"Имитация" строительства?

Вполне реально при учете наличия договоренности с местными властями и отделом ИГАСН.

 

Если строения построенны, хоть и частично, то на них должна быть хоть какая то докумнтация, нуно ее найти, по крайней мере правоустанавливающие документы (постановление о проектировании и строительстве, разрешение на строительство). Затем собрать в инстанциях, которые давали свли заключения и разрешения (ГО и ЧС, СЭС, охрана природы и т.к) эти самые заключения, все копии у них хранятся. На объект должны были выдаватся Технические Условия на подключения к объектам инженерного обеспечения объектов, они тоже должны быть в соответствующих инстанциях. Короче сначала весь сбор того что можно собрать, затем уже выстраивать схему.

ЗЫ если все равно неи чего не понял, то проще мне набрать, словами раскажу.

 

Как раз занимаюсь этим, но только в области и только производственными объектами.
Оптимальный вариант принимать объекты в эксплуатацию по Техническому заключению, но это не везде проходит. Нужно разговаривать с территориальным ГАСН и главным архитектором местности. Если такой возможности нет, то
1. Заказываешь Генеральный план застройки участка (если будешь оформлять все строения) или градостроительную проработку (на отдельное здание)
Согласования:
- землеустроители;
- СЭС
- экологи (самый гимор)
- пожарники
- глава администрации
- главный архитектор местности
- ГУП НИПИ Генплана
Паралельно заказываешь геодезию участка.
При наличии этих согласований администрация местности выносит постановление - разрешение на проектирование.
Заказываешь проект. Проект будет содержать:
1. Общая пояснительная записка;
2. Архитектурно-строительные решения;
3. Генеральный план и транспорт;
4. Технологические решения;
5. Организация и условия труда работников.
6. Организация строительства;
7. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.
8. Отопление;
9. Вентиляция;
10. Водоснабжение и канализация;
11. Охранно-пожарная сигнализация;
12. Энергоснабжение;
13.Экологическая часть;
14.Благоустройство и озеленение прилегающей территории;
Возможны еще какие-либо разделы.
Разделы проекта 1.,2.,3, 5.,6.,8. 10, 12,14. разрабатывает проектная организация.
Остальные разделы проекта разрабатывают специализированные организации (необходимо заказывать).
Проект также будешь согласовывть ( см.: согласования) плюс МЧС, трудовая инспекция, еще кто-нибудь.....
Могут направить проект на вневедомственную экспертизу - проектировщики должны будут его там защищать.
После всех согласований Администрация выносит постановление - разрешение на строительство.... ну типа строишься....
Потом пишешь в администрацию - типа построился.
Администрация постановлением назначает приемочную комиссию для подписания Акта о вводе объекта в эксплуатацию (те же согласования).
Обмер БТИ - Технический паспорт.
Администрация присвоет адрес.
Документы (пол багажника машины) приносишь в рег. палату - получаешь свидетельство на право собственности.
Время - не меннее 1 года (в лучшем случае), денег на документацию не менее 500 тыс. руб.
Удачи!

 

Да не за что....
Это общий план, скорее всего у тебя вылезут определенные нюансы, связанные с местностью и местными порядками организации строительства....
Если все пройдешь - очень хорошая школа....

 

" Котлету" потолще приготовь и вперед...

 

Попробуй пойти по такому пути ( он будет для тебя менее гиморным) при администрациях есть прикормленные проектировщики которые всех и вся знают и все согласовывают, заключи с ними договор на согласование всей документации на круг, от предпроектных проработок и заканчивая стадией "П", предварительно обрисовав им свою ситуацию. Наверно это лучший выход из данной ситуации... Я пять лет назад реконструкцию так оформлял в Видном, напрыгался до черта, а когда все закончили и сравнили с теми деньгами которые просили, получилось у нас намного дороже. А поскольку у тебя ситуация более запущенная, то подводных камней больше и есть вероятность не так подойти к чинуше и все.., при повторном обращении цена просто будет заоблачной.

 

Андрей, а ты говоришь земля в аренде, какое назначение участка? может придется еще переводом земли заниматся, а это дело хлопотное сейчас.

 

а здания какого функционала?

 

Думаю особых проблем перевести в земли поселений не будет, я бы пробил эту тему в местном земельном камитете. А вот с водоохранной зоной акуратнее, ща с этим весело, да и склады могут не пройти в охранной зоне.

 

задача не имеет красивого решения...

имхо

 

Такие вещи действительно творят задними числами и с подделкой документов. Но это не твой вариант - ты ведь законопослушный гражданин.

Оптимальный, скажу больше, единственно верный вариант - это обращение в арбитражный суд с иском о признании права собственности на самовольноую постройку на основании статьи 222 ГК РФ. Для признания права собственности на самовольную постройку за лицом, её осуществившим, суду в большинстве слуаев достаточно получения одного письма от ответчика и одного заключения, выполненного специализированной организацией, от тебя.
Такие иски - обычное дело, их достаточно.
Встречаются дела, где суды удовлетворяют требование о признании права собственности на самовольную постройку на основании лишь одного заключения, о котором я писал выше, при отсутствии письма ответчика и даже при активном его возражении.

 

Пять лет большой срок...
Буквально в прошлом году очень многое поменялось...
Сейчас проектировщики за свою часть просят минимум 500 тыс. руб. (это правда по производственным зданиям)
Самый гимор это экологи....
Они стадии выбора земельного участка (предпроектная документация) просят по списку около 10 документов...

 

А может быть особой проблемы не будет, если этот водоем не связан с питьевым водоснабжением населения, может это какой-нибудь пожарный пруд..... а вы его облагородили, карасей завели...
Тут очень многое надо смотреть по ситуации