Подскажите плиз!

Я не юрист,но в Ростове как-то хотел взять чутка денег под магазин в полной собственности.Сказали оформить доки на землю,только после этого в банк.А оформить землю,если долевая собственность(магаз на 1 этаже жилого дома)практически не возможно.Только через суд.Правда это год назад было,может изменилось чего.

 

Тоже не юрист, но по опыту общения с ними. Да, это такая же собственность как и остальное. И кредит под это должны дать. Только в договоре на долевую собственность должны быть указаны совершенно четко м2 и где они расположены, например - помещения на 2-м этаже комн. № 125, 126 площадью 150м2, или что-то в этом роде.

 

владел долевой, едиственный трабл был при продаже, когда раком один из дольщиков (захотелось отката). Кредит брали по залог без проблем. С землей (1-й этаж и полуподвал - действительно - жопа/нифига не оформили)

 

Собственностью считается. Кредит можно будет взять (тут от банка зависит). В договоре купли-продажи доли или о долевом участии в строительстве нужно ЧЕТКО прописать какое помещение Вам отводится согласно плану застройки \ БТИ (+ план подшить к договору), размер помещения в кв.м.
Отличие заключается в том, что если Вы захотите уйти из этого товарищества или общества, Вам будет необходимо получить разрешение у председателя \ директора \ управляющего и возможно других дольщиков. Скорее всего, будет предусмотрено преимущественное право покупки другими дольщиками. В любом случае необходимо вчитываться в Устав и договор о создании (со всеми изменениями и дополнениями) этого общества, там весь порядок должен быть прописан, что, как и когда. Без ознакомления с этими документами не один юрист не сможет Вам указать на все подводные камни.

 

Когда будете покупать помещение, лучше сразу указать не доли, а метры, т.е. какими конкретными метрами вы владеете и подтвердить это планом БТИ.
Потому что когда будут указаны доли, то невозможно будет определить в натуре какая именно часть помещения вам принадлежит.
А когда вы точно знаете что вам принадлежит n количество метров в офисе №ХХХ (имеется свидетельство на право собственности) справа от окна и есть подтверждающая картинка с выделенными помещением (паспорт БТИ), вы потом можете хоть закладывть, хоть продавать..... короче Хозяин - Барин.....
Если в свидетельстве будет указаны доли, кредит вы в принципе тоже получите, но продать будет сложно (надо будет делить помещение в натуре)....или в аренду сдать, если другой собственник не согласен, тоже сложно, т.к. не возможно определить, что вы отдаете эти метры и эти конкретные метры в помещении принадлежат вам....