ТСЖ и коммерческая недвижимость

Фигасебе....а чего так грубо то...по существу, да со ссылками на нормативные документы и законы.....чай не в платной консультации то....это форум и не надо так надменно соконфетникам писать....или вы считаете, что все должны сейчас всё бросить и залезть в "Консульатнт" рыть почву вам по нормативным актам и законам?

 

1) Не понятно муниципальный двор, чужую территорию захватили? Не согласны так обратитесь в администрацию, в с жилищную инспекцию, суд.
2) не согласный обращайтесь в жилинспекцию, суд. Порядок установки счетчика есть в инете.
3) смотрите устав тсж. не согласны - в жилищную инспекцию.

 

1) одно письмо в жилищную инспекцию, одно письмо в прокуратуру - проверить законность деятельности ТСЖ на предмет захвата муниципальной территории и затрудненного подъезда к вашему нежилому помещению в собственности
жилищная инспекция напишет предписание, прокуратура обяжет снять забор
в питере есть прецеденты
2) всех собственников нежилых помещений обязывают заключать прямые договора с поставщиками услуг. ищите в сети постановления
таким образом - прямой договор с ТГК (поставщиком теплоэнергии в вашем регионе) - это ваша обязанность
Вопросы с установкой счетчиков решаются напрямую с ТГК (газпром) - а не с ТСЖ/УК. От ТСЖ/УК нужна только схема теплоснабжения (если дом новый, для старых домов у них все есть)
в питере установка индивидуальных приборов учета тепла на данный момент возможна только в помещениях с одним вводом (одним стояком отопления)
3) смена тарифов и взносов скорее всего возможна только общим собранием и большинством голосов. надо смотреть жилищное законодательство
тарифы коммунальные устанавливают городские власти

 

Насколько земельный участок муниципальный, а не общий - это вопрос неоднозначный. Вообще есть статья 36 ЖК, где указано, что

При этом переход права собственности на ЗУ не зависит от соответсвующей регистрации права собстенности на него в реестре.

Для забора, шлагбаума и тем более распределения мест парковочных требуется 2/3 от общего числа голосов собственников, не 2/ 3 от принявших участие в собрании, а 2/3 голосов всех собственнников

ЖК РФ (open) ЖК РФ (close)

Статья 46

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

п. 2 ч.2 ст. 44
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

Тем не менее, есть мнение, что в целях установки шлагбаума нужно все же половина, а не 2/3 голосов, но опять же половина от всех голосов.

В Москве так и вовсе собственная вольная трактовка есть, изложенная в постановлении правительства г. Москвы

 

1. Если земля в собственности муниципалитета и документы у ТСЖ/собственников не оформлены, то пара жалоб и все снесут. Сами через подобное домом прошли - у нас дом новый и земля сразу идёт нам, но юридически мы ее уже 2 года оформит не можем. По жалобе в муниципалитет,архитектуру и ГИБДД пришлось отключать шлагбаум и растаскивать блоки.
2. То что ТСЖ решило выделить места конкретным жителям - это выделение в натуре. При этом нарушается право доступа к общедомовой территории. Каждый жилец в таком случае вправе требовать выделения участка пропорционально жилой площади, но не в конкретном месте. Единственное когда такое прокатывает - ТСЖ выделяет места под платную парковку и все взносы идут на уменьшение ежемесячной платы с жильцов. Подобное кстати ставит в ступор хитрожопых УК и ТСЖ когда въезжает новый собственник, который не в курсе начальных договоренностей - простой запрос на каком основании какая то часть территории закреплена за Васей и начинается война в стиле "я здесь всегда ставил".
3. Индивидуальный прибор учёта тепла вроде как не принимается к учёту, если в остальном доме их нет. По крацней мере раньше так было.
4. Решение о повышении платы принимается общим голосованием 2/3 собственников. При этом должна быть соблюдена процедура уведомления собственников.

В общем, если есть желание бодаться, то можно нагнуть ТСЖ. Но надо быть готовым к возможным пакостями со стороны жильцов и ТСЖ...