Продажа ипотечной квартиры не оформляя её в собственность ...

Вроде можно, если дом не поставлен еще на кадастровый учет.

 

А выделенное - это как? По документам кто собственник?

 

Что-то мне сомнительно... кадастровый номер объекта есть?

 

Ну т.е. это объект завершенного строительства. Может речь про то, что не регистрировали в Росреестре? По выписке за кем объект? Вряд ли за банком

 

Если акт приема-передачи по ДДУ подписан, без оформления собственности распорядиться имуществом не получится. 13% платятся исключительно с разницы по формуле (Цена продажи - цена покупки= если разница положительна платится налог). Еще следует посмотреть, что с кадастровой стоимостью и поиграть с этим вопросом. Так же стоит учесть, если полученная от реализации квартиры сумма до окончания календарного года полностью пойдет на приобретение другого жилья налог не возникнет.
Ну и занижение стоимости в ДКП и ячейки ни кто не отменял.
Относительно 5 лет с момента подписания акта все просто и проверено не раз на деле - право собственности возникает только после государственной регистрации права собственности, так что тут без вариантов.

 

А до этого 13% с разницы между ценой покупки и продажи. Это если вычета нет.

 

Ну, тут уже писали выше - если маржа небольшая, то можно и заплатить. Если большая, то можно и похимичить, как встарь, с ячейкой.

 

5 лет должно пройти с момента гос регистрации и только потом спокойно продавать, но как я уже писал выше, смотря какая цель продажи. Если просто деньги, то нужно ситуацию подгонять под обстоятельства. Если покупается другая недвижимость, нужно смотреть по стоимости и вероятнее всего проскочите без 13%.

 

Срок по новострою сейчас считается не с момента регистрации права собственности, а с момента полной оплаты по дду. Если это был 2016 год, значит этот срок уже близко. Уступку права по дду вы можете сделать. С банком в любом случае согласовать нужно, поскольку залог есть. Налоги считать будут с разницы суммы потраченного и суммы полученного, если не вышел срок владения.

 

Будь добр, скинь ссылку, на основании чего сделано подобное заявление.

 

Это в конце прошлого года было новшество введено.
23.11.2020 Федеральным законом № 374-ФЗ была принята долгожданная поправка к ст. 217.1 п.2 о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ (Договору долевого участия)

 

Минимальный срок, после которого не идет оплата налогов. Для купленных квартир он на сегодня составляет 3 года, если жилье единственное. И 5 лет, если квартира не единственная собственность.

 

Благодарю!