Под какое назначение делать реновацию ?

Медцентры сетевые особенно садятся надолго как правило

 

Вниз посадить пятерочку, на второй этаж фикспрайс.

 

Внутри стены переносятся, или нет?

 

Жильё/апарты / гостишка/ офис.
Третий этаж оставить, доп метры в ком недвижимости дают больше прибыли

 

С чем связано:
1) желание убрать 3-й этаж; и
2) нежелание снести все подчистую?

 

Посчитай реновацию под офисы, но лучшем третьим этажом.

 

офис Единая Россия

 

Так всё-таки нужно чтобы доход приносило или не хочется администрировать? Как мне кажется сейчас будет внутренний туризм развиваться. Во всех странах из-за ковида. Здание расположено рядом с вокзалом. По любому туристы будут приезжать. Может быть подумать над тем чтобы на первом этаже сделать кафе/ресторан, а на втором отель с номерами. Зданием в любом случае придётся заниматься. Под офисы в городе с населением 300 тысяч бред как мне кажется. Нужно просчитать, что будет больший доход приносить.
Медицинский центр тоже интересно, но рядом больница же есть. По сути конкурент. Нужно тогда заранее договариваться какой медцентр готов заехать в это здание.

 

Если не гостиница, то сауна с номерами. Вопрос только в платежеспособном спросе.

 

Тут вопрос про метры, можешь их получить более-менеее легально и недорого, то точно оставлять!
Это ком.недвига там важно количество метров, а не красота...

 

Головняк

 

Реабилитационный центр. Их вечная нехватка. И больница рядом плюсом.
Или пансион для престарелых. Но там с территорией около железки, наверное, не очень хорошо выйдет.

 

Диагностический центр при больнице. МРТ, кт и прочее. Несколько палат для длительной диагностики. Возможно реабилитация. От назначения больнички плясать, в плане обследований. Что то дополнить.

 

проанализировать, что не даёт больница, и что можно сделать оперативно за деньги - лаборатория, мрт, узи, кт

 

Продать и забыть как страшный сон, если к основному бизу никак, то нахер тратить драгоценное время на раскачку очередного геморроя.

 

Понятно. Еще несколько вопросов:

1) какова стоимость этих пустых стен по сравнению со стоимостью участка, на котором они стоят?

2) если бы не было любви к реставрации, насколько эффективнее было бы на участке построить что-то с нуля? В том числе с точки зрения полезной площади, учитывая размер участка

3) обеспечивает ли это место некую приватность, которая важна в таких темах как сауна в небольшом городке, где многие друг друга знают. Тем более в таком месте рядом с вокзалом?

4) насколько велика проходимость в этом месте? Даже если само здание - чуть в отдалении, насколько возможно его существование прорекламировать с помощью щита или еще каких указателей? Подходы/подъезд нормальные?

5) насколько потенциальный доход, указанные 5-6%, которые еще нужно получить, стоят всего этого геморроя с реконструкцией и управлением этим объектом в будущем? Насколько этот доход существенен по сравнению с основным бизнесом?

 

Внутренний туризм Украины ?

 

А в 1910 для чего было здание?

 

Это он пропустил

 

Или считает Полтаву Россией