сообщения:
    570
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Тут именно вопрос в чем, есть ТЦ, если смотреть на него как на одно целое то у группы 1 50+1% они пытаются установить свою УК на все здание со "своими" тарифами. Группа 2, не хочет УК группы 1, а хочет создать свою УК, мотивируя это тем что у них свой участок, свое отопления, своя ТП. Вопрос возможно ли такое? И не получится ли так в дальнейшем, что группа 1 запустит свою УК на всю территорию, группа 2 не будет платить, группа 1 через суд добьется оплаты, тк у них кворум?
     
    #6 Snab, 21 мар 2019
  7. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    В клубе с:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    24,204
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Это очень умозрительная ситуация и без документов никто точно не ответит.
    У вас возможности сходить на очную консультацию к юристу нет?
    З.Ы. По приведенной выше информации оснований смотреть на ТЦ как на "единое целое" нет - есть собственники имущества, при этом в состав собственности у каждого (в теории) входят и места общего пользования - лестницы, подвалы, лифты, чердаки и т.п. Как оно на самом деле - надо смотреть документы.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #7 Мотоинструктор, 21 мар 2019
  8. bunny

    bunny Завсегдатай

    В клубе с:
    21 сен 2008
    Сообщения:
    1,467
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    На мой взгляд все очевидно. Собирается общее собрание собственников помещения (помещение то одно несмотря на то, что стоит на участках разных собственников), на этом собрании выбирается способ управления и УК. В вашем случае я так понимаю победит команда 1, т.к. у собственников этой команды будет больше голосов.
     
    #8 bunny, 5 апр 2019
(Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы разместить сообщение.)

Яндекс.Метрика