Производственные площадки - есть кто в теме?

Кратко так, товарищ столкнулся через 12 лет с невменяемостью собственника и озаботился поисками нового места для переезда под собственные производственные потребности. За 2 месяца нашел на торгах пром. площадку в МО и учитывая стоимость решил взять кредит (выгодней аренды на текущем месте + платишь за свое).
История понятна, но тема его заинтересовала как бизнес т.к. есть еще 1 лот, с очень привлекательной стоимостью (% 45 от рыночной), но нет денег.
По его грубой прикидке - аренда отобьет стоимость покупки за 3-3.5 года при условии 50% заполняемости площадей (это пока все очень пальцем в небо).
Цена вопроса 30 млн руб (предварительно). Земля в аренду на 49 лет вроде бы. По его словам - строй что хочешь допом + вопросы на месте решаются быстро (сомневаюсь, но человеку доверяю давно - речь может идти только о некомпетентности).
Я не в теме совсем, конечно может быть куча юридических и других нюансов, но по текущему объекту проверку проводил банк, кредит одобрили.
Что скажете?
В контексте перспективности спрашиваю.
Прикидывал даже продать квартиру, чтобы принять долевое участие (но это так, пока лирика))
и предварительно очень несерьезно)

 

а можно больше конкретики?

 

ну сравнивал с ситуацией на текущем месте + по окружению знакомых