Продам квартиру ЦАО Мещанский район.

Общая площадь 53,2 м² ( 51.1 без учета балкона ), Жилая 29,7 м², Кухня 9,8 м², Этаж 5 из 12. Дом находится в шаговой доступности от метро Проспект Мира и Рижская. Пешком около 10-15 минут (смотря как идти). Дом монолит-кирпич 2008 года постройки. Сан. узел раздельный. Балкон застеклен.Мусоропровод. Тихие приличные соседи. Окна и балкон на улицу. Улица, несмотря на близость к центру, тихая. Удобный выезд на ТТК, Проспект мира, Садовое кольцо и Площадь трех вокзалов. Во дворе подземный паркинг и детская площадка. В шаговой доступности МФЦ, магазины, детские сады и школы. Ссылка на циан https://www.cian.ru/sale/flat/168927044/ Продается через Инком, полная цена в договоре. Квартира приватизирована. В собственности менее 3х лет. Один собственник, свободная сделка. Фото и цену завтра обновят. Торг возможен.
Цена 12 600 000 руб.

 

Место вполне нормальное, есть конечно и получше ( нет предела совершенству ).

 

Инком, выбрал исходя из их желания работать и отсутствия заоблачных аппетитов. Но можно обойтись и без них проведя сделку через вашего агента.

 

Некоторых это почему то волнует. Если внимательно прочтете то у меня написано "полная цена в договоре". А так вы правы налог 13% платит продавец и покупателя это не касается. Но если он продает а потом покупает другой объект недвижимости, то платит с разницы между продажей и покупкой.

 

Расскажите подробнее. Так как об этом знаю со слов риэлтора.

 

А можно как то тезисно объяснить, не увидел я в 224.1 чо НДФЛ платится в полном объеме с суммы продажи а не с разницы между продажей и покупкой.

 

А если ты продаешь приватизированный объект то тут как быть ты его не приобретал а получил в собственность. Как в этом случае быть? Буду завтра юриста пытать.

 

Кадастровая очень близка к рыночной. По поводу 70% кадастровой объясните. Имеется в виду , что цена продажи должна быть не меньше чем 70% от кадастровой стоимости?

 

До налоговой метров 300-400 в сторону трех вокзалов. За домом небольшой двор с детской площадкой и подземным паркингом, далее дом 52\55 за ним улица Пантелеевская дальше гаражи за ними забор и потом уже железка. Железку вообще не слышно.

 

15 минут до проспекта мира очень неспешным шагом обычно 10 минут. До рижской 7-10 минут. По любимому маршруту можно и полчаса идти). Можем эксперимент провести при желании.

 

По поводу получения квартир по переселению это да, соседка рассказывала что семья из 4 человек живших в одной комнате в коммуналке в этом доме трешку получили.
По поводу фото согласен , уже общался с ними сегодня.

 

Я продаю не ремонт а квартиру. Мое личное мнение что ремонт надо делать под себя если есть возможность. На мой взгляд , покупая квартиру ты исходишь из двух основных составляющих место и площадь, все остальное уже дальше. А сделать ремонт не проблема за месяц там можно сделать хороший ремонт ( не дизайнерский конечно , хотя смотря что за дизайн), за неделю можно сделать косметический с заменой напольных покрытий, зачисткой и покраской стен и заменой всех дверей и сантехники. С ремонтом если что могу помочь. )

 

Подниму.