конструктивно Покритикуйте

Накину слегка.
Думаю, что от такого специфичного дизайна устанешь через 3-5 лет.

 

Ещё раньше ты устанешь от этой опы мира. Если ты ищешь дачу - езжай за Можай. Если дом - дальше развязки крекшино-жаворонки по этому направлению это вилы.

С выбором проекта ошибались. Не место такому в роще. Там двускатные крыши и сплошные заборы.

 

Зевнул...

по теме - цвета красок выбрано неудачно, нет ландшафта, участок достаточно близко к минке, в гостиной доски бы со стены снять, ну и раскладки на стене там лишние.
в принципе можно поторговаться и брать, строил его строитель, по качеству и технологиям не подскажу, ибо не следил.

 

Я там жил три года. Построил 6 домов.

Плюсы:
Платник адски помогает в часы пик
Низкая коммуналка.
Посёлок освещается ночью.
Все коммуникации.
Выделенка интернет.
Своя служба газа и электрики.
Рядом Краснознаменск где неплохие школы и сады.
Классная асфальтированная дорога у патриота, можно бегать, можно на велике.
Есть где покататься на квадрике.
Особо нет воровства.
Рядом неплохой ресторан Кинто.
Пару детских площадок.
Народ достаточно не плохой.
Построили спортивный комплекс
Строят храм и воскресную школу

Минусы:
Плиты
В самом посёлке нет садов.
Нет магазинов.
В зависимости от расположения участка бывает проблемы с водоотведением (у меня не было)
Правление не менялось 20 лет.
Дополнительное электричество за отдельные деньги.
В часы пик пробка от моста бетонки до Бутыни (там стоит стационарная камера)


Посёлок за свои деньги достаточно не плох, иначе пару своих проектов ч бы там не строил.
По дому ничего не скажу. Супер что он внешне не такой как все. По качеству я писал выше, я не видел как он строится. Комнаты конечно можно перекрасить, доски и раскладки оторвать.

 

Кстати на минке построили метро (магазин), касторама, будут строить самый большой аутлет в Московской области. От МКАДа до кубинки хотят сделать платный участок.

 

В месте, где этот участок, минку слышно. Но в планах минского шоссе обещают 6 метровые экраны. Поселок норм. Если 12 соток устраивает, то можно брать. Участки 12 соток в среднем 3,5-4 млн, пакет всех коммуникаций под миллион. Дом сложно считать, но одноэтажный не дешев по определению.

 

Внутри симпатично, чуть перекрасить и норм
А вот внешне, если там вокруг классические дома, то в таком будешь немного нелепо смотреться

 

Не согласен. Есть конечно посёлки где дома более менее классические, нет леса, кованные заборы. Там конечно хай тек какой нибудь не поставить.
В роще много лесных участков, на них любой хороший дом будет отлично смотреться.

По цене ничего не скажу. Участки как выше написали, лесные скорее ближе к 4.5. Если прям хорошие соседи, участок далеко от минки, лесной то могут и 5 просить.
Знаете тут многие начинают критиковать поселок, расстояние, не учитывая тот факт, что стоял бы этот дом в посёлке поближе и получше, то и ценник у него был бы 60.

 

Дома в Роще очень разные. Есть хорошие на гектарных участках, есть избушки на 12 сотках. 1000 участков же. Надо ездить, смотреть. Построились ли все соседи и т.д. Из плюсов ещё настоящий лес со зверьём, ближе такого нет.

 

Далековато и поселок прям у минского шоссе, значит будет шум от дороги. По этому направлению ближе варианты есть.

 

на м2 как правило дешевле

 

Это же элементарно: фундамент и крыша стоят для трехэтажного дома в 3 раза дешевле в пересчете на метр площади. Плюс у дома из твоей ссылки потолки 5+м, что почти в 2 раза больше чем стандартные 3,3м

 

Одноэтажный дом при равной площади дороже. Крыша/фундамент/отмостка/утепление/водосточка/подшив крыши и так далее. Скажем дом площадью 300 м2 в один этаж - это только площадь крыши 350-400 м2, а у двух этажного в два раза меньше. Это касается и перечисленных выше пунктов.
Что касается Вашего вопроса, то полностью согласен с мнением manchini. Зелёная роща - нормальное в этом ценовом диапазоне место. В указанном Вами месте шум дороги слышен точно. Мне лично дом не нравится, не к месту он скажем так, да и внешне не очень. За эти деньги можно сделать существенно лучше, стоимость участка с газом,светом,водой можно оценивать в 5-6-7 млн. за 10-12 соток.

 

5-7 сэкономишь. но года полтора жизни и нервы.
плюс если ты далек от стройки то в итоге наоборот может выйти +5

 

ну в чем разница то?
например я в роще построил крайний дом очень качественно, на все скрытые работы есть фотографии, пленки и прочее германия, дорогой ригельный кирпич, сланец английский, краски англия, даже черновые материалы все были хорошими, плитка и прочее ни на чем не экономил, окна дорогие. но строил на продажу.

как этот дом был построен я не знаю. но построен он конечно намного проще. я бы больше 30 точно за него не дал.
по строительству дома не имея опыта тут уж как повезет со строителем, может и в 35 не уложишься.

 

в этой щепетильности и разница, почему я продаю свои объекты достаточно быстро, а этот дом уже около года висит в продаже.

в идеале косметику делать после пары лет жизни перед продажей. люди любят новые дома. ну и надо угадать со стилем, если построишь простую штукатурную коробку то их тысячи на рынке и будешь иметь кучу конкурентов.
надо строить "продукт", хороший дом всегда купят.

 

по мне так проект просто никакой, рядом с Максом продаются дома, ценник вроде 30, там первый этаж кирпич второй клееный брус, они находятся в глубине поселка. по мне так их продать проще потом чем этот.


либо рядом с моим продается дом за 22,5 под отделку
https://odintsovo.cian.ru/sale/suburban/159939082/
пару млн скинешь, строил его строитель, думаю договоришься чтобы он тебе отделку скромную за 10 сделал.
по мне оба этих варианта лучше чем дом в теме

 

посмотри те дома комбинированные, Макс может прямой телефон дать владельца. они достаточно не плохо построены и стилистика более понятная для продажи.

 

их там четыре вроде было или пять, могу путать. половину он продал.