1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для первых 97 участников клуба!
    Скрыть объявление

Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Pavel 777-97, 5 янв 2015.

  1. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    51,248
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    ага не пойдут, еще как пойдут.

    ты внимательно читал ? предновогодняя инфа о 1 трл для АСВ. то что будут банкротства банков лично у меня нет никаких сомнений.

    второй трл который будет в минфине, это уже свежачок во всяком случае для меня и вот значит он будет на нем весь год сидеть?

    и заметь год только начался.

    то что имхо будет с ценами я писал в прошлой теме могу повторить.

    будет сокращение предложения и рост себестоимости строительства. рублевая цена в итоге вырастет.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  2. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    82,461
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну ты все в одну кучу то свалил :D
    Банкротство - это одно и это долгие денежки и на рынок они ой как не скоро попадут
    Год начался это правда но от того что себестоимость СИЛЬНО вырастет
    СПРОС то что тоже вырастет ? :shock:
    Это как в примере выше с хатой чел хочет 35 и удивлен что никто не обрывает ему тлф :D:D:D
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  3. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    51,248
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    тут речь о том что государство так или иначе занялось генерацией ликвидности, и будет дальше т.к. выхода лично я не вижу.

    спрос нет но упадет предложение.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  4. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    82,461
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    ну вот это да гораздо конкретнее и ничего плохого в этом нет
    мы когда болеем у нас тоже температура растет (это образно)
    Предложение станет АДЕКВАТНЫМ то что за 35 не уходит - найдет своего покупашу за 29 или сколько там …
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  5. Sergio7

    Sergio7 Старожил

    Регистрация:
    16 мар 2012
    Сообщения:
    5,695
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ну если только на граждан СНГ надеяться, тк в последнее время постоянно на конфе есть примеры, что по хатам выше определенной планки - нет даже звонков, не то что просмотров

    а так, как обычно истерию нагнетают продацы в тч недостроя, риэлторы, застройщики. Потенциальные покупашки вангуют в обратном направлении :D
     
  6. ReKiLL

    ReKiLL Живу я здесь

    Регистрация:
    5 ноя 2011
    Сообщения:
    12,803
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    потенциальные покупатели на нервах пьют успокоительные)
    есть несколько знакомых, которые копили на квартиры, сидят в баксах, но очкуют ппц. Это их тех кто по 70+ баксы покупал в очередях. На предстоящих горках я думаю нервы у них сдадут :) Рынок очень нервный и не логичный.
     
  7. ReKiLL

    ReKiLL Живу я здесь

    Регистрация:
    5 ноя 2011
    Сообщения:
    12,803
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Да я только за чтобы в рубле всё подешевело и можно было на рублевый доход покупать больше метров. Но очень вряд ли)
     
  8. Sergio7

    Sergio7 Старожил

    Регистрация:
    16 мар 2012
    Сообщения:
    5,695
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ну если по 70 покупали то да, а так с живыми деньгами на вторичке по сути можно сейчас только со свободной продажей кв брать, либо готовый новострой у инвесторов, тк альтернатива совсем превращается в рулетку, а свободных реально кв не много.
     
  9. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    51,248
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    рост цен естественно не сиюминутный, даже на авторынке где казалось бы все квадратно-перперндикулярно и предельно просто это делают очень осторожно и аккуратно.

    сценарий развития имхо такой. самые честные ребята вроде мортона уже открытым текстом сказали мы ниче нового строить не будем. остатки будут реализовать по принципу по которому мой знакомый застройщик торговал в 09 году (нафиг нам ронять цену у нас не горит, продаем квартиру в месяц на оплату бек-офиса и хлебе с маслом хватает)

    ребята понаглее вроде су-155 будет с каменным лицом собирать финансовые средства со всех желающих поправить материальное положение компании в любых объемах. они опустится вниз не смогут там и так уже все копейки стоит.

    самые четкие вроде интеко в 09 году (кто сейчас не знаю не вникал особо, может кто-то вроде ЛСР) будут строить кварталами на деньги государства и дальше и тянут точечные коммерческие проекты без "распродаж".

    кстати про вторичку. вот так как выметут всех "нуждающихся" в срочном бабле, а их на самом деле не так много, на всех точно не хватит, интересные объекты просто уберут.

    имхо рост цен "невооруженным взглядом" станет заметен где нибудь к осени когда курс будет рублей 75-80.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  10. ReKiLL

    ReKiLL Живу я здесь

    Регистрация:
    5 ноя 2011
    Сообщения:
    12,803
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    еще и не требующих вложений - заезжай и живи еще меньше.
    новострой требует ремонта, а они с текущими ценами на отделку и мебель встанет в копеечку. Да и нет нифига уже готового новостроя в приличных местах за адекватные деньги.
     
  11. DimaV

    DimaV Banned

    Регистрация:
    16 окт 2006
    Сообщения:
    15,614
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    летом начнется отделка ) будет не до квартир
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  12. Sergio7

    Sergio7 Старожил

    Регистрация:
    16 мар 2012
    Сообщения:
    5,695
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    как и большинство вторички, но в этом случае заметно подешевле конечно, если не нужно все заново возводить и планировать. А техника, материалы - цена таже, все подорожало
     
  13. ReKiLL

    ReKiLL Живу я здесь

    Регистрация:
    5 ноя 2011
    Сообщения:
    12,803
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    под вторичкой я понимаю готовый качественный свежий ремонт с мебелью и техникой, а не бабушикну халупу под снос :) Да, черновуха ничего не стоит в цене ремонта, т.к. всё равно всю инженерку переделывать. Только затраты на демонтаж и вывоз мусора.
     
  14. Sergio7

    Sergio7 Старожил

    Регистрация:
    16 мар 2012
    Сообщения:
    5,695
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    это так совпасть удачно должно, что кто сделал ремонт и ему срочно деньги нужны, да еще и вариант кв удачный по большинству параметров, не ради ремонта же покупать
     
  15. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    51,248
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    преимущество вторички в том что в ней можно жить сразу, гарантированно не будет ремонтов вокруг и особенно то что вся инфраструктура давно сложившаяся. для многих это важно.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  16. ReKiLL

    ReKiLL Живу я здесь

    Регистрация:
    5 ноя 2011
    Сообщения:
    12,803
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    это никто не может гарантировать даже в старом фонде
    инфраструктура - да, очень важно
     
  17. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    51,248
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    хорошо, если я напишу "значительно ниже вероятность" устроит? :)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  18. ReKiLL

    ReKiLL Живу я здесь

    Регистрация:
    5 ноя 2011
    Сообщения:
    12,803
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    :nod: получится вполне объективно! :)

    тема забурлила))) а то реторграды в страродавних темах резвятся :D
     
  19. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    82,461
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну ты красавчик ВАЩЕ )))
    ты в курсе что ДАВНО на свои никто не строит а ЧУЖИЕ знаешь сколько стоят ??
    Интеку спасал Банк москвы всеми неправдами ибо правдами спасти было нельзя
    Согласен не?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  20. wlas

    wlas Участник тусовки

    Регистрация:
    18 июл 2012
    Сообщения:
    294
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    У меня много знакомых, у которых подросли дети, и в ближайшие 2-3 года надо покупать квартиры для отселения отпрысков. И таких имхо очень много. Так что покупать будут.
     
  21. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    51,248
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    я вот лично знаю двух владельцев подмосковных средне-мелких компаний регионального значений и знаю что они строят "на свои", (там немного все сложнее но суть в том что без привлечения стороннего капитала) это принципиальная позиция. да по одному-два дома в год, зато у них нет проблем с банкротством и думаю не будет :)

    интеку естественно спасал и спас, когда у тебя под боком муж мэр одной из крупнешийх столиц европы разразиться трудно. это не только БМ, это еще и косино построенное прям в самый кризис за счет мерии
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  22. ReKiLL

    ReKiLL Живу я здесь

    Регистрация:
    5 ноя 2011
    Сообщения:
    12,803
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    ну да, весной 250к за метр просили, сейчас 300к примерно хотят. Но тут интереснее цену реальных сделок узнать. Всё таки там жуткий муравейник и потолки 2.7м. Ко мне несколько туристов приходили, говорили что совсем не оценили мосфильмовский, хоть и огорожен и симпатичный. Не могу понять неужели нельзя было сделать потолки хотя бы 3м? в чём прикол?
     
  23. Sergio7

    Sergio7 Старожил

    Регистрация:
    16 мар 2012
    Сообщения:
    5,695
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    да примерно 3 метра в чистую обычно и получается в бизнесе в среднем, даже где заявлют чуть больше, все сжирается потом полом и потолками (запас как раз)

    это как у меня в одной из квартир, без паркета что-то в районе 3,5 будет, с паркетом 3,32 :D

    а если там в черную 2,7 - то в чистую можно представить сколько будет
     
  24. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    82,461
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    не ну я колбасу тоже на свои покупаю ,,,
    ты ж о Мотноне говоришь Сушке Интеко
    а не о фирмах с 0, 0000000001 проц рынка
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  25. Sergio7

    Sergio7 Старожил

    Регистрация:
    16 мар 2012
    Сообщения:
    5,695
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    там точно все жилье коммерческое? или вариант Велтона и тп с муниципалками в составе одного комплекса
     
  26. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    51,248
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    ну если кредитная нагрузка мортона в кризис перевесит с ним случится тоже самое что и с донстроем, его за 1 рубль купит ВТБ, но ни к каким сейлам это не приведет банкам это не выгодно им не возврат кредита нужен, а стоймость актива интересует.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  27. ReKiLL

    ReKiLL Живу я здесь

    Регистрация:
    5 ноя 2011
    Сообщения:
    12,803
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    у монарх на сайте "Высота потолков 2,95 м., на последних двух этажах - 3 м"
    но почему -то у меня отложилось что там существенно ниже 3м потолки на средних этажах.
     
  28. Sergio7

    Sergio7 Старожил

    Регистрация:
    16 мар 2012
    Сообщения:
    5,695
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    например Флагман в НЧ - там 2,9 а изначально говорили, что будет 3,0
     
  29. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    82,461
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    это да - но не в кризис
    Я вчера по мосфильму ехал - так там только на столбах нет букв
    ДОН строй купитешо нибудь
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  30. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    Регистрация:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    51,248
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    и что? у тебя есть сомнения в то что ВТБ их прокапитализирует как надо и когда надо у меня лично нет.

    ну вот в прошлый кризис так и было, в этот гораздо более сильный будет тем более, мелкие банки будут сами разваливаться, а сонаторам опять таки "распродажа" активов не нужна.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...

Яндекс.Метрика