консультация покупка квартиры

Если будешь стоять на своем, то платить не придеться, но при этом надо быть готовыми ждать

 

Стандартная ситуация при прдаже квартир по проекту. При согласовании проекта, строительстве всегда будут отличия по факту от проекта (тем более, что сейчас нормы меняются как перчатки). А еще и МПТИ меряет совсем по своим правилам.
Моё мнение.
1) Добиваться "бесплатного сыра", ну дальше понятно.
2) Разница составила 4,95 м2. При том что вложение денег внедвижимость является сейчас самым прибыльным и надежным. То навряд ли можно найти лучшего применения стоимости этой разницы. А в будущем вы будете только благодарить бога, что он дал эти метры. У других бывает наоборот, разница в "-".
3) Попытаться купить эти квадратные метры, как можно за меньшую цену путем переговоров и прихода к общему согласию.

 

если ругаться по этому вопросу "в лоб", то есть настаивать и требовать соблюдения договора как есть, то это может привести к негативным последствиям, ведь вы от них пока зависите и они сильнее вас.

попробуйте обходной маневр, дескать так и так, я вас понимаю и готова доп. соглашение подписать, но сумма для меня очень большая, а главное что я к ней не готова, у меня этих денег нет, ведь эта сумма явно выходит за пределы договора, это явный дополнительный сверх-платеж (они ведь с этим согласны), поэтому дававайте так, составим доп. соглашение - до оформления в сбоственности я плачу 9 тысяч, то есть как положено по старому договору, а после оформления в собственность я квартиру продам и в течении 6 месяцев после оформления выплачу вам 124 тыс. по вашему новому пересчету.

 

договор главнее денег

 

Я бы сказал: пишите, почитаю.

 

Абсолютно верно. В таких ситуациях это вообще обязательное условие.

 

Еще один вопрос в ту же тему. В процессе строительства застройщик получил множество обращений от соинвесторов о согласовании перепланировок квартир в проектной организации. В связи с этим мы были официально уведомлены, что "для нашего блага" и чтобы "сохранить наши финансы" весь объект будет сдан без межкомнатных перегородок.
Вопрос: Как проводит измерения БТИ - с учетом толщин перегородок или без? Когда перегородка есть это толщина как минимум 20 см помноженная на длину стены. По 100м2 квартире так набежит более 5 м2.

 

МПТИ (БТИ по старому) не имеет право принять дом без перегородок, т.к. получится, что все квартиры будут однокомнатными . Скорее всего будет вариант такой - перегородки выводятся на высоту 15-20 см, по ним и производят обмеры. По сохранению финансов они правы, поскольку качество этих "перегородок" - "легче нового родить, чем этого отмыть" (из собств. многолетнего опыта). Вы не будете тратиться на их разборку и вынос.
Но никаких изменений по перепланировкам в МПТИ не будет учтено, всё будет по проекту. Все изменения де юро и де факто вы будете потом производить уже сами, сейчас это примерно 3-5 мес и 3,0-5,0 тыс.у.е. (в зависимости от фантазии)
Необходимы точные переговоры с застройщиком и финансовые расчеты по затратам.

 

обмеры БТИ конечно по факту, то есть при отсутствии перегородок площадь увеличится над проектной, но в проектах толщина именно перегородок - 8-12 см. (20 см. это уже несущие стены), то есть на 100 кв.м больше 5% только за счет перегородок не набежит.

 

Имеется ввиду возведение перегородок проектной толщины на высоту 15-20см, чтобы можно было определить конфигурацию комнат, проемов дверей и т.д.

 

сейчас принимают квартиры даже без такого обозначения места перегородок между жилыми комнатами, то есть перегородки обозначаются как раздел жилой/нежилой площади

 

А в паспорте МПТИ что пишут, 1-комнатная квартира площадью 90м2?

 

пишут проектное число комнат и жил./общая площадь по замерам

 

Бред. А в плане МПТИ, который в паспорте, что показывают? Там должна быть планировка квартиры и номера помещений с их площадью, вплоть до стенной ниши. А впрочем может мы о разном говорим, я о том как надо, а вы о том как есть. Но однозначно, что я прав. А то, что делают, это только дороже квартира за счет перегородок и больше проблем у хозяев в дальнейшем.

 

я что-то не так прочитал? девушка не хочет платить за лишние метры или как? ...требуют наманые деньги за реальные метры, в чем трабл?

 

да намана это....лохонулись они тогда....покупать надо ...ведь не отнимают деньги...они точно не подарят..уверен..