Налог на недвижимость с нерезидента

Так покупатель же выступает в качестве налогового агента

В случае с юриком. Если покупатель - физик, то не уверен

 

1. 99/1 можно не платить, если более 3-х лет
2. не платишь налоги => суд ( 10(20) дн + 3+6 мес)=> пристав=> как обычно.

зы. челу насчитали 17 лямов, только что из очередного забугорья вернулся.

 

Никак не обойти, увы.

1) Если есть близкие родственники - резиденты, можно сначала подарить родственнику а потом продать, тогда будет 13%.

2) Теоретически, если Ваш клиент больше не собирается в Россию, то шансы со стороны ФНС взыскать с него задолженность по налогу стремятся к нулю, а там глядишь и какая-нибудь амнистия лет через 5 подоспеет. Так что если квартира - единственная связь с Россией, то можно рискнуть.

 

Тогда вариантов нет,

Ещё можно посмотреть двустороннее международное соглашение об избежании двойного налогообложения между Россией и страной, налоговым резидентом которой является продавец недвижимости, установлены иные правила и нормы, то будут применяться именно эти правила (ст. 7 Налогового кодекса РФ). В настоящий момент такие договоры у России заключены с 87 странами.

Правда, если проанализировать большинство соглашений об избежании двойного налогообложения, доходы нерезидентов от продажи жилья облагаются налогом именно в стране расположения недвижимости. При этом если нерезидент России заплатил налоги в местную налоговую инспекцию, то они будут учтены при уплате налогов в родной стране. А если, по соглашению, ставка на доходы физических лиц в родной стране ниже, то ее гражданин имеет право заплатить налоги с продажи недвижимости на российской земле по месту постоянного жительства (опять же, если это предусмотрено условиями соглашения).


Я бы ещё посмотрел в сторону создания ООО со стороны вашего продавца и дальнейшей передачи квартиры этому юридическому лицу. Дальше продать от юрика и вывести деньги через дивиденды под 15% или возврат инвестиций. Думаю, что в сумме это будет выгоднее 30%.

 

Можно ещё подарить новому покупателю вместо купли-продажи )) Налог с подарка будет существенно ниже. (13% от её КАДАСТРОВОЙ стоимости) Просто сделайте скидку покупателю на эти 13% которые он заплатит в качестве налога. Минус - покупателю для вычета 5 лет придётся ждать. (это если тоже захочет продать)

Ну и для ипотечных покупателей такой вариант не подойдёт конечно

 

Зарегистрируй его как ИП с УСН 6%.
Страховые взносы около 33т.в год

 

кто знает про нерезидента, кроме самого неризидента?

 

А как сделку по продаже квартиры отнести к предпринимательской деятельности?

 

В оквэд забью коды покупка продажа недвижимости и деньги Приму на счёт ИП

 

А прокатит интересно? Я бы понял если он раньше сдавал например ее через ИП, тогда проще , а так могут сказать мол единственная сделка все дела и доначислить. Или нет? Потом кстати Росреестр если договор будет на ип может не понять. Или упоминание исклбчительно в реквизитах? А смысл если ип может в физиком за нал рассчитываться? Со счета ещё фиг выведешь крупную сумму конский процент. Я только что продавал помещение как ип иностранцу поэтому в договоре ничего не указывали что мол как ип деньги наличкой тк товарищ опасался под финмониторинг попасть. Бух сказал покатит подашь декларацию и все, или ошибается?

 

У вас сумбур в голове
Росреестр нормально воспринимает договор с ИП . В выписке потом физик фигурирует
Вопрос же не как вывести со счета ИП ,а как заплатить меньше 30%

Если налог уплачен,то никакие мониторинги не страшны

 

консультировался мне сказали не факт в выписке «Петров» а не «ип Петров» поэтому в договоре тоже должен быть «петров». Я про свою ситуацию у меня покупал иностранец не хотел светить деньги по своим причинам бух сказал что можно принять и нал. Потом вопрос «как вывести со счета ип» появится сразу после того как деньги туда попадут процент на сумму выше 1-2 млн сумасшедший.

 

Вы не любите субпродукты? Да вы просто не умеете их готовить!

 

В 2013 году брат гражданин Украины получил наследство в РФ.
Продал квартиру покупателю , налог не платил, санкций никаких не было. Деклараций не подавали. Может просто ИФНС не смогла добраться до него.

 

Геморойно. И долго.
Покупатель может соскочить. Рынок вниз уехать...
Занижать до 70% от кадастра и фиксить.

 

А что, ФНС нерезидентов как-то учитывает?

 

Можно ли получить информацию (справку) о пересечении государственной границы Российской Федерации лицами (о въезде, выезде, нахождении лиц за границей)?

Ведение пограничными органами поименного учета лиц, пересекающих государственную границу Российской Федерации, законодательством Российской Федерации не предусмотрено (в соответствии с пунктом 15 статьи 30 Закона Российской Федерации «О Государственной границе Российской Федерации» ведется учет фактического количества лиц, пересекающих границу).

В этой связи, подтвердить или опровергнуть информацию о пересечении лицами государственной границы Российской Федерации, не представляется возможным.

 

а что, собственник сейчас налог на имущество платит?

 

Да непонятно, должен ведь.
Плательщик-собственник, и не важно, что нерез.

Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.


А пожить в РФ и получить статус резидента и 13%?

 

почему-то пришла только одно письмо с налогом на сына 5 лет ( у него есть доля в паре хат приватизация и мат капитал) , на нас с женой не пришло но мы можем посмотреть и в личных кабинетах, а вот как заплатить за дочь без уина ? поймут они ?
ЗЫ сын зарегистрирован со мной, в собственности доля у него в квартире в которой он зарегистрирован и ещё в одной, но письмо пришло по адресу на третью квартиру, где зарегистрирована жена . На остальных ( на жену , которая там зарегистрирована; на его сестру , которая по идее от него ничем не отличается и на меня - ничего не пришло )
ЗЗЫ письмо шло месяц

 

А вы все нерезиденты?