Кейс по помещению - облагается при продаже или нет

Обсуждалось сто раз. Наложка 6% процентов не захочет, 13% тоже не захочет, а по новой практике захочет обложить как ООО на ОСНО))
Порадуйте товарища))

 

если вы сами все знаете, то зачем спрашиваете?
Налоговая исходит из того что недвижимость использовалась для коммерческой деятельности а не собственных нужд, соответственно, того кто ее использовал так, нельзя облагать налогом как физическое лицо со всеми вытекающими вычетами/сроками и прочим. Но так как физ лицо не имеет на момент сделки специального режима налогообложения, например УСН, то облагает налогом как ОСНО. Суды стоят на стороне наложки.
В вашем случае лучше стать ИП с соответствующим видом деятельности, перейти на УСН и продать и заплатить налог по УСН, если по сумме проходите.

 

Ну на 13% попали сразу если сейчас продавать . Я бы зарегил ИП на усн доходы и продал бы за 6%. По факту конечно 7%

Нее можно конечно скрысить и не платить вообще ничего. Три года потрястись до окончания срока давности. Но кому как...
Если вскроется наложка может как Гарри сказал насчитать и НДС и НП

 

Склад это коммерция, т.е. он не предназначен для использования в личных или семейных нуждах. Поэтому есть риск, что собственника, получающего доход от его сдачи в аренду, а затем и продажи, признают предпринимателем (незарегистрированным в надлежащем порядке). Особенно если он специально возвёл (купил) нежилой объект для последующей сдачи в аренду, а не получил его по наследству (в дар). Т.е. человек изначально планировал извлекать доходы от пользования этим объектом.

Там еще кроме возможных доначислений НДС и страховых взносов от продажи, по последнему году (когда закрыл ИП и платил НДФЛ) могут быть риски по НДС и страховым (Письмо Минфина от 16.08.2010 N 03-04-05/3-462, письмо ФНС от 08.02.2013 N ЕД-3-3/412@, Определения ВС РФ N 304-ЭС14-223, N 59-КГ15-2, Определение КС РФ от 23.10.2014 N 2298-О и т.д. и т.п.)

Возможно, самое спокойное решение.

Значительные риски.
Информация о переходе права собственности на объект автоматом идет в ФНС и, если в декларации не будет этой сделки, то предложат уточнить (могут, кстати, по доброму, предложить доплатить налог(и) и пеню и даже не штрафовать).
А если избрать агрессивный подход к минимизации налогового бремени, и даже не представлять декларацию, то тут, помимо НДФЛ, НДС и страховых + пеней по ним, будут еще штрафы по п. 3 ст. 122 НК РФ (40%) + штраф за непредставление деклараций по п. 1 ст. 119 НК РФ (до 30 %) + если сумма недоимки более-менее существенна, инспектор огорчится и в порядке межведомственного взаимодействия направит материалы коллегам в СК (ст. 198 УК РФ) и в ДЭБ (ст.171 УК РФ), дабы они взбодрили забывчивого клиента

 

Вот, выкладывал уже ранее. Прям ваш случай и все расписано http://sudact.ru/arbitral/doc/KrA2d03EXDLd/


Взыскать с в пользу ИФНС России г. по Фрунзенскому району задолженность по налогам обязательствам в сумме 1 829 450 руб., в том числе: пени по НДФЛ в сумме 472373 руб. за период с 15.07.2013 г. по 28.06.2016 г., штраф по п.1 ст.122 НК РФ за неуплату НДФЛ в сумме 18702 руб., пени по НДС в сумме 1209024 руб. за период с 20.07.2012 г. по 28.06.2016 г., штраф по п.1 ст.122 НК РФ за неуплату НДС в сумме 3700 руб., штраф по п.1 ст. Раздел VI. Налоговые правонарушения и ответственность за их совершение > Глава 16. Виды налоговых правонарушений и ответственность за их совершение > Статья 119.1. Нарушение установленного способа представления налоговой декларации (расчета)" 119 НК РФ по НДС в сумме 4329 руб., налог по УСН за налоговый период 2012 года в сумме 92042 руб., пени по УСН в сумме 28179 руб. за период с 30.04.2013 г. по 28.06.2016 г., штраф по п.1 ст.122 НК РФ за неуплату УСН в сумме 1101 руб.

 

Я подразумеваю , что арендаторы получали вычет по НДС . Вот налоговая и предъявила арендодателю, иначе я не пойму как можно физику платить НДС.
Сейчас такое в вмененщиками идет. Если в чеке пропечатать НДС , то налоговая требует уплатить налог.

 

Был ИП на УСН, какие вычеты...
Нет ИП и УСН - есть сразу НДС и НП.

 

Я так понял из решения , что ему вменили незаконное предпринимательство, а потом признали ИП на ОСН и на этом основании вкатили неуплату налога. Очень шаткая позиция у суда. Чего б его сразу не признать ООО или АО.

Кто платит НДС

Ответ на вопрос, кто является плательщиком НДС, содержится в ст. 143 НК РФ. Согласно ей налогоплательщиками НДС являются:

• юридические лица — российские и иностранные компании (абз. 2 п. 2 ст. 11 НК РФ);
• индивидуальные предприниматели (абз. 4 п. 2 ст. 11 НК РФ);
• лица, перемещающие товары через таможенную границу.

P.S. Прочитал еще немного и действительно признают физ.лиц которые занимаются сдачей помещений на постоянной основе - незаконной предпринимательской деятельностью. Однако весело.

 

Так его арендаторы ндфл даже за него не платили . От этого весь сыр -бор и начался

 

а если 3 года не сдавать в аренду и потом продать от физика? срок давности прокатит?

 

Нет

 

срока давности вообще нет?