Как заработать на катастрофе

На континентах: Как заработать на катастрофе



Джун Флетчер
Амир Эфрати


17.10.2005, №194 (1475)




--------------------------------------------------------------------------------

добавить отзыв письмо в редакцию только текст

--------------------------------------------------------------------------------


НОВЫЙ ОРЛЕАН — В то время как сотни тысяч людей покинули Новый Орлеан, чтобы спастись от урагана “Катрина”, а многие даже поклялись никогда туда не возвращаться, Райан Доэрти начал подыскивать там дом. Он оказался не единственным инвестором, который спешит заработать на рынке недвижимости юго-восточного побережья США, где многие дома были разрушены ураганом, но где ожидается бум благодаря масштабным строительно-восстановительным работам.


32-летний Доэрти занимается инвестициями в недвижимость с 18-летнего возраста. Он специализируется на покупке по бросовым ценам требующих ремонта исторических домов, расположенных в областях, пострадавших от природных катастроф. Отремонтировав дом, он не продает его сразу, а иногда ждет по нескольку лет — по мере восстановления города ценность отреставрированного дома стремительно растет. “Это может растянуться на годы, но они [пострадавшие города и районы] всегда возрождаются”, — говорит Доэрти.

Свой первый дом он купил в 1989 г. за $650 000 в родном городе Чарльстоне, штат Южная Каролина. Тогда город сильно пострадал от урагана “Хьюго”. После того как разрушения в городе были ликвидированы и Чарльстон вполне оправился от катастрофы, цена дома выросла вдвое. В 2001 г., когда после терактов 11 сентября цены на недвижимость в Нью-Йорке ненадолго, но сильно снизились, Доэрти купил апартаменты в построенном до Второй мировой войны кондоминиуме. Впоследствии он продал их втрое дороже. Сейчас он разместил объявление в Интернете о намерении купить дом в Новом Орлеане, который он мог бы отремонтировать и добавить в свой инвестиционный портфель. Доэрти хочет купить дом со скидкой по меньшей мере в 30% от его стоимости до того, как на город обрушился ураган. “Хаос открывает новые возможности”, — говорит он.

В областях, непосредственно пострадавших от урагана, таких как Новый Орлеан, побережья штатов Миссисипи и Алабама, спекулянты активно ищут поврежденные дома, которые их хозяева готовы отдать со скидкой. А владельцы домов, оставшихся в целости и сохранности, заламывают за них высокие цены. В Батон-Руже, штат Луизиана, население которого выросло с 350 000 жителей в три раза из-за наплыва эвакуированных людей, любой выставляемый на продажу дом отрывают с руками, платя огромные деньги. По данным Ассоциации риэлторов Батон-Ружа, если до урагана средняя цена дома составляла $140 000, то после него она выросла на 20-30%.

В пострадавших районах должны развернуться масштабные строительные работы. По оценке Национальной ассоциации риэлторов, в Новом Орлеане, который был затоплен почти полностью, нужно будет ремонтировать около 80% домов. На побережье штата Миссисипи разрушено по крайней мере 1187 зданий, а еще 7286 сильно повреждены, сообщает Агентство по чрезвычайным ситуациям штата.

Однако в объективы телекамер, показывающих масштабные разрушения, не попадают уцелевшие дома, почти не поврежденные ураганом, как, например, принадлежащий Адаму Ротлейну дом в викторианском стиле с тремя спальными комнатами в Садовом районе Нового Орлеана. Спасаясь от урагана, Ротлейн бежал в Колорадо. Друзья сообщили ему, что его дом не пострадал. Однако, посмотрев телерепортажи о разрушениях в городе, Ротлейн больше не хочет в него возвращаться. Он разместил в Интернете объявление о продаже дома за $695 000. По словам Ротлейна, ему уже поступило немало предложений.

Дом Ротлейна не заинтересует спекулянтов, охотящихся за выгодными предложениями, чтобы, отремонтировав поврежденный дом, выставить его на продажу по более высокой цене. Этот дом и так полностью отремонтирован. Купив его год назад за $345 000, Ротлейн потратил еще около $100 000 на отделку, включая ремонт ванной, полов, установку кухонного оборудования. До “Катрины” он мог бы продать свой дом примерно за $550 000. Однако теперь, полагает Ротлейн, какая-нибудь местная семья, не желающая искать рабочих и заниматься ремонтом своего дома, готова будет заплатить ему гораздо больше.

Многие стараются заработать, пока спрос особенно высок. Мария Яннопоулос, работающая на “горячей линии” местного отделения федерального Агентства по чрезвычайным ситуациям, рассказывает, что за два дня ей поступило 80 звонков от арендаторов жилой недвижимости, которых арендодатели уведомили о расторжении договора, чтобы получить возможность продать дома по повышенным ценам. Ее отца, живущего в Батон-Руже, уже буквально засыпали предложениями о продаже его достаточно скромного дома за $500 000. По словам Яннопоулос, это “гораздо больше”, чем за него можно было выручить до урагана.

А в Новом Орлеане спекулянты, готовые покупать дома и ремонтировать их, как только люди и компании начнут возвращаться в город, осаждают брокера по недвижимости Тодда Ла Валлу. По мнению Ла Валлы, если до урагана цены росли в среднем на 6-8% в год, то в следующем году этот показатель будет вдвое выше. И нехватка пригодных для жилья домов — лишь одна из причин, говорит он. Другая заключается в том, что приток частных и государственных средств, выделенных на восстановление города, приведет к обновлению городского жилого фонда в целом, значительная часть которого, как выражается Ла Валла, до сих пор находилась в состоянии “благородного запустения”. Новые инвестиции стимулируют строительный бум. “Думаю, многие области города станут гораздо лучше, чем до урагана”, — говорит он.

В поисках привлекательных объектов для сделок спекулянты рыщут и в соседних областях. По словам Рэя Гозалеса, брокера Century 21 Williams & Associates из Галфпорта, штат Миссисипи, сейчас инвесторы составляют 40-45% покупателей, работающих с его фирмой. Это вдвое больше, чем до урагана, и цены на дома уже выросли на 10%.

После стихийного бедствия на всю хотя бы мало-мальски уцелевшую недвижимость, которая есть в запасе у его компании, в том числе и на недостроенные высотные здания класса люкс вдоль набережной, уже заключены контракты о продаже. А в городе некоторые покупатели просто ходят от дома к дому и пытаются договориться с хозяевами о сделке.

По его прогнозам, медианная цена на жилые дома, колебавшаяся до ураганов возле отметки $127 400, сейчас уже переваливает за $160 000, а в течение ближайших 2-3 месяцев станет еще выше.

Цены взметнулись не только в пострадавших городах, но и в их пригородах. До прихода “Катрины” художница Сюзан Дерхам выставила на продажу свой дом на четыре спальни в небольшом городе Прэривилль, штат Луизиана, в 27 км от Батон-Ружа. Она хотела за него $329 000. После урагана она немедленно сняла его с продажи и пустила в него пожить своих друзей. Теперь она вновь собирается продавать свой дом, но уже за $339 000. “Наш рынок сошел с ума, — говорит она. — Он буквально бурлит”. (WSJ, Михаил Оверченко)