Как организовать управление в многоквартирном доме с паркингом?

Товарище форумчане, вопрос.

Есть МногоКвартирный Дом с подземным паркингом. Дом свежий, но доведён до адского состояния предыдущими УК, которые только высасывали деньги из дома.

Есть Совет Дома, работающий на любительской основе, этим все равно на все.

Поделитесь впечатлениями - кто в каких домах живет и кто какой формой управления доволен или предпочёл бы?

 

Или может есть на форуме руководители тсж, пообщался бы.

 

Не все так просто))))
Дом позиционировался, как бизнес, но довели его до состояния хрущобы.
Чтобы в порядок привести выясняется, что контингент жильцов - нищебродэдишн, не способных оплачивать возросшую коммуналку.

 

Расскажи)))

 

привязаны к школе, менять не хотелось бы. И это единственный более-менее дом с большими квартирами. В маленькой не умещаемся(((

про съехать - выше, про оплачивать - уже этим путём идём, но кошелёк не бездонный, а работы нужны ни на один миллион.

к не у и перешли и вообще задница. Причём бездарный СД уговаривал Жилищник, ибо в доме полно проблем, а Многие из них решать они не будут - прямым текстом сказали, ибо очень дорого.

согласен, уже столкнулся с ними, за все работы, чтобы они делали - тока доплачивать или так погано сделают.

 

Пока не возросла, но чтобы дом содержать - она должна быть выше.
Сейчас плата, как за соседнюю панельку, только там панелька, а здесь гранитной плиткой отделано, вентиляция на паркинге приточно-вытяжная (ест много электричества - дорого содержать)
Требуется замена дренажных насосов (их 10 штук) - УК сказала, что нет на это средств. Собственники скидываться не хотят или аппелируют к тому, что - нафиг проектный грюндфос, давайте китайскую хрень поставят.

 

Подход простой.
Нет денег - купи то, что можешь содержать.

так не вопрос))) когда не было денег - катал на вазе)

товарищ в Париже - аля Председатель СД .
Плата за коммуналку спецом заградительная и все за свой счёт, чтобы те кто не может содержать, не создавали проблем другим. У кого нет денег - пожалуйста, муниципальное жилье)

 

копейки, по сравнению с тем, что надо вкладывать, чтобы в доме все функционировало из заложенного проектом.

при этом при грамотной организации можно хорошо сократить расходы, ибо в доме много арендных площадей.

 

не в этом дело. Паркинг, всего 100 м/м. Есть системы, которые вышли или выходят из строя. УК делать этого не будет. Чтобы восстановить нужно сделать полную экспертизу, это 200.000-300.000, 2.000-3.000 с м/м.
Ремонт дренажной системы - 5.000-6.000 с м/м.
Замена системы пожаротушения - 10.000-15.000 с м/м.

понимание есть, нет понимания у собственников, что купив БМВ - менять на з/ч от Лады - это пиндец, так же как и пользоваться ей дальше, не вкладывая.

ps отсыпал дорогу в деревне, домов 30, все нашли причины почему им это не надо, но пользуются все.

pss Здесь ответственных собственников конечно больше, но много тех кто не понимает, как это так - купил новую квартиру, а фундамент уже рушится.

psss Чксть работ я сделаю за свой счёт, ибо это и в моих интересах. Но вваливать 4-5 млн кайфа нет)

 

я только про паркинг считал. ибо он под домом, паркинг есть фундамент дома.
По дому меньше вложений, но при имеющихся сборах - дом будет ток угасать.

Гарантийный уверенно просрали, застройщик банкрот, СД в мыслях о том, чтобы получить плюшки в свой карман, от двух УК ушли, сейчас Жилищник, которому ты платишь деньги за то, чтобы дали возможность нанятому за свои деньги работнику делать работу Жилищника. Жилищник это зло, если ты живешь не в хрущобе. В 200-х метрах хата в хрущобе, где все детство провёл - там Жилищник норм обслуживает.

 

Угу, так и есть))) Хотя проще найти дом с нормальной средой, где собственники понимают проблемы глубже и готовы их решать.