Ремонт в квартире и проблемы с жилинспекцией

1. Увеличение мокрой зоны.
2. Присоединение лоджии.
3. На 20см разбили судя по всему несущую стену.

 

За что переживать зависит еще от типа дома и года постройки. В одном и том же типе домов до такого-то года что-то можно сносить, например, а после - уже нельзя.

А что пишет сосед? Что у него полквартиры развалилось или как мои - трещина по потолку и входная дверь не закрывается из-за моего ремонта?

 

да.

если сомневаетесь, можете проконсультироваться, хотя, я думаю, Вы и так все знаете. А пустить придется.

ЗЫ я позвонила сразу )) по воткнутому в дверь телефону, поэтому до суда не дошло.

 

А если не пустит, неужели приставы дверь выломают?

 

ну как бы договариваться априори будет сложнее, ибо они пришли по сигналу, а не сами. Договариваться уже нужно будет и с теми, кто стуканул. А там сами понимаете - одного удовлетворите, сразу найдутся еще желающие.

у меня получилось почти как у Вас - соседи вызвали, правда, участкового, в процессе ремонта. Естественно, его работяги не могли не пустить. Я чот заморочилась и узаконила от греха подальше. Даже какое-то время думала, что зря деньги потратила. Но заяву на меня накатали коллективно где-то через полгода. То есть сразу несколько квартир решили с меня срубить бабла и сделать ремонт себе ))) Пришла инспекция, я доки в нос. Они даже не особо смотрели саму квартиру, только документы. А там уж они с жалобщиками сами разбираются. Ибо если узаконено, то жалобщики могут судиться уже только с жилиспекцией. Что, сами понимаете, застрелитесь лучше самим. Причем, как я поняла, это цепная реакция - если один пожаловавшийся суд выиграет, то все квартиры сразу найдут,чем Вы им навредили.

Оди нюанс. У меня не было такого жесткача с несущими стенами и т.д. Поэтому согласовали быстро достаточно.

 

ну приставы ведь будут приходить еще и еще...

 

я бы посоветовала проконсультироваться. услуги по согласованию перепланировки оказывают многие канторы. В инете много инфы также, что можно, что можно, но с доп.укреплением и как оно должно быть сделано (проемы в несущих), а что нельзя или дорого. У Вас займет несколько месяцев согласование - для жесткача нужны будут проекты еще какие-то (во всяком случае раньше нужны были). Да и на согласующих доках будет дата стоять, которая врядли будет задним числом от даты суда через 5 дней.
Нюансов много. При составлении акта приемки важно, чтоб комиссия не сильно предиралась. Например, для меня откровением было, что нельзя плитку класть в комнатах. У меня ее не было, но просто удивило.
Комиссия кроме проемов, объединений, переносов плиты, сантехники и т.д. проверяет еще наличие байпасов на батареях, их перенос и кучу всякой шняги. Но на что-то могут и закрыть глаза, как повезет.
Я тупо по инету нашла кантору.

 

здесь давать какие-либо советы, всё рано что лечить по телефону

1. поэтому срочно связываетесь с профильной проектной конторой
на предмет оценки можно/нельзя и изготовлением проекта перепланировки
это не долго, хотя теперь будет дороже, чем до ремонта
2. пусть контора сам проводит все согласования с жилинспекцией и прочими
3. нанимаете адвоката, специализирующегося на этих спорах в суде

PS то, что вы попали на деньги однозначно, но это будет дешевле чем переделывать ремонт
и еще, я так понимаю, что сосед снизу как-то соотносится с жилинспекцией
последнее время такого рода конфликты зачастую используются как средство обогащения

 

Выгода в том, что вы увеличили площадь за счет присоединения лоджии и соответственно будут больше затраты на теплоэнергию. Тк в доме установлен счетчик, ваши излишки будут пропорционально разделеня между остальными собственниками. Естественно никто лишнее платьть за вас не хочет.

 

Лоджию нужно согласовывать, естественно вам это сделать не дадут.
Прошел через ваши проблемы глд назад. Жильцы так же собирали комиссию и прочее. Но я пока делал ремонт, решил все вопросы в бти. На основании нового тех паспорта с новой планировкой выдали новое свидетельство о собственности, тк увеличилась площадь за счет сноса стен)).

 

http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/
Посмотрите здесь что можно делать без разрешения и проекта, что делается и утверждается в уведомительном порядке, а что нельзя делать!

 

Мое предположение (на истину не претендую), что суд обяжет вас вернуть все как было в последнем плане.

 

суд обяжет пустить инспектора.
далее проект и регистрация перепланировки - тягомотина на пол года, плюс за лоджию придется попотеть и проплатить

 

делай фальшивку , собирай из гипрока "мебель и ставь на внешнюю стену , хрен кто поймёт , балконную дверь в любом строительном в 1500р " мокрую зону сильно видно что увеличилась ?

 

на данном этапе соседу нужно убедиться, что у Вас нет согласования. Как только это выяснится, то ждите исков в суде, что Ваша перепланировка, особенно в части несущих стен, повлекла конструктивные изменения, приведшие к ущербу для имущества соседа. Вы же не видели его заявления. Не исключено, что сосед отколотил штукатурку и будет требовать ремонта за Ваш счет. Инспекция сначала придет к нему, а потом к Вам. У меня, во всяком случае, они пытались свои трещины и перекосы дверей притянуть к моему ремонту. И это при том, что квартиры находились через этаж! и одна аж по диагонали от моей

 

А соседи часто приходили к Вам по поводу шума, когда Вы ремонт делали? Если да, то это похоже месть за несколько месяцев ремонтных работ. Вы же вторичку покупали...

 

))) приходили. но другие.
тупо зависть. их в такой же трешке в несколько раз больше человек. иш ты какая ) мало того, что квартира у них такая же, машина еще, так и ремонт еще делают

 

уничтожь их . это нелюди

 

да Бог с ними. Они и так до сих пор если сверху в лифте едут и я захожу - в стенку вдавливаются.
Уверена, они никак не ожидали, что у меня согласование есть. И уже в мечтах рисовали себе новый косметический ремонтик но тут над ними пролетела птица обломинго

 

А как они вообще узнали, что вы перепланировку делали, а не просто ремонт?

 

При продаже такой "нехорошей" квартиры, как подстраховаться от таких стукачей?
Узаконивать переделку не хочу, хочу продать как есть.

 

по тоннам мусора если сносить все перегородки, да еще и долбить несущие
то у любого соседа возникнет подозрение и вопросы ... этого следовало ожидать
поэтому все ссылки ТС на обещания строителей, мягко говоря - лукавство

 

По существу вопроса : у вас газ, или электричество , снесли только не несущие Стены, и кусочек при балконе в 20 см несущей?
Затем : увеличили санузлы в стороны , те ваш санузел "залез" на зону кухни соседа снизу? Или только на коридоры. Стена между кухней и комнатой точно не несущая? Надо понимать насколько сильно ваша планировка нарушает законы. Покажите БТИ и результат , и на нем же ваши переделки, адрес квартиры, достаточно улицы.
Теперь с юридической точки зрения - нанесен ли ущерб третьим лицам: трещины у соседа снизу например?
Варианты решения : срочно обзавестись справкой о том, что вы уже находитесь в стадии согласования перепланировки, пойти познакомится с инспектором и вышеназванную справку пообещать, возможно пообещать благодарность. Возможно инспекция отзовет иск. В самом плохом варианте - суд обяжет согласовать планировочные решение, или восстановить исходную планировку и штраф в 2,5 тыс руб. У нас закон не запрещает узаконивать планировки после ремонта.
Надеюсь, что с целом, ничего не рухнуло и внешняя стена не отошла от дома, остальное решаемо:
А вообще, хочу по рекомендовать : даже если вы не хотите оплачивать полный дизайн проект, обращайтесь к профессионалам за грамотными планировочными решениями, где будут учтены не только ваши хотелки, но и требования закона. Тем более всегда можно найти компромиссные решения, которые , может и с трудом, но устроят закон

 

В лучшем случае, один раз придут. Позвонят в дверь и уйдут.
Повторно придут, если их кто-то материально замотивирует. Шоколадкой в размере 1/2 месячной зарплаты.

Если слать всех лесом до бесконечности, они не смогут даже неисполнение решения суда пришить, ибо некому. "Никого нет дома", "все ушли на фронт".

Посудите сами: сначала МЖИ подает в суд, суд выносит постановление о доступе в квартиру, на основании которого ФССП возбуждает исполнительное производство и - с приставом - инспектор МЖИ должен пожаловать на осмотр помещения. Инспектор должен провести проверку и составить акт. Выписать штраф типа 2500 руб ст коап 7.21. И только затем МЖИ смогут вас дергать бесконечно повторными штрафами. А пока у них НЕТ акта проверки вашей квартиры - они могут отдыхать
И, скажите, вот это вам надо - пускать в свою квартиру посторонних людей?
Целиком и полностью за решение уважаемого archmaster