Перевод из нежилого в жилой дома в НМ

Всем привет,

Стоит задача купить дом с возможностью прописки в НМ. Подобрали вариант один, все нравится, получили выписку а там садовый домик (ВРИ для садоводства и огородничества) на энное количество метров.

Насколько я понял, в нежилой дом невозможно прописаться, но есть процедура перевода из нежилого в жилое с последующей пропиской. Вроде бы ничего такого, только собрать несложные документы и сделать обследование, но судя по отзывам в БТИ и Росреестре в НМ тупо футболят людей.

Вопрос - реально ли сделать перевод самостоятельно, а если нет то есть ли варианты 100% альтернативного решения?