1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление
BMWClub Telegram BMWClub Страхование
Реклама на сайте

Квартирный вопрос

Тема в разделе "Юридическая консультация", создана пользователем Joker, 16 мар 2006.

Ответить в теме
Поиск в теме
  1. Joker

    Joker Завсегдатай

    В клубе с:
    8 фев 2005
    Сообщения:
    1,389
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ярославская обл.
    Коллеги, в связи с покупкой новой квартиры созрел следующий вопросик.
    Итак, некоторые исходные данные:
    Есть некая строительная контора, назовем ее Сторона 1. В самом начале строительства, одна из квартир покупается одним акционерным обществом (Сторона 2) по цене Х. Они заключили м/у собой договор о долевом участии. Скоро сдача дома и Сторона 2 предлагает эту квартиру по хорошей цене мне (Сторона 3) по договору Цессии. Все вроде бы ничего, но смущает несколько моментов:
    1. Цена в договоре Цессии указана Х, т.е. та, что в договоре долевого участия, хотя фактически цена больше. Т.е. часть (цену Х) на расчетный счет ОАО, а часть наликом ген.диру :rolleyes: В чем может быть подвох?
    2. Могут быть гарантии того, что этот договор Цессии не заключат еще с 3-мя такими же как я???
    3. Крайний вариант: что будет, если ОАО разорится? Как потом бапки трясти? :D
    4..... возможно что-то еще.... :shock: :confused: :confused: :confused:

    Вобщем, помогите, какие могут быть еще подвохи? Как обезопасить свои вложения? Может еще какой-нить договор состряпать? Как вести диалог?
    Куча вопросов.
    Подскажите, плиз :help: :hi:
     
    #1 Joker, 16 мар 2006
  2. Joker

    Joker Завсегдатай

    В клубе с:
    8 фев 2005
    Сообщения:
    1,389
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ярославская обл.
    Вот те на. Никто не сталкивался? :shock:
     
    #2 Joker, 17 мар 2006
  3. Uliana

    Uliana Абориген

    В клубе с:
    21 ноя 2004
    Сообщения:
    2,300
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Москва
    вторичку не хочешь?
     
    #3 Uliana, 17 мар 2006
  4. Joker

    Joker Завсегдатай

    В клубе с:
    8 фев 2005
    Сообщения:
    1,389
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ярославская обл.
    Это означает "не парься"? :D :shock:

    Вопрос принципиальный. Квартиру предлагают реально дешевле рыночной цены (ну в пределах разумного). Не хочется упускать момент. Времени на раздумья до понедельника. Дальше уйдет. Мои юристы ничего толкового не сказали, ну в конфе то умные люди сидят :idea:
     
    #4 Joker, 17 мар 2006
  5. Deymon

    Deymon Banned

    В клубе с:
    24 авг 2005
    Сообщения:
    6,050
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    прешлось перевернуть монитор чтобы рассмотреть фейс с твоего аватара..... :eek: :eek: :eek:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #5 Deymon, 17 мар 2006
  6. Серп

    Серп Завсегдатай

    В клубе с:
    26 авг 2003
    Сообщения:
    763
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    если захочешь вычет налоговый оформить, то при таком раскладе сумма вычета меньше будет
     
    #6 Серп, 17 мар 2006
  7. Easy Rider

    Easy Rider Старожил

    В клубе с:
    4 фев 2005
    Сообщения:
    5,828
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    1. Схема, к сожалению, обычная.
    2. Гарантия от двойной продажи-только регистрация Вашего договора у Стороны 1.
    3. Если АО разорится, а дом сдадут, то квартира Ваша. Если АО разорится, а дом не построят- то деньги пропали.
    4. Варианты возможны.
    Удачи. :hi:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #7 Easy Rider, 19 мар 2006
  8. Uliana

    Uliana Абориген

    В клубе с:
    21 ноя 2004
    Сообщения:
    2,300
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Москва

    В Договоре цессии надо указать сумму, которая уплачивается гендиректору, как вознаграждение за заключение договора Цессии.
    Что касается ОАО никаких гарантий нет. Надо просто побольше информации узнать о застройщике: сколько лет на рынке, есть ли судебные разбирательства и т.п. Чем больше известность фирмы, тем меньше вероятность того, что она разорится.
    Если все-таки разорится, то в судебном порядке.Вообще покупать квартиру до сдачи государственной комиссии - риск. Сроки сдачи ГК могут намного отличаться от предусмотренных в договоре. И после сдачи ГК с оформлением права собственности могут быть задержки.
     
    #8 Uliana, 19 мар 2006
  9. Easy Rider

    Easy Rider Старожил

    В клубе с:
    4 фев 2005
    Сообщения:
    5,828
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    В отдельном договоре оказания услуг между двумя физ. лицами может быть? :shock: :eek:
    И какой гендир. будет подписывать такой договор... и платить 13% от суммы договора? :D :D
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #9 Easy Rider, 19 мар 2006
(Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы разместить сообщение.)

Яндекс.Метрика