как лучше продать квартиру?

Я обращался к риелторам, не так часто но всегда

 

здесь запости объявление. у нас много богатых соклубников на праворульных е39.

 

Хочешь или не хочешь, но все равно с риэлторами свяжешься, советую сразу нанять хорошего риэлтора, чтобы потом проблем меньше было и на налоги чтобы ты не попал по итогу. Я недвижкой занимаюсь уже 8 лет, если хочешь могу помочь с продажей

 

что бы правильно рассчитать налоги риэлтор нужен?
пс. по теме к вам вопрос:как избежать уплаты налога при продаже квартиры,которая в собственности менее трех лет и которая покупалась дешевле,чем продается сейчас?

 

Будет адекватная цена, и сам продаж на авито, без чей либо помощи

 

Хороший риэлтор как хороший адвокат всегда нужен, нам ли этого не знать!!!))))

Теперь по теме. Если квартира находилась в собственности меньше 3 лет, то если обе сделки прошли в одном и том же году, вы можете вместо использования имущественного вычета при расчете налога уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке. Плюс использовать второй имущественный вычет, который предоставляется покупателям недвижимости. В результате доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, часть не использованного вами второго вычета, перейдет на следующий год.

P.S. В ответе я предполагаю, что квартира куплена и продана одним человеком в одном и том календарном году.

 

есть безотказыный вариант - поадрить мне а я продам

 

Хмм... А вот если мне в июне 2013 подарили 1/2 доли в квартире, а другие 1/2 доли в этой квартире принадлежат моей маме (собственность более 3 лет). И мы с мамой покупаем квартиру (опять в равных долях) в другом районе, но более дорогую по стоимости. То мама не платит налог с дохода, хотя бы уже потому, что квартира была в собственности более трех лет, а я не буду платить налог, так как расходы на покупку 1/2 доли в новой квартире будут больше доходов от продажи 1/2 доли старой квартиры. Всё верно?

P.S. 1/2 доли в квартире была подарена ближайшим родственником (бабушка).

 

При продаже долей в указанном имуществе, доставшихся в дар или по наследству, уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов невозможно, так как эти сделки были безвозмездные. Здесь можно использовать только вычет, не превышающий 1 млн. руб., хотя если вас двое, тогда сумму вычета делим на двоих, ваша часть 500 тыс. руб.

 

купил за два ляма.через два года продаю за три ляма. как с ляма налог 13% не платить?
про вычеты не надо.это не в тему.

 

Первый вычет взаимозачетом идет. В итоге у вас доход 1 млн. руб. Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры, но не выше 2 млн. руб. В вашем случае сумма не превышает. Налогов нет, если все грамотно сделать, при условии что вы уже не использовали налоговый вычет как покупатель.

 

ничо не понял. не надо про вычеты.их нет уже. доход лям возникает после продажи квартиры. как уйти от выплаты 130 т.р. подоходнего налога напишите ,плиз.

 

Почему вычетов нет уже? Вы уже использовали вычеты ранее? По покупке вычет один раз дается, если его использовали тогда 130 тыс. налога будет. Как уйти? Продавайте за ту сумму, за которую покупали. Тогда разница 0

 

Вариант только один. В договоре пишешь цену - 2млн. Оставшуюся сумму бери в "чёрную". Если сделка не ипотечная, в 99% случаев покупатели соглашаются.

 

Ну тоже самое только проще .. -)))) Не соглашусь что 99% случаев. В нашей практике покупатели не всегда соглашаются, ибо как раз рискуют они в случае расторжения договора и возврата денег. Какие гарантии даете покупателю на остаток суммы?

 

Расписка о получении денег от физ. лица, но очень мало кто идет на это

 

Правильно.. и какой тогда выход?))))

 

все эти варианты известны.но в случае расторжения договора покупашка получит только заниженную сумму. на это не все идут. расписка тоже под сомнением. все будут руководствоваться суммой из дкп.
какой выход,профессионал в недвижимости?

 

Так вот и я вас спрашиваю какой выход, господин адвокат? Выход зависит от конкретной ситуации и от людей, которые участвуют в ней.

 

вы же недвижимостью занимаетесь,а я в основном уголовными и гражданскими делами.
посоветуете?
обрисовал вам конкретную ситуацию-ответа не получил.

 

Как ответа не получил? Как минимум 2 ответа уже дали, см. выше.

 

Мы уже думаем за тебя как сделать так, чтобы ты на налоги не попал. Вон сколько ребят подключилось, а ты не рад!!)))))) Я брокер, юрист и REAL'тор в одном лице

 

а что такое реал топ?

 

там на русском было ..)) а если на англ было бы так - REAL'tor