Передача долей в квартире родственникам

Привет коллеги, ситуация почти классическая - про москвичей и недвижимость

Есть квартира, поделённая следующим образом: 2/3 у бабушки, и 1/3 поровну разделённая между её сыновьями, моим отцом и дядей соответственно. Задача: переоформить недвижимость на меня. Чтобы не попадать на налоги, как я понимаю, лучший вариант такой - оформить дарение дядиной доли отцу (они считаются близкими родственниками, а я, как племянник - нет), а потом уже полной отцовской 1/3 мне. На бабушкины 2/3 оформить завещание.

1) Как вы считаете, оптимальный ли это вариант с точки зрения минимизации бюрократии?
2) Налог вроде как по действующему НК я платить не буду, но было неприятным открытием, что с 2016 все сделки с долями недвиги обязаны быть нотариально заверенными. Деньги по сравнению со стоимостью квартиры, конечно, мелкие, но пару-тройку десятков тысяч всё равно жалко. Нет вариантов?
3) Ещё прочитал, что если делать завещание, то нужно нотариусу платить пошлину что-то 0,3% или 0,6% от стоимости имущества за выдачу свидетельства о вступлении в наследство. При таком раскладе, не дешевле ли и бабушкину долю тоже мне подарить, и не морочиться с завещанием?

Буду благодарен за практический совет!

 

Во-первых, чтобы не увеличивать количество "ходов" и не платить дополнительной маржи нотариусам (придётся платить два раза, переоформление с бабушки на отца и с отца на меня, а можно сразу с бабушки на меня и все пошлины, соответственно, будут только раз).

Во-вторых, нет цели прямо сейчас на меня всё оформлять. Пусть бабушка спокойно там живёт, сколько жизнь отмерила - тем более, пока на ней существенная доля и она там зарегистрирована, у неё льготы по налогу на недвигу и коммуналку как у блокадницы и пенсионерки. У меня таких не будет

 

Тут легче, у нас всё между близкими родственниками, поэтому на налог мы как раз не попадаем. Вопрос, чтобы нотариусам не переплачивать, потому что освобождение от налога на доход (в виде квартиры), к сожалению, не освобождает тебя от оформления всех бумаг у нотариуса - а там тоже приличная сумма капает...

 

Как вариант! Но от перемены мест слагаемых...

Нет, если честно. А какие преимущества? Я так понял, что при ДКП в любом случае на налог попадаешь.

 

Ага, я это и имел в виду, с 2016 года с долями нотариальное удостоверение, без вариантов...

В любом случае, спасибо!