Кондонинимум ....... Строительство

Земля не может быть в их собственности, земля в Москве либо городская либо федеральная, в кондонинимуме земля в управлении, но не подписав с ними соглашения ничего не построишь.

 

Как бы тебе сказать.
Ну, вообще-то кондоминимум - это маленький кондом .
А вот у товарищества собственников жилья - кондомИНИУМ .
Дом находится в общей долевой собственности собственников квартир, что исключает возможность возведения вами пристроенного помещения без согласия ТСЖ.

Вот из Закона.

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

Рано вы решали все вопросы с Префектурой. Сначала надо было решить все вопросы с председателем ТСЖ, который провел бы устраивающее вас решение сособственников

 

Ну можно конечно договорится с Москомземом об отчуждении земельного участка и передачи его тебе в аренду на 50 лет под строительство и эксплуатацию здания, но дороХо это.

 

Ни ЖСК, а ТСЖ.
И вообще, чтобы было всё ОК, то согласование должно быть произведено с собственниками квартир, которым по закону принадлежит общее имущество дома. (Кроме того, собственники квартир, не являющиеся участниками ТСЖ, имеют право судебного обжалования решений, дествий органа, лица, нарушающих их права). С изъятием земельного участка - лажа - это совсем не прикольно, тем боле без согласования, НО СОБСТВЕННИКАМИ квартир - с каждым! епихм.

ИМХО, Минимум, при котом ты можешь подписаться на эту афёру, - это решение общего собрания членов ТСЖ по твоему вопросу. (О собственниках квартир, не являющихся членами ТСЖ, я писал выше). - иначе риск потери собственности возрастает.

Существует достаточно много моментов, касающихся собственности жильцов на общее имущество...

Землю тебе могут предоставить (имеются практические случаи и без согласования - вопросы с жильцами решаются после) - но это чЕревато, если ТСЖ и жильцы упертые - могут по решению суда и снести нах твою пристройку (прецеденты имеются).

Наиболее часто встречаются ситуации, когда прилегающая к дому земля находится в долгосрочной аренде у фирмы-застройщика. Именно на 49 лет предоставлялась земля под строительво жилого дома. Однако нахождение земельного участка под домом и прилегающей территории в аренде у застройщика после регистрации права собственности жильцов на квартиры не соответствует требованиям закона (который еще должным образом не работает) - и собственники квартир имеют право оспорить этот договор в части срока, поскольку целевое использование земли - возведение объекта, строительство которого окончено, а также....

В общем, если бы я был жильцом этого дома - тебе было бы нАмнОго дешевле заручиться согласием. А так смотри - может им будет пох.
Хотя, судя по твоему посту это не так.

Есть некоторые правовые нюансы по защите твоих прав в суде при предъявлении иска к тебе/городу, использование которых позволит суду отказать в иске ТСЖ (жильцу). Здесь и вопросы гос регистрация кондоминиума (права собственности на недвиж им-во ), и подведомственность спора по иску ТСЖ.... и еще не мало