Пассивные инвестиции. Тихая гавань 2015.

Не знаю на счёт аренды разной техники для бизнеса и других подобных вещей. Могу сказать только за жилую недвижку. Я в ней довольно давно и могу сказать что ликвидные однушки меня не раз спасали. Сейчас буду 11ю покупать до нг. Никогда практически не стоят даже в кризис. Посчитал если я беру на этапе забивания первой сваи и делаю ремонт полностью окупается примерно за 7 лет. Думаю что и сейчас это актуально. Вот как-то так. Жилая недвижка - наше всё) Я в неё можно сказать верю. И она меня не подводила.
Покупать сейчас всё что связано с производством и сдавать в аренду видится мне рулеткой.

 

Недвигу сейчас так скупают активно... думаю, скоро на рынке будет большой переизбыток жилья.

 

Может не совсем "пассивная" инвестиция, но...

Есть производство, занимаются гидрообразивной резкой. С заказами грустно, аренда жмет... Встетились, посмотрел оборудование, показали в работе Обсудили, как им жить дальше Оказалось, что для того чтобы нормально функционировать а не выживать из месяца в месяц, нужна относительно смешная сумма, которая покрывает базовые фиксированные расходы... Сошлись на долгосрочном договоре, по которому я, ежемесячно, плачу им эту сумму, а в замен получаю некоторое кол-во "моточасов" работы их оборудования по себестоимости. Договор заключили в июле этого года
Сейчас проспонсировал преобретение второго станка, с так называемой 3-D головой (компенсация юбки). Должны к январю запустить...

Из минусов:

1 - заказы на "мото часы" надо искать самому

Из плюсов:
1 - проблем с заказами нет, ибо разница между ценой в инете и моей себестоимостью всего процесса очень значительна

2 - все технические вопросы лежат на партнерах непосредственно выполняющих заказ

В общем, мне понравилось Сейчас неспешно веду переговоры по похожей схеме в владельцами небольшого парка ЧПУ токарников и фрезеров

 

Любопытно, конечно, но и странно...
Если деньги положить в банк под 10% годовых, они тоже отобьются через 7 лет

 

Рискнешь сейчас положить депозит на 7 лет ?

 

земля

 

И грибы на ней собирать и куропатрк отстреливать. За денги.

 

Есть практический успешный опыт покупки коммерческой недвижимости как для себя, так и для инвесторов, а также понимание радости от того, что люди благодаря этому почувствовали себя спокойней и уверенней в завтрашнем дне после своих "быстрых" бизнесов. Поэтому коммерческая недвижимость в моем понимание один из лучших, спокойных и стабильных бизнесов, хотя в последнее время сильно провисла, и нужно четко понимать что покупаешь
Прошли 90-е и начало 2000-х когда сдавалось все и везде. Купив раз не ликвидный объект, практически не реально его продать или сдать за нормальную, рыночную цену.

 

Мое скромное мнение. То, что происходит в соседней теме (и не только в ней) - классический пример реализации странового риска. Управлять им можно, лишь инвестируя за рубежом.

Поэтому тему надо вывести на глобальный уровень. У меня все банально - бумаги биржевые US, недвижка в Восточной Европе (доходности нет особо ни там, ни там, зато спокойнее переживать Вовины авантюры).

Говоря про ту же коммерческую недвижимость, надо сделать bullish ставку на базовые макро параметры РФ. Too much risk taking, не похоже на тихую гавань..

 

Ну аренда, даже жилых однушек, тоже не совсем пассив У меня отец эксперементировал, сдавал 3-х комнатную на Кутузе... В итоге, арендаторы, по мелочи, нагадили больше чем было заложено в security deposit... В общем, тоже не пассив получился

Даже облигации, не совсем пассив Ну если только они не от проверенного эмитента и будут держаться до погашения. И погашение не заменится дефолтом или реструктуризацией

В общем, пассив, это либо депозит в банке либо ДУ... Но тут надо управленцев выбирать чОтко

PS Кста, с ПТУшниками надо слегка на колхозном уровне общаться (не путать с распальцовкой ) У них главное опасение что ты такой успешный и при деньгах, обязательно приехал к ним с целью изощренного кидка Но как только появляется базовый уровень доверия - можно строить вполне продуктивные отношения А закупить оборудование + поставить его в помещение и пытаться сдать за живые деньги, имхо, утопия

 

Никто пока ещё не запретил продавать по заниженной стоимости. Даже с ипотечниками такую фишку делали. Ну а по кадастру в итоге все налоги лягут на конечного потребителя.

Это без учёта удорожания самой недвижимости.

 

В Москве ситуация немного иная.
При цене однушки 5 млн и аренды 40тр/мес срок окупаемости 10 лет.
Вот только в реальности не учтены:
-Простои;
-Налоги (как с дохода, так и с владения);
-Ремонт;
-Бытовая техника и мебель;
-Коммунальные платежи.

Да и цены на квартиры несколько выше, а на аренду несколько ниже.

 

Однушки за 5 мио сдаются не за 40, а за 25 плюс коммуналка
Ага

За 40 сдаются однушки за 8,5.

Максимальный доход от жилой недвижимости мск 4,5% годовых в рублях, считая от рыночной стоимости. А именно от нее надо считать. Потому что сейчас котлован купит только полный идиот, не побоюсь этого сурового термина.
Аренда жилой в мо максимум 7% годовых.
Край-я 7,5 получала, выше никак.

Это до вычета налогов все
Но включая амортизацию ремонта.
Я игрок этого рынка. С 2006 года.

 

Подписалсо

 

Dm,
а что сейчас в штатах в тренде?

 

Я в кэше , имха все дораха

 

Инвестиции в стартапы, хайтек не модно нынче?

 

сейчас нанять пару программистов в пиндосии чтоб простенькую программку написать в год стоит под $150К за каждого, оглянуться не успеешь как пары млн $ нету... для частного инвестора сколько надо бабок иметь чтобы не подвергая себя излишнему риску инвестировать в такой стартап?

 

на самом деле от суммы всё зависит, совершенно разные условия для 50 млн, 5 млн или 500 тыс

модно, но сохранить там ничего не удастся, лотерейный билет

 

ПС да и по - настоящему цепляющей идеи нет

 

Мобильные технологии, apps сейчас очень даже перспективны imho. Интересно как это выглядит на локальном рынке.

 

зажигающей идеи у меня нет, а просто фигню всякую не хочется делать, и так кругом одна фигня

 

Понятно. Похоже купить однушку в москве выгоднее, чем искать и выводить на рынок условно новый гугл.

 

Не, однушки нафиг, это тошнотное времяпрепровождение, я таким не занимаюсь
Но если у тебя есть светлые идеи насчет нового гугла, или хотя бы даже чего то попроще, то я рад за тебя и могу только позавидовать.
Фиг знает почему, но мне в голову такие вещи не приходят, видать визионером я не являюсь, а может уже старость

 

Там, просто всегда казалось, такой большой рынок и масштаб денег, что всегда можно найти свою нишу, тем более сейчас, особенно находясь на местности и зная потребности рынка.

 

Да это только кажется что так просто.