Продаю апартаменты в Москва-Сити с собственным парком, фитнесом, бассейном и многим другим.

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем ser 774, 23 мар 2020.

  1. ser 774

    ser 774 Завсегдатай

    Регистрация:
    4 май 2008
    Сообщения:
    1,780
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Цена:
    29.600.000 руб.
    Телефон:
    9153765557
    Контактное лицо:
    Сергей
    Регион:
    Москва
    Продам апартаменты в Neva Towers – самом успешном и продаваемом проекте на рынке недвижимости Москвы в сегменте премиум-класса. Уникальные особенности проекта – это обширные для центра города зеленые пространства, в том числе частный парк с бассейном для владельцев апартаментов, расположенный на крыше 4-х этажного стилобата. Комплекс получил сертификат LEED Gold, который подтверждает применение самых эффективных и экологичных методов проектирования и строительства. 71.8 кв.метра на 8 этаже (это примерно 14 этаж обычного дома) с панорамным остеклением и видом на собственный закрытый парк комплекса. Тихо и спокойно, без видов на идущие и предстоящие стройки. Высокие потолки - почти 4 метра. Планировка позволяет сделать два санузла и многое другое. Чистовая отделка. Центральная система воздухоснабжения, свежий воздух подается в соответствии со стандартом ASHRAE и контролируются датчиками CO2, кондиционеры, качественная входная дверь, все сети разведены. Ремонт на свой вкус можно сделать в минимальные сроки (1 месяц), заехать и жить. Уже есть постоянно живущие. Единственный комплекс со своей собственной инфраструктурой в Сити. Свой парк, бассейн, ресторан, кинотеатр, фитнес, сауны, хаммам, электронный гольф, паркинг с большим количеством мест и т.д. Вся инфраструктура Москва-Сити, три метро. Продает собственник, без посредников. Дом сдан, ключи сразу. Покупал для себя, изменились обстоятельства. Самая низкая цена за эту площадь, ниже чем у застройщика. Членам клуба торг.
     

    Вложения:

    • IMG_6366.jpg
      IMG_6366.jpg
      Размер файла:
      2.8 МБ
      Просмотров:
      2,520
    • IMG_5478.jpg
      IMG_5478.jpg
      Размер файла:
      1.1 МБ
      Просмотров:
      2,911
    • IMG_6314.jpg
      IMG_6314.jpg
      Размер файла:
      1.4 МБ
      Просмотров:
      2,968
    • IMG_5875-2.jpg
      IMG_5875-2.jpg
      Размер файла:
      895.8 КБ
      Просмотров:
      3,015
    • IMG_6310.jpg
      IMG_6310.jpg
      Размер файла:
      1.3 МБ
      Просмотров:
      2,943
    • IMG_6316.jpg
      IMG_6316.jpg
      Размер файла:
      1.1 МБ
      Просмотров:
      2,874
    • IMG_5873.jpg
      IMG_5873.jpg
      Размер файла:
      556.9 КБ
      Просмотров:
      2,930
    • IMG_5871.jpg
      IMG_5871.jpg
      Размер файла:
      411.4 КБ
      Просмотров:
      2,368
    #1 ser 774, 23 мар 2020
    Последнее редактирование: 27 мар 2020
  2. Пятый лепесток

    Пятый лепесток Абориген

    Регистрация:
    3 ноя 2008
    Сообщения:
    2,362
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Купили один из шести апартов с ремонтом со скидкой тоже и решили избавиться от своих?))
     
  3. ser 774

    ser 774 Завсегдатай

    Регистрация:
    4 май 2008
    Сообщения:
    1,780
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Я написал свою ситуацию, что вынужден продать. Если бы была возможность оставить, не продал бы. Комплекс дорожает, как арендный бизнес - очень выгодно, но я хотел жить там сам, потому что такого комплекса в Москве по уровню больше нет. Это отмечают все специалисты. Никакие апартаменты не покупал, такой планировки больше нет, со скидками или без... Конструктор - можно сделать большую студию, можно две спальни, два санузла, гардеробную. Наверное Вы купили в строящейся башне. Посмотрите свой ДДУ. Если верите что в конце года получите , напрасно. Какой срок в ДДУ - тогда и получите ключи. Ремонт надо делать под себя, для меня проблем в этом нет. Тем более Wite Box. Вся грязная работа сделана, осталась приятная - творческая. Кстати, поздравьте, только что получил документы о собственности. Выход на сделку теперь сразу.
     
  4. Пятый лепесток

    Пятый лепесток Абориген

    Регистрация:
    3 ноя 2008
    Сообщения:
    2,362
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    аппарты продавались с отделкой и мебелью. го-то-вы-е.
     
  5. ser 774

    ser 774 Завсегдатай

    Регистрация:
    4 май 2008
    Сообщения:
    1,780
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Я в ку-у-у-рсе :) Они и сейчас продаются с ремонтом или вы можете сделать ремонт силами застройщика. Вопрос цены и вкуса. Акции все застройщики периодически устраивают в различные периоды. Было время, когда дорогие апарты продавали в придачу с мерсами. Сейчас для всех всеобщая акция, особенно для тех, кто держит средства в валюте.
     
  6. Stepa M.O.

    Stepa M.O. Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    20 апр 2006
    Сообщения:
    67,352
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А можно в двух словах поподробнее?
    Спс.)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Тигр и Юбиляр нравится это.
  7. ser 774

    ser 774 Завсегдатай

    Регистрация:
    4 май 2008
    Сообщения:
    1,780
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    По аренде на сегодня ценники именно этого апартамента начинаются от 250 в месяц. Риэлторы месяц назад реально сдали этот же этажом выше за 220. Причем ушел за неделю. Рядом в Сити сотни офисов, Роснефть, правительство и т.д.
     
  8. Ирисон

    Ирисон мазе фака

    Регистрация:
    14 апр 2004
    Сообщения:
    10,810
    Регион:
    Пензенская обл.
    Водит:
    да ничего там не сдается) посуточно только если, арендаторы все странные, надуют в уши и через месяц съезжают, бизнес так себе, и риэлторы такие же, то съемки без твоего ведома там организовывают то чушь несут про снижение арендной ставки
     
    fal, Denn_, Tim 59 и 7 другим нравится это.
  9. ser 774

    ser 774 Завсегдатай

    Регистрация:
    4 май 2008
    Сообщения:
    1,780
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Может Вам не повезло с арендаторами или риэлторами? Если нужно поищу номерок агента, которая там этим успешно занимается. Обобщать бы я не стал
     
  10. Ирисон

    Ирисон мазе фака

    Регистрация:
    14 апр 2004
    Сообщения:
    10,810
    Регион:
    Пензенская обл.
    Водит:
    :D
    Там все успешные, прям успехом с ТТК пахнет:D я не обобщаю, я говорю как обстоят дела на самом деле, уже 4 года там успешничаем:D:D:D:D:D
     
    st3kkers, p13, Denn_ и 9 другим нравится это.
  11. ser 774

    ser 774 Завсегдатай

    Регистрация:
    4 май 2008
    Сообщения:
    1,780
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    А ну понятно. Вы в Неве то хоть раз были? Она в конце декабря сдалась. Или вы 4 года Там в бетоне сдавали:))) Нева и остальное сити разные вещи. Сходите и посмотрите. Можете ко мне в гости.
     
  12. manchini

    manchini Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июн 2007
    Сообщения:
    32,868
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    в сити на высоком этаже в око знакомый снимает в два раза больше квадратов, за 220тр (за год платил вперед, так 250-260 в месяц просили, притом вариантов было очень много). смысл снимать в неве 70 квадратов за те же деньги?
    вывод - никто не снимет 70 метров за 250, не вводите людей в заблуждение.
     
    st3kkers, Gerik, yurikus и 2 другим нравится это.
  13. ser 774

    ser 774 Завсегдатай

    Регистрация:
    4 май 2008
    Сообщения:
    1,780
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Повторюсь, сити разное. Прежде чем обвинять , что кто-то вводит людей в заблуждение , не судите по своим «знакомым» в несчастном Око. Откройте цены, сходите в Неву. Погуляйте в парке, поплавайте в бассейне на улице и внутри, сходите в свой фитнес, хамам или сауну, в свой кинотеатр, гольф, свой ресторан... там все будет виднее, чем с дивана
     
    Фаршмак нравится это.
  14. Ирисон

    Ирисон мазе фака

    Регистрация:
    14 апр 2004
    Сообщения:
    10,810
    Регион:
    Пензенская обл.
    Водит:
    Т е по Вашему мнению наплыв арендаторов только только начался и именно в неву? До этого в сити никто просто жить не хотел, да?
     
  15. Ирисон

    Ирисон мазе фака

    Регистрация:
    14 апр 2004
    Сообщения:
    10,810
    Регион:
    Пензенская обл.
    Водит:
    Предлагаю Вам сдать апартаменты и уже с гарантированным арендателем, который за 250 будет гарантированно снимать долгое время апартаменты уже продавать готовый бизнес:thumbup:
     
    Pavel 777-97, st3kkers, avvak и 2 другим нравится это.
  16. Stepa M.O.

    Stepa M.O. Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    20 апр 2006
    Сообщения:
    67,352
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Так все-таки, для ясности: а) - "начинаются от 250" или б) - сдали за 220?
    Сколько выходит вся коммуналка суммарно на этот апартамент в месяц?
    Чтобы понять арифметику выгодности аренды.
    Спс)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Михаил Ф. нравится это.
  17. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    26,276
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Стёп там коммуналка минимум 20 ку за такую площадь. Ещё учти налог на недвигу 2% в год. Это 600 тыс и последующий налог при продаже 6%. Это ещё 1.8 млн. Ааа ещё ИП надо регистрировать ...
     
    p13 нравится это.
  18. PaoloX3

    PaoloX3 Старожил

    Регистрация:
    1 апр 2009
    Сообщения:
    6,518
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    Степа прям как Иш, ни капельки занудства)
     
    st3kkers, p13, Denn_ и 4 другим нравится это.
  19. Stepa M.O.

    Stepa M.O. Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    20 апр 2006
    Сообщения:
    67,352
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Это комплимент...)
    Но вообще - да, Степа он за точность, когда про цифры...)
    Это сложно все.
    Понятно когда цена планируемой сдачи и полная коммуналка.
    Про остальное - кто как там что делает, платит 2% или имеет льготу, ИП/не ИП, планирует продавать потом или детям оставит - это личные детали.)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    ФФ и PaoloX3 нравится это.
  20. 4eXoB

    4eXoB Участник тусовки

    Регистрация:
    20 авг 2017
    Сообщения:
    240
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    да уж 8 этаж за 250, смешно. Однушку. Сделать ремонт еше лямов 10 с текущиси ценами. И да получится, чтобы отбить за 20 лет, надо сдавать не меньше чем 250 без простоев. Хотя цены в неве помню одни из самых приятных были.
     
    ФФ нравится это.
  21. Пятый лепесток

    Пятый лепесток Абориген

    Регистрация:
    3 ноя 2008
    Сообщения:
    2,362
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    чего пристали к тс-у. он цешку отъездил, теперь тожет и продать))
     
  22. ser 774

    ser 774 Завсегдатай

    Регистрация:
    4 май 2008
    Сообщения:
    1,780
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Мда... Ну и спецы тут собрались...
    Все хлестнули знаниями? Перевернулись на другой бачек и пукаем в другую сторону.

    Для Stepa M.O.:
    250 я имел ввиду цены предложений. Они конечно отличаются от реальных. А вот реальную 220 мне озвучили те, кто этим РЕАЛЬНО занимается. Причем я готов поискать и дать телефон кому это нужно, но при встрече. Ремонт я себе сделал бы в районе 2 млн. у застройщика можете узнать сами, думаю не сильно дороже. Комуналка примерно 20 000, в зависимости сколько свет и воду потребите.
     
    Stepa M.O. нравится это.
  23. Stepa M.O.

    Stepa M.O. Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    20 апр 2006
    Сообщения:
    67,352
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну то есть, если опускать незначимое/несущественное, выходит грубо менее 10 лет.
    Это как бы считается "высокая дох-ть"?
    Я без стеба.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Adriano_Che нравится это.
  24. ser 774

    ser 774 Завсегдатай

    Регистрация:
    4 май 2008
    Сообщения:
    1,780
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Вы не хотите посчитать, что сам объект дорожает, и вынуть деньги можно всегда с плюсом, а то что накапало - все Ваше и причем каждый месяц. В управление отдали и наслаждаетесь жизнью без головной боли. Конечно лучше несколько иметь. Так люди там и делают. Ко мне приходили покупать уже не первый. Но с ремонтом не захотели связываться, купили готовый
     
  25. Adriano_Che

    Adriano_Che Живу я здесь

    Регистрация:
    21 дек 2008
    Сообщения:
    8,490
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    А кадастр сколько?
    Ну чтобы из этой идиллической картины вычесть.
    И коммуналка 20 тоже так себе
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  26. ser 774

    ser 774 Завсегдатай

    Регистрация:
    4 май 2008
    Сообщения:
    1,780
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Комуналка: постоянная часть 18 000 /мес, плюс вода и свет
    Про остальное отпишусь.
     
  27. Stepa M.O.

    Stepa M.O. Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    20 апр 2006
    Сообщения:
    67,352
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    На этих цифрах вода со светом - незначимые детали...
    Если сдаешь, картины не меняет вообще. Что за 220, что за 180.
    Посему считаем 20/мес и забыли.

    Про "постоянно растет" - это баянище про валюту учета. Даже не готов обсуждать...)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    p13 и ФФ нравится это.
  28. ser 774

    ser 774 Завсегдатай

    Регистрация:
    4 май 2008
    Сообщения:
    1,780
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ОК, хорошо, - "пока растет". А кто знает что будет дальше? Может умрем все :)
     
    Stepa M.O. нравится это.
  29. OVER77

    OVER77 Старожил

    Регистрация:
    23 мар 2009
    Сообщения:
    5,332
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    С ремонтом за 2 миллиона никак не сдать за 250))
     
    p13, Multik1986, Tim 59 и 6 другим нравится это.
  30. ser 774

    ser 774 Завсегдатай

    Регистрация:
    4 май 2008
    Сообщения:
    1,780
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Wite box, это когда сделана стяжка, выровнены в финиш стены, разведена вся электрика и остальное. Не надо ставить дверь входную, окна, радиаторы, кондиционеры... Я писал, что Я сделал бы. У всех разные возможности и цены. Многое беру по закупке. Не первый раз замужем
     

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
      Яндекс.Метрика