Недвижимость в СПб.

я тебе не дружок. по поводу того что противно читать, перечитай свои два последних поста с быдло нападками на пустом месте, и подумай хорошенько что действительно противно.

 

рефинансировать под новую ставку не получится, она для новых договоров. не для старых.

 

дружок продажник, твое профессионально не_профессиональное мнение в данной теме в данное время ВРЕДИТЕЛЬНО именно поэтому я на нем акцентировал внимание.

 

Да это и понятно, ставки такие чтобы продажи новых квартир не падали. Но мне два месяца назад Юни-Кредит банк давал под 7,9, но там сумма была меньше, мне не хватало.

 

где именно оно вредительно ? тыкни пальцем. в том что я сообщил что ипотека теперь 6.5% ? или в том что я написал о том что ипотеку можно взять дома на диване ?

 

Когда

Вы им посоветуйте распродажи устроить , прямо сейчас , я сам пару квартир возьму , ещё знакомых подтяну , но только если скидка не менее 50% будет , на меньшее я не согласен , так и передайте)))

 

Не буду обсуждать последние посты в этой теме, тк не являюсь специалистом в недвижимости.
Могу сказать, что через @Roundhouse родственниками и знакомыми было приобретено за последние годы несколько объектов. Всё по сделкам было четко и быстро.

 

6.5 качается только строящихся?

 

Да, причем ценой до 8М, если я правильно помню. Пытаются поддержать строителей эконома, которым самая большая ж светит.

 

Вообщем то и плевать на эти 1.5%, судя по втб и их последи ставки 7.9 на вторичку
Если грубо по остатку менее 50% от общей стоимости
1.5-2р в месяц и переплата с разницей 200+-допустим, за 10 лет пфффф
Куда интереснее тогда - поймать снижение цен

 

Сбер на сайте при расчете ипотеки позволяет выбрать программу "господдержка 2020" - ставка 6,4 если страховку делать.. при этом если брать 8 млн, то минимальный первоначальный взнос 20%, если больше - то в зависимости от необходимой суммы.

 

Эти 1.5%(на самом деле больше, ибо ипотечные ставки подрастут) играют роль, если кредит берется не на 50% от стоимости. Да, снижение цен может быть более интересным. Главное, чтобы оно случилось в том сегменте, который интересен Вам)

 

Делаю прицел на занос более 60+% от начальной стоимости и интереснее вторичка в +- тех же районах, а не гнаться за новостройками на самых границах

 

Я вас так и не понял... Вот к примеру есть на вторичке интересный для меня вариант в доме бизнес класса, могу внести 50% стоимости, стоит влезать или нет?

 

Да. На качественное жильё эти ставки не распространяются.

 

Если Вам эта квартира нужна для жилья, устраивает по сочетания цена/качество и Вы уверены, что выплатите остаток суммы, то да, стоит. Этим Вы, по сути, зафиксируете статус-кво и снимите с себя большинство рисков(останется только риск невыплаты кредита).

Оставаясь в кэше, у Вас следующие риски:
- (положительный) упадет в цене нужный Вам сегмент
- (отрицательный) инфляционный
- (отрицательный) процентный (ставки по Ипотеке поднимутся)
Если деньги в валюте, то есть еще и курсовой риск.

 

Если завтра, случайно совпадут два события - появление лекарства от вируса и атака иранского корабля на американский(ну или наоборот), то мы очень быстро увидим нефть и доллар по 60.

 

unreal

 

За последнее время уже произошло столько нереального, что... Например текущий курс рубля в сочетании с текущими ценами на нефть - еще полгода назад такого не могло быть в принципе. А сейчас евро даже на 84 не удержался - опять около 80.

 

Извините, но можно поподробнее рассказать про выделенное.
Я понимаю, если у кого-то долги в валюте. Тогда, да. Риск, конечно.
Но.
Если кто-то деньги держит в валюте, то какой риск?

 

Ну как же. Скоро ведь этой вашей Америке кирдык. Лет 25 назад уже сказали.
И бумажки их, опять же, ничем не обеспечены. А за рублём мегатонны нефти стоят.

 

1. Те, у кого все деньги в валюте за последние 2 дня обеднели на 5%. Если нефть отстрелит назад к 40-45, обеднеют еще процентов на 5-7. Если вдруг к 60 - больше, чем на 10. При этои недвижка в рублях останется без изменений, а в последнем сценарии может еще и подрасти в некоторых сегментах.
2. Возможен сценарий с существенной инфляцией "твердых" валют. В этом случае, скорее всего, девальвируется все т.е. ценник на недвижку в РФ в долларах вырастет.

Я не говорю, что это обязательно произойдет или что вероятность этого велика. Но это вполне возможно. И в этих сценариях купленная квартира будет хуже, чем та, которую можно купить прямо сейчас.

P.S. Обратное тоже возможно - это положительный риск данной ситуации.

 

Такие экстримальные варианты я не рассматриваю. Ибо если америке будет кирдык, то скорее всего вопрос покупки недвижимости уйдет на второй план.

 

Ну а почему в «вашей»? Я к ней не имею никакого отношения.
Я лично никогда не хранил деньги в долларах.
Сначала хранил в финских марках, по которым сейчас, возможно, скучает почти вся Финляндия, а потом хранил и храню в евро.

Мне это всё слишком сложно. Извините.
Наверное, вся эта теория только для богатых. Видимо, мне не надо заморачиваться.

 

Это, кстати, тоже. Купили, что хотели и всеми этими вопросами можно уже не запариваться. Сейчас действительно все очень сложно

 

ИМХО для людей, покупающих жильё в ипотеку с нашими ставками, риски "обеднеть на 5-10 процентов" из-за скачка валют пренебрежимо малы, если не брать варианты "счастливчиков", которые заходят на пиковых значениях. Большинство или распределяет по валютам заранее, или сидит в рубле. Даже в последнем варианте есть факт, что после гениального манёвра с Опек+ алчные застройщики подняли цены на первичку на фоне ажиотажного спроса, это держит вторичку, но такая ситуация вряд ли задержится надолго. Поэтому риск, что купленные в ипотеку квадратные метры или квартира на хорошей вторичке подешевеют, выше, чем валютные риски сидящих в кэше.

 

Это ж цитата.

 

Цитаты по правилам надо заключать в кавычки.
У Вас кавычек не увидел, поэтому и не понял .

 

Наверное, я не в тот диалог встрял . Мне ни жильё, ни ипотека не нужны .