Как строить на ПГС,фундаменты

Вопрос,какой тип фундамента выбрать и вообще,стоит ли строить на таком участке?
Вводные: есть участок 12 соток,рядом с водохранилищем,размеры участка 20х60м. Грунт на участке - полностью ПГС.Говорят намывной,лет 20 назад меняли русло речки.Соседи построились,кто на забивных сваях,кто на буронабивных,кто плиту отливал.Планировал начать стройку с хоз.блока,на следующий год уже дом.Эскизный проект хоз блока есть: размеры ~18х7. Первоначально думал залить 40 свай на глубину 2,5м,на них ростверк,был уверен,что слой ПГС не менее 4х метров. Пробурил 2 разведочные скважины..и тут разочарование,ил или хз что пошел уже на 2,7 - 2,5м,т.е. сваи опереться не на что..Забивные - дорого,проще продать участок.Может монолитную плиту?Но для себя до конца не могу уяснить: плита разливается на грунт,потом поднимаются стены,как быть с полами?Это заливать еще одну плиту поверх первой?Хозблок планируется из газобетона,перекрытия - брус.20см плиты достаточно для такого строения?

 

Спасибо за ответ
хотелось бы для себя понимание процесса
к сожалению разочарован нашими проектантами..по ряду причин.Соседу даже на забор свай запроектировали и набили.Судьба свела с проектантом соседа - признался,что спроектировано где то с избыточностью,а где то сваи не работают,т.к. не достают до материка(могу путаться в терминах,но смысл таков..)
ИГИ найду на поселок в целом.
коммуникации под плитой-бред,потому что не обслуживаемые?

 

участок без уклона,находится в черте города,соответственно участок ценен.Покупался дорого,вряд ли смогу отбить деньги..Вид очень нравится.Сейчас рассматриваю строение из СИП.Сруб не рассматриваю.