Нужна консультация: опека недееспособного, наследование недвижимости.

Ситуация: есть квартира , 3/4 доли по наследству принадлежит одной сестре, 1/4 -второй ( недееспособной) ,недееспособная сестра проживает в интернате на постоянной основе на протяжении последних 23 лет, прописана там же, коммунальные платежи не оплачивает. Официальным опекуном была мама до 2016 года ( отказ по состоянию здоровья). На сегодняшний день опекуном является интернат.
Вопросы:
1. Как на сегодняшний день проходит процедура наследования 1/4 доли по законодательству ( это прямое наследование? Тендер?)
2. Возможно ли опека над недееспособным на большом расстоянии ( больше 2000 км ) без перевода в другой интернат ?

 

Благодарю
Возникает ещё один вопрос: насколько высока вероятность со стороны Интерната на право наследования , если наследники первой очереди живы?
ЗЫ я знаю , что есть прецеденты продажи доли наследникам первой очереди (((

 

Спасибо огромное!