Нужен совет по ценнику хрущевки

Камрады, доброго дня и всем здоровья!
Сабж не по продаже недвижки, а по совету на цену.
Имеется двушка в 114-м квартале Кузьминок в доме серии I-515/5м 1962 года - Волгоградский просп., 58, корпус 2
Квартирка на третьем этаже, план прилагаю.
Ремонт в квартире не делался, наверное, ниразу с времен постройки, ну по крайней мере лет 30 точно ничего подобного не было.
Электрика/сантехника конечно же еще помнит Хрущева. Из нового разве что окошки простейшие.
Дом под снос, но даты еще не объявлены, если я правильно понимаю.
Собственно мне нужно продать эту хату по-максисмуму и, добавив рубль, поселиться где-нибудь рядом с Жириком.

Влияет ли фактор "под снос" на цену квартиры?
За повышенную цену врядли кто-то будет ее покупать и делать там ремонт для жилья? Или я ошибаюсь?
Или всё же больший шанс продать человеку, который просто готов купить сейчас за рубль, подождать год-два и получиться два рубля?

За какой всё же ценник посоветуете выставлять на продажу данный сабж что бы и не продешевить, и не продавать полтора года?
*приходил сосед, готов дать 7, но денег у него сейчас нет, сам продает какую-то далекую квартиру, сколько его ждать - не известно*