Кафе/бар

Добрый день!
Коммерческую недвижимость запрещено сдавать от физлица, можно только от юр лица или ИП

 

Ерунду полную не пишите. Конечно может, налоги другие плати и всё.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее также - ИП), так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.

 

Да ладно, а мужики то не знают.

 

Вообще-то именно в других налогах всё и дело. И это внезапно не НДФЛ.
Налоговая давно считает сдачу коммерческой недвиги юрлицам на постоянной основе предпринимательской деятельностью. А следовательно такие действия без открытия ИП - незаконным предпринимательством.
https://www.nalog.ru/rn77/taxation/jud_settlement/7860029/
Если уплата НДС на ровном месте для вас не проблема, то да, ответ формально верный.
Примерно как - Какие грибы можно есть? Все. Но некоторые только однажды.

 

Если человек владеющий коммерческой недвижимостью госслужащий и не может открыть ИП, он не может сдавать недвижимость?

 

К сожалению тут не подскажу, не сталкивался с такой темой.
Возможно какие-либо варианты схем через доверительное управление.
Или может быть ПИФы, в них вроде бы можно было инвестировать госслужащим.

 

Можно просто сдавать и платить 13%. И Никто не задаёт вопросы.

 

Тут ранее терли уже на эту тему: https://www.bmwclub.ru/threads/pravilnaja-arenda.1282352/
сдавать то конечно можно и как физ лицо, но нужно быть готовым к доначислению налогов и гемора с разборками с ФНС, с банком если аренда идет по безналу, тк даже банально на банковский счет физ лица нельзя принимать поступления от аренды за коммерческую недвижимость, так как это нарушение режима ведения счета поступлением от предпринимательской деятельности

 

Подписался.
С мая буду снимать..
Наверно от физика.
Но все равно интересно, что умные люди говорят.

 

Михаил, не буду спорить. Тут каждый сам для себя определяет допустимую меру риска и возможных потерь нервных клеток. Я прочитал информацию на сайте налоговой, о том что физлицо проиграло суды и его заставили доплатить налоги. Лично мне это не понравилось. Никого не заставляю и ни в чём не убеждаю.

 

Я тоже не спорю.
Просто сам так 7 лет делал.

 

В Волгограде был случай. Депутат местный сдавал недвижку. Несколько объектов . Мало того что насчитали ндс,ндфл и прочее . Так 198 УК ещё в довесок нагрузили .
Депутатства понятно он лишился

 

https://zakon.ru/blog/2017/9/11/k_v...che_nedvizhimogo_imuschestva_v_arendu__fizich

 

не поленился, прочитал, все правильно .
Можносдавать

 

Все не так однозначно.
Можно сдавать,только в конце позитив.

 

Резюме , там вся соль

 

Алкашка точно нужна ? может пиво подойдет ? тогда ИП на патенте и до 15 человек и до 60 мио в год . Всяко проще , чем на ООО . щас общепит немного не те времена переживает , закупка сильно возросла по некоторым позициям на 50 и более %.