Правильная аренда

А вам какая разница, кто платить будет?

 

Сравните по налогам ЗП директора, дивиденды собственника и оплату аренды.

 

Аа, сори, не увидел, что это у собственника - ИП.

Голосую за ИП!

На УСН или патенте (надо будет рассчитать, что выгоднее в данном конкретном случае).

 

ФНС может подумать, что это дробление бизнеса?

 

если собственник сдает коммерческое помещение своему ООО как физлицо, то может наступить момент, когда налоговая доначислит ему НДС. Правильно сдавать коммерческую недвигу как ИП

 

все верно, если хотите соблюдать закон - то УСН ИП 6%
если нет желания отдавать 6% государю - вам к адвокатам, есть офшоры, которые берут меньше 6% за управление, но это не совсем законно, точнее законно, но могут решить, что незаконно

 

Это как доначислит?

 

на ПСН может получиться подешевле

 

это как? пример можно?

 

Ну если Ты сдаешь квадрат за 3к в регионе где цена в среднем 1к - 99% что псн будет выгоднее, но нужно понимать, что при таком завышении к Тебе придут и спросят, если конечно Ты не обложился предварительно необходимыми документами и не взял на работу 1-3-5 сотрудников

 

Вот так https://www.audit-it.ru/news/account/897076.html

 

ну как, идешь на сайт налоговой, смотришь там сколько будет стоить патент на твою площадь в твоем регионе. только не забудь, что на ПСН нельзя страховые взносы вычитать из налога. и 1% нужно считать на подразумеваемый в ПСН доход.

 

Ахинея какая то.

 

А что не так? Логика есть. Сдача коммерческой недвиги это грубо говоря предпринимательская деятельность, значит необходимо ЮР лицо, либо ИП. Также использование счета физ лица для получения платы за сдачу в аренду коммерческую недвигу (незаконная предпринимательская деятельность) - нарушение режима ведения счета. Физик короче может сдавать жилую недвигу, но не коммерческую.

 

Ахинея 2.

 

https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/patent/

 

А вы смешной хотели наверно за умника сойти, да вот только не получилось)

 

Начни с Гражданского кодекса, как изучишь , потом к налоговому кодексу переходить можно. А ещё лучше писать про то в чем хоть немного разбираешься. 130,209,213,608 статьи для начала, ну и статью 2 обязательно. Нельзя всех под одну гребёнку.

 

Какая площадь помещения? Ставки аренды рыночные? Если сумма за аренду значительная, и ИП её потом выводит в нал на физ лицо, теоретически могут докопаться, что это схема обналички со своего же ООО.

 

можно сдавать и себе как ф/л, платить 13% подоходные и все дела.

 

Можно. Только доначислят

 

Плательщики НДС вроде как в 143 статье НК указаны?

 

а разве норм что компании фактически принадлежат одному физ лицу?

 

Тогда вроде не должны цепляться, сумма небольшая, ставки рыночные.

 

Я предельно ясно и правильно ответил ТС на вопрос "как правильно сдавать в аренду офис", а вам даже привел пример с решением суда, считать это ахинеей или нет только вам, мне абсолютно все равно что вы там считаете. Пишу про то, в чем разбираюсь и сталкиваюсь на практике. Можете продолжать умничать дальше

 

у меня знакомому доначислили, 4 млн НДС и 1,5 млн пени, штраф 90тр. Сдавал в аренду нежилое как физик и платил подоходный. Судился с ИФНС, пытался признать решение незаконным и т.д., Давеча была апелляция, результат предсказуемый - "давай до свидания" Сейчас пытается вернуть НДФЛ, уплаченный за тот период, пока без движения.