1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram

Под какое назначение делать реновацию ?

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем Chesss, 5 июн 2021.

?

Под какие цели делать ?

  1. Офисный центр

  2. Общежитие

  3. Медицинский центр

  4. Детский садик

  5. Сауна

  6. Другое

Результаты будут видны только после голосования.
  1. Chesss

    Chesss Абориген

    Регистрация:
    15 ноя 2010
    Сообщения:
    2,862
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Украина
    8DA761EC-97DD-4007-A940-B4030F1DBB35.jpg
    Дано есть доМишко 1910 года в собственности
    Площадь 350 метров один этАж
    В двух этажах будет 700
    Не особо нужный
    И брать не хотел но так сложились обстоятельства
    К основному бизнесу присобачить никак даже в виде общежития для своих работяг т к расположен на другом конце города
    К нему земля прилагается 36 соток тоже в собственности
    Локация Полтава ( население 300 тыс ) Украина
    Расположен возле ж/д вокзала в 150 метрах
    3 км от центра
    Изначально он был двухэтажным третий советы надстроили
    В любом случае буду третий этаж сносить и возвращать перВонаячальный вид
    В данный момент крыши и перекрытий нет
    В любом случае буду делаТь бетонные перекрыТия и оцинкованную крышу
    Сносить не буду категорически
    Отягощения - находится в т н природоохранной зоне железной дорОги
    поэтому под жилье не получится других вроде нет с коммуникациями проблем не будет
    Задача после реновации получать доход желательно с наименьшими затратами времени
    Идеально по локации подходит под сауну 8 номеров можно сделать 4 из которых с бассейнами
    или под детский садик но оба эти варианта потребуют кучу времени и сил
    Рядом большая городская больница поэтому рассматривается вариант поликлиники или диагностического центРа но под сдачу а не самому заниматься
    Гостиницу / хостел категорически не хочу
    Варианты которые на уме в опросе
    Если чТо То другое посоветуетЕ Буду благодарен
    на вопРосы по теме отвечУ
    Просьба по возможности без флуда
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  2. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    20,314
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Медцентры сетевые особенно садятся надолго как правило
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Чичиков и Chesss нравится это.
  3. LanderAJ

    LanderAJ Старики-разбойники

    Регистрация:
    29 апр 2016
    Сообщения:
    13,446
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Вниз посадить пятерочку, на второй этаж фикспрайс.
     
    Chesss нравится это.
  4. Chesss

    Chesss Абориген

    Регистрация:
    15 ноя 2010
    Сообщения:
    2,862
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Украина
    У нас нет пятёрочки но не суть
    Здание за углом сильно
    Для продмага не подойдёт
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  5. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    Регистрация:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    57,995
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Внутри стены переносятся, или нет?
     
  6. Chesss

    Chesss Абориген

    Регистрация:
    15 ноя 2010
    Сообщения:
    2,862
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Украина
    Несущие с трудом они будут для перекрытий опорой не несущие легко 05C84B4F-5C87-42E7-8F3C-59263594CBA6.jpeg
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  7. Wert

    Wert ЦУКЕ

    Регистрация:
    18 мар 2003
    Сообщения:
    12,301
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Жильё/апарты / гостишка/ офис.
    Третий этаж оставить, доп метры в ком недвижимости дают больше прибыли :)
     
    Mulpex, Чичиков и Chesss нравится это.
  8. KrokodilGena

    KrokodilGena Старики-разбойники

    Регистрация:
    3 ноя 2008
    Сообщения:
    21,038
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    С чем связано:
    1) желание убрать 3-й этаж; и
    2) нежелание снести все подчистую?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  9. Chesss

    Chesss Абориген

    Регистрация:
    15 ноя 2010
    Сообщения:
    2,862
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Украина
    Вариант офис принимается
    Жилье нельзя по юридическим причинам гостишку не хочу администрировать
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #9 Chesss, 5 июн 2021
    Последнее редактирование: 5 июн 2021
  10. Chesss

    Chesss Абориген

    Регистрация:
    15 ноя 2010
    Сообщения:
    2,862
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Украина
    Во первых он надстроенный во вторых очень сильно усложняется весь процесс реновации если очень грубо 2 этажа я штатными строителями потихоньку сделаю а с третьим из другого города
    модную фирму надо нанимать там загоны с перекрытиями
    У меня есть опыт восстановления дореволюционных особняков в одном из из них я живу
    И мне нравится это делать что и есть ответ на второй вопрос
    ПС и про лифты ещё забыл
    При 3 этажах они обязательны и тут вопрос даже не в стоимости а в том что сожрется площадь по 40 м на каждом этаже ( так получается по факту )
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #10 Chesss, 5 июн 2021
    Последнее редактирование: 5 июн 2021
    RailOS, Коля123, KrokodilGena и ещё 1-му нравится это.
  11. Wert

    Wert ЦУКЕ

    Регистрация:
    18 мар 2003
    Сообщения:
    12,301
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Посчитай реновацию под офисы, но лучшем третьим этажом.
     
  12. Chesss

    Chesss Абориген

    Регистрация:
    15 ноя 2010
    Сообщения:
    2,862
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Украина
    Да че там считать на пальцах все
    Норм получается 5-6 проц годовых уже после уплаты налогов
    Третий не буду оставлять разве что под какого то конкретного орендатора
    Там на участке ещё есть строений одноэтажных 450 м
    Но это 70 е двадцатого века и тоже в таком же состоянии их вероятно под снос и построю что то современное прям в тех границах чтоб не заморачиваться особо с оформлением
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  13. СыРоЖа

    СыРоЖа Старожил

    Регистрация:
    30 сен 2009
    Сообщения:
    7,596
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    офис Единая Россия
     
    yakeros нравится это.
  14. Чичиков

    Чичиков Живу я здесь

    Регистрация:
    27 сен 2013
    Сообщения:
    8,749
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Колумбия
    Водит:
    Так всё-таки нужно чтобы доход приносило или не хочется администрировать? Как мне кажется сейчас будет внутренний туризм развиваться. Во всех странах из-за ковида. Здание расположено рядом с вокзалом. По любому туристы будут приезжать. Может быть подумать над тем чтобы на первом этаже сделать кафе/ресторан, а на втором отель с номерами. Зданием в любом случае придётся заниматься. Под офисы в городе с населением 300 тысяч бред как мне кажется. Нужно просчитать, что будет больший доход приносить.
    Медицинский центр тоже интересно, но рядом больница же есть. По сути конкурент. Нужно тогда заранее договариваться какой медцентр готов заехать в это здание.
     
  15. antspb

    antspb Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 сен 2011
    Сообщения:
    33,108
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Если не гостиница, то сауна с номерами. Вопрос только в платежеспособном спросе.
     
    Chesss нравится это.
  16. Wert

    Wert ЦУКЕ

    Регистрация:
    18 мар 2003
    Сообщения:
    12,301
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Тут вопрос про метры, можешь их получить более-менеее легально и недорого, то точно оставлять!
    Это ком.недвига там важно количество метров, а не красота...
     
    Chesss нравится это.
  17. Chesss

    Chesss Абориген

    Регистрация:
    15 ноя 2010
    Сообщения:
    2,862
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Украина
    С этим ( спросом ) полный порядок
    И цены хорошие и качественного мало
    Навскидку самый выгодный вариант
    Но головняк ...
    ПС и локация идеальна для этого дела
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  18. Wert

    Wert ЦУКЕ

    Регистрация:
    18 мар 2003
    Сообщения:
    12,301
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Головняк :)
     
  19. Hbkost

    Hbkost Абориген

    Регистрация:
    10 фев 2013
    Сообщения:
    2,553
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Реабилитационный центр. Их вечная нехватка. И больница рядом плюсом.
    Или пансион для престарелых. Но там с территорией около железки, наверное, не очень хорошо выйдет.
     
    Chesss нравится это.
  20. Chesss

    Chesss Абориген

    Регистрация:
    15 ноя 2010
    Сообщения:
    2,862
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Украина
    По первому пункту да интересно
    Куча докторов этого профиля разбросаны по городу
    Если концепт выдержать многие захотят в правильном месте
    заниматься этим делом
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Hbkost нравится это.
  21. Anton R.

    Anton R. Старожил

    Регистрация:
    28 окт 2009
    Сообщения:
    4,869
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Диагностический центр при больнице. МРТ, кт и прочее. Несколько палат для длительной диагностики. Возможно реабилитация. От назначения больнички плясать, в плане обследований. Что то дополнить.
     
    Чичиков, flo и Chesss нравится это.
  22. flo

    flo Старики-разбойники

    Регистрация:
    1 дек 2010
    Сообщения:
    28,042
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Орловская обл.
    Водит:
    ,
    проанализировать, что не даёт больница, и что можно сделать оперативно за деньги - лаборатория, мрт, узи, кт
     
    Chesss нравится это.
  23. dinalex

    dinalex Абориген

    Регистрация:
    31 июл 2007
    Сообщения:
    3,976
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Калининградская обл.
    Водит:
    ,
    Продать и забыть как страшный сон, если к основному бизу никак, то нахер тратить драгоценное время на раскачку очередного геморроя.
     
  24. KrokodilGena

    KrokodilGena Старики-разбойники

    Регистрация:
    3 ноя 2008
    Сообщения:
    21,038
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Понятно. Еще несколько вопросов:

    1) какова стоимость этих пустых стен по сравнению со стоимостью участка, на котором они стоят?

    2) если бы не было любви к реставрации, насколько эффективнее было бы на участке построить что-то с нуля? В том числе с точки зрения полезной площади, учитывая размер участка

    3) обеспечивает ли это место некую приватность, которая важна в таких темах как сауна в небольшом городке, где многие друг друга знают. Тем более в таком месте рядом с вокзалом?

    4) насколько велика проходимость в этом месте? Даже если само здание - чуть в отдалении, насколько возможно его существование прорекламировать с помощью щита или еще каких указателей? Подходы/подъезд нормальные?

    5) насколько потенциальный доход, указанные 5-6%, которые еще нужно получить, стоят всего этого геморроя с реконструкцией и управлением этим объектом в будущем? Насколько этот доход существенен по сравнению с основным бизнесом?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  25. TimAl

    TimAl Живу я здесь

    Регистрация:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    10,603
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Внутренний туризм Украины ?:facepalm:
     
    antoha123 и dinalex нравится это.
  26. nenolion

    nenolion Живу я здесь

    Регистрация:
    20 май 2007
    Сообщения:
    10,163
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    А в 1910 для чего было здание?
     
    Petya77rus нравится это.
  27. nenolion

    nenolion Живу я здесь

    Регистрация:
    20 май 2007
    Сообщения:
    10,163
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Это он пропустил :D
     
  28. TimAl

    TimAl Живу я здесь

    Регистрация:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    10,603
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Или считает Полтаву Россией :D
     
  29. Chesss

    Chesss Абориген

    Регистрация:
    15 ноя 2010
    Сообщения:
    2,862
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Украина
    Учебное заведение
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  30. Chesss

    Chesss Абориген

    Регистрация:
    15 ноя 2010
    Сообщения:
    2,862
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Украина
    Продать задорого не получится
    Задешево не хочу
    Особого геморроя нет под офисы сдавать например
    Несколько объектов накопилось я почти не касаюсь
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
Яндекс.Метрика