интересуют мысли юристов :)

как вариант мировое соглашение, то есть договориться к оплате в ценах 2002 года.

ЗЫ договор пролонгировался? вы платили всё это время?

 

угу... а вы связывались с "государством" с целью заключить новый договор, посылали письма, уведомления?

 

вопрос:
-как оформлено правоприемство от гос-ва к др.стороне?

 

еще6 это не здание или сооружение?

 

сложно что то определенное сказать не видя документы, но одно точно судебная перспектива есть, но лучше пойти на мировую, если коненчо вторая сторона вменяема

насчет 1064 и 1069 ГК на мой взгляд на них ссылаться неправомерно, так как по сути вреда юрику не нанесено так как насколько я понимаю вы все это время продолжали пользоваться имуществом.

 

это вы в арбитраже будете рассказывать

 

ну денег она хочет? значит и разговаривать прийдётся

 

как я понял:
1.Госимущество сдавал какой-нить балансодержатель, скорее всего ФГУП (арендодатель), договор был двусторонним, без Комитета по управлению имуществом. Или субаренда была ? Какие основания были у арендодателя для сдачи имущества в аренду.
2.Договор с новым арендодателем они прислали официально.
Таким образом, произошла уступка прав требования, о которой "государство" даже сообщило.
Нужно смотреть смотреть старый и "новый" договор, порядок производства платежей, на основании каких документов, порядок расчета арендной платы ...
ЗЫ И переписку Вашу надо видеть.

 

1.Могут перекрыть доступ в помещения или еще что придумать.
2.Думаю, что в арбитраже Ваша позиция выигрышная.
ЗЫ Просто вспомнилось. Когда-то компания А в одностороннем порядке подняла арендную плату компании Б на 20%. Компания Б отказалась. Компания А перекрыла (попыталась) доступ сотрудников компании Б. Компания Б быстро решила вопрос в суде и в службе приставов. Офис компании А был взят штурмом приставами. Вопрос был решен.

 

Поскольку нет конкретных данных, исходя из заявленного:

1. Существует договор аренды на определённый срок, арендные плата в котром исчислена исходя из ставок арендной платы, устанавливаемых ежегодно гос/муниципальным органом (в подобных договорах часто содержится условие о расчёте арендной платы на текущий год изходя из утвержденных ставок, пересмариваемых органом ежегодно).

2.От имени государства мог выступать Комитет по управлению имуществом (который реорганизовывался...) Возможно письмо было связано с определением лица, выступающего от имени собственника (Департамент, тер. управление, ТУ "Агентство федер. им.-ва по г. Москве....). Возможно имущество было передано на праве оперативного управления учреждению или на праве хозяйственного ведения предприятию... и вам в письме сообщалось, что с момента оформления права на арендуемое вами имущество вы будете перечислять арендную плату лицу, котрое бцдет выступать на стороне арендодателя... (ст. 617)
Письмо, направленное вам первоначальным арендодателем (не могу судить о его содержании), 100% не является основанием для прекращения вами осуществления платы за пользование имуществом и основанием для изменения условия об арендной плате.

Кроме того, если установленный в договоре срок истёк, он продолжает действовать на прежних условиях (п.2 ст. 621)...

3. Требование арендодателя об арендной плате за прежний период (Х) исходя из ставок, установленных на период Х+2 незаконно.

4. В судебном порядке с вас может быть также взыскана неустойка, вызванная просрочкой платежа (но исходя из прежних ставок).

5. Статьи 1064, 1069 в вашем случае не применимы! (то письмо суд также не примет в качестве доказательства изменения условия договора об арендной плате).

6. Если орган будет настаивать вы в любом случае обязаны будете выплатить стоимость пользования по ставке Х (не по ставке Х+2) либо по ставке (если она изменялась), которая действовала в период с Х по Х+2 (здесь надо смотреть конкретные условия договора).

Т.о. - перспектива применения 1064, 1069 отсутствует.
- вы обязаны оплатить пользование;
- письмо не свидетельствует ни о растожении договора, ни о изменении его условий и не является основанием для освобождения вас от платы за пользование имуществом;
- ставка Х+2 неправомерна.

Ваши действия
- оплата за прежний период по ставке Х
- перезаключение договора с условием Х+2 и оплата по ставки Х+2 с момента заключения нового договора
(если в договоре отсутствует условия об обязанности арендатора осуществлять платежи с учётом ежегодно изменяемых ставок, устанавливаемых актом органа).

 

плюс проценты по 395-ой... (если орган захочет)

 

зачётный характер.
Проценты за пользование чужими денежными средствами - так что же это всё таки - штраф, пеня, неустойка, какова их природа

 

могу дать пару ссылок, где с вами с удовольствием побеседуют на эту тему...

 

не понял вот этого

напрямую аренду брали у гос - ва или через балансодержателя?

 

ФГУП по ГК и ФЗ № 161 2002 г. имеет право заключать договоры аренды с разрешения собственника имущества

2 - 3 года назад сторонами были: РФ, Мингосимущества и ЮЛ

ща должны быть - РФ, Роимущество (Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом) и ЮЛ

1. как могут выкинут ФГУП, если у него на балансе на праве хозяйственного ведения находится оно?

2. срок договора реальный когда истек?

 

так договор продлевался или конкретно закончился срок действия?

 

так какие проблемы?

ссылаешься на пункт, где указано о сроке дествия договора.

если вы арендовали данное имущество у ФГУП, то ваша аренда заканчивается тогда, когда прописано это в договоре, а все невыплаченные платежи, по которым вы уже не обязаны, ложаться на ФГУП, на балансе которого числится это имущество