Стоимость строительства дома.

4млн.р/300квм = 13.300руб за квадрат

ГАЛИМОЕ ФУФЛО

чета мне эта замануха знакома
имя подрядчика или контактное лицо?

 

Думаю работу и материалы считать вместе не коректно.
Можно одельно оценить стоимость работ и отдельно стоимость материалов.
Работу они оценили в 241бакс за квадрат, для загородного жилья это спорно....... если брать за работу по квадратуре, то там обычно берут от 300б за квадрат и выше.
Опять же стоимость материалов в 1.7мн руб вызывает сомнение. особенно с учётом подвала(гидроизоляция учитывается в смете??? или подвал планируют паралельно использовать как бассеин) и материалы опять же не блоки, а кирпич... да и квадратура дома большая....
п.с думаю после начала строительства будут многократные корректировки сметы в сторону увеличения.... или построят а потом будет постоянно воду из подвала откачивать

 

обычно строители если видят что кто то строит дешевле них , начинают рассказывать про технологии всяки и про то что непрофисионалы там типо строят, а только они профисионалы и технологиии все соблюдают как по книге, и таджики у них все с высшим образованием
а может люди просто не жадные?

 

имхо эта тема про стоимость ремонта
есть предложение самому отважному завести тему про ст-ть строительства и последние сообщения перенести туда
иначе - "ни вам, ни нам"

 

стоимость строительства всегда разная и зависит от условий и сложности проекта...
легче каждую конкретную ситуацию обсуждать

 

ну если по знакомвству и долго знаете друг друга, может он вам решил по самой минимальной цене, без наценки так сказать...
или таджикам своим совсем мало платит)))))))

 

ну не в теме же про ремонт...

 

done.

 

согласен

 

супер
а то мы за последние полгода-год своими строительствами стока тем загадили...

 

Во-во. Я уж над "ценами на жильё" плачу - всё скатилось к IPO

 

п.с строго по теме:
Мы ведь не знаем какая у него ситуация с грунтовыми водами на участке... там может на один дренаж участка 30тыс баксов уйти... и дело это лучше не строителям, а специализированной конторе заказать......
Даже если не брать стоимость дренажа и всего с этим связанного, то всё равно, 1.7мил.р(72к бак) на материалы это по минимуму..........

 

Это ещё что, в круглом столе вообще тему про простатит завели))))))

 

если чисто коробка то ценник вполне реальный. если обещают стены внутри вышпаклеваны в ноль то цена маленькая.

 

300-метровую коробку
с цокольным этажом
кирпичными стенами
окнами
крышей

за 4млн.р - не построить

у меня 330 кв.м. с цоколем
бетона для цоколя нужно 130кубов, почем он счас? наверное по 4500/куб
это 585.000р
кирпича у меня по проекту 75000шт, он вроде по 10р (по 8 не предлагать, качество такое что после разгрузки и половины не останется) = это еще 750.000р
цемент по 340руб за 50кг, у меня вроде 75тонн (1500мешков) ушло...
это еще 510.000руб
уже 1,8млн
умножьте на 2, на расходники

такшта
за 4млн.р построить можно только 10*12 пенобетончик в один блок на плите 30см и облицованый блокхаусом...

 

забудь

 

у меня котлован рыли, плиту лили и опалубку делали 2 месяца
стены (проект сложный) клали с перекрытиями еще 4 месяца
2 месяца - на крышу
Окна АнгелДуст месяц делал
= 9 месяцев чистого времени,
+ еще 4 месяца простоя было

 

Можно завести тему кто, как, что и за сколько строил, примерно станет ясно что к чему..
Могу в свою очередь поделиться сметой по подготовительным работам на участке 12 соток:

Геология 4 скважины по 12м- 60000
Топосъемка -8000
Вынос участка в натуре 4 точки по 1800р = 7200
Проект- тут ценник у каждого свой
Составление схемы организации планировочной части участка- 7000
Получение разрешения на строительство- пока х.з.

 

Если действительно хороший знакомый, то цена нормальная...
Хотя, как я понимаю в нее не входит отопление, канализация и прочие радости..

 

Самое правильное брать сметный расчет строителей (смотреть какие работы туда включены и по каким ценам) и проверять, а так это все гадание. И никто здесь не скажет нормальная эта цена или нет. Приводите больше данных тогда ситуация прорисуется.(стены - облицовка?штукатурка с утеплением?, окна - какие ПВХ? Дерево?, Ценник на мягкую кровлю может различаться в разы и т.д.)

А так в процессе строительства смета может возрасти ... иногда многократно

 

Сметный расчёт- это одно.
Но стоимость работ то не меняется)))))) в данном случае 1.7млн за 300кв м. то есть по 241 бакс за метр. это дёшево. в основном все цены начинаются с 300 за кв(в случае загородного, катеджного строительства).
Вот я и удивился, почему строители так дёшево оценили свои расходы и доходы(зарплату, бензин, амортизацию оборудования, собственно прибыль от всего этого и т.д.).

 

Для примера:
Сейчас обгавариваю смету с клиентом, дом по новой риге 450кв метров. сошлись на 400баксах за кв.(работа) и его цена вполне устроила.
Человек строит уже второй дом для себя(после развода первый жене отдал), на первом пытался экономить, сам чего то мутил с бригадами, сейчас бывшая жена до сих пор воду из подвала откачивает

 

т.е.180.000долл за работу
ну и материалы столько же
плавненько подбираемся к 1000уе/кв

и имхо хрен не получится

 

Фирма в которой мне делали проект дома затем за дополнительную плату около 850 евро делала перерасчет сметы строительной фирмы,в итоге смета была сокращена на почти 7000 евро,но финишировали с перерасходом в 25000.

 

пока получается 800б за квадрат включая все расходы.
мы считаем, что уложимся в эту смету.

 

у меня тоже
но я не верю в эту цену на этот сезон

 

И 300 это тоже очень маленький ценник. Смету надо смотреть чтобы увидеть номенклатуру работ. Собственно что туда включено. Включены ли туда доп работы, и т.д.