Продажа или передача доли в квартире без указания общей площади?

Да подайте сами договор на регистрацию в МФЦ в том виде в котором вам удобно, ну и ждите. Нафиг Вам нотариус и риэлтор?

другое дело нужно ли оформлять отказ другого собственника, да и вообще действует ли у него приоритетное право

 

Я не пойму, вы в первом сообщении пишете про передаточный документ (акт), во втором сообщении пишете про ДКП. Вопрос то в чем ? В самом договоре необходимо указывать данные, которые точно позволяют идентифицировать объект, как без общей площади? А передаточный акт вы можете подписывать после регистрации сделки, соответственно не прикладывать его в МФЦ (Росреестр).


Вопрос номер два - с чего вы решили, что указание (признание) текущей площади квартиры в ДКП / Акте на основании данных из росреестра помешают вам потом оспорить эту площадь в судебном порядке? :/

 

у вас по егрн конкретная площадь и больше, чем есть, не будет от слова "совсем", несмотря на "хотелки" и любые "согласия" на сделку остальных собственников
это вам ничего не даст, увы

 

Сегодня вы заключаете сделку исходя из фактических данных, указанных в Росреестре.

Завтра (условно) вы вызываете БТИ, они замеряют квартиру и выдают вам новый техпаспорт, в котором будет указана реальная фактическая площадь. Дальше вы идете в суд и в том числе на новом техпаспорте будет основываться ваша позиция (возможно ещё экспертиза будет).

Не вижу как сделка может повлиять на вашу позицию в суде.

 

А в егрн сейчас какие данные по площади? Как в вашем свидетельстве (выписке) или уже площадь "меньшая" после действий администрации ?

Вы никакую другую площадь кроме той что в егрн / свиделке / выписке указать не можете, соответственно, видимо в реестре уже данные обновленные после действий администрации.

Я по прежнему считаю, что это никак не повлияет на вашу позицию в суде.

 

Тогда проводите сделку и идите в суд. По поводу указания площади в сделке - не переживайте, не ослабит это вашу позицию в суде, так как на момент сделки вы действовали исходя из фактической ситуации (данные в егрн).

 

То есть до 2008 по документам была одна площадь, потом стала другая? Так бывает?
И общедомовым у вас владеет город?

 

Это из сферы фантастики, если только была перепланировка с кривыми доками - типа часть тамбура присоединили к квартире, перенеся входную дверь. Если отсудите, то неважно, до сделки это произойдет или после.

 

С этого момента у меня стойкое ощущение дежавю ))
У вас этот санузел скорее всего был общедомовым имуществом (в молодости в моем институте были общаги с кучей комнат и двумя санузлами на этаже), т.е. юридически его в квартире не было. То, что на этапе приватизации его в перечень имущества включили, это прикольно; было бы интересно понять, чем руководствовались люди, подписывавшие свидетельство. Так-то и подвал с чердаком и лестничные марши можно было бы приватизировать )))

 

Чот не въеду - то "санузел общий на этаж", то "исторически это был санузел только этой квартиры".

 

Догадываюсь чем...

 

Я вот нет. М.б. соседи провели у себя реконструкцию инженерных сетей, а ТС - перепланировку квартиры с присоединением санузла и "по понятиям" никто в тот момент не возражал)))
Сейчас же вопрос, общедолевая это или нет, и чего делать, если общедолевая. Сейчас начнут копать и вообще переведут в нежилое по причине отсутствия санузла )))

 

Так а вы иск-то в суд подали?

 

я с другой стороны смотрю :
сделаем договор на 100м (условно), а потом отсудим у города и станет 105
не очень понятно остался ли актуален договор дарения теперь

 

Доли оформляются только через нотариуса.