Квартира на 1 этаже

главное что бы никто из дружных соседей бутылку на голову не кинул, что бы жизнь сахаром не казалась во время отдыха, если речь за старый фонд

пс - можно поискать неходовое нежилое с отдельным входом, а так уже всё, лавочка закрыта. Либо смотреть подобный формат жилья в новострое, редко, но бывает.

 

И че там делать? Кофе 3в1 пить, отгоняя соседей от "своей" веранды?)

 

Вопрос№2 знатокам.
Намного дешевле аналогов по квадратным метрам на 2,3 или 4 этажах должна стоить квартира на 1-м этаже в малоэтажном и малоквартирном доме с закрытой территорией?
В которой из лоджии при желании можно сделать выход в закрытый сад/палисадник (там ходит только садовник) и поставить там кофейный стол.

 

Для примера можно обратить внимание на кафе по адресу Большой Афанасьевский пер., 3с3, озвучивать название не буду, чтобы не сочли за рекламу, но у них основное помещение в подвале, а на улице столики под зонтами, похоже визуально на двор жилого дома. Техническую часть как согласовывали не знаю. Думаю без труда можно выйти на владельцев или управляющего и выяснить все интересующие вопросы.

 

купи таунхаус

 

не пойму почему никто не мутит вопрос о использовании крыш, рано или поздно придут ведь к этому. да, сезонно, да есть геморройные моменты, но кмк за этим будет еще тема.

 

Лучше пентхаус. Только в нем,подобное в Москве возможно.Но если не богат,а очень хочется,то тогда большую лоджию с видами.

 

Соседка с 1ого под окном поставила заборчик и сделала красивый сад, я не против, бычки ей туда не кидаю)

 

Почему? Некоторые, используют.

"Одна квартира на этаже. Есть возможность выходить на крышу, на которой можно установить шезлонги и барбекю."

https://www.cian.ru/sale/flat/155870422/

 

Отвечу вопросом на вопрос, а почему Вы считаете что на этот участок у Вас больше прав, чем у живущего на втором или третьем этаже? Может тот кто живетна третьем этаже тоже захочет столик поставить, пускай ему придется ходить через подъезд, но все же.

Ст.36 Жилищного кодекса, конкретно п.4.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

 

главное чтобы соседи по стояку были нормальные, у нас какие пи.....сы стали пустые полтарахи от пива кидать, соседка даже камеру через участкового хотела повесить, оказалось рабочие ремонт делали, а по вечерам бухали и свинствовали

 

С чего это закрыта? Давно ли запретили инвалидам делать себе отдельный вход в жилой квартире на первом этаже?

 

Не закрыта.
В Мск очень усложнен процесс "отдельного входа и перевода в нежилое".
Если перевод в нежилое не требуется, то все сильно попроще.

 

я про нежилье, а не про соц варианты

 

Так автор вроде о жилом говорит, а ему начинают рассказывать, что лавочка прикрыта.

 

По теме насколько я вижу:
1) Купить квартиру на первом этаже можно.
2) Сделать там отдельный выход можно.
3) С верандой сложнее, есть несколько вариантов:

1. Земля у дома может принадлежать собственникам жилья, если было проведено межевание и соответствующие процедуры. Тогда можно попробовать арендовать либо у представителя собственников (видимо, управляющая компания), либо с согласия ВСЕХ собственников квартир (вариант невозможный).
2. Земля может принадлежать городу (самый частый вариант в старом фонде), тогда надо проводить межевание этого участка земли и арендовать у администрации города. В целом гиблая тема.
3. Без разницы кому принадлежит - договориться с тем, кто за этим следит неформально. Но в этом случае жалоба любого жильца и прощай садик.

Если так хочется свой садик, то мне кажется более реальным крышу обустроить или домик в черте города купить =)

Хотя если хочется просто пару стульев и кадки с цветами, то лучше просто широкий балкон/лоджию и его обустроить. Либо квартира с эксплуатируемой кровлей.