Дом из керамического блока

Не самое лучшее время ввязываться в строительство:
По теме
1. Строительные материалы подорожали минимум х2, по работе ориентировочно материал х2 (2,5); Керакам на рынке 220р, 400м2 = 150м3 = 6000шт=1 300 000 руб. соответственно коробка по материалам выйдет минимум 5 млн. + работа 5х2=10млн. + доставка ? + техника ?
2. 400м2 коробки до зимы не успеть (если конечно не выбрасывать денежные знаки на ветер), фундамент 2-месяца, 1 этаж 1-,1,5 мес., кровля 2 мес.
3. Для коробки в продаже есть все
Материалы отделки, сантехника, отопление, электрика подорожали значительно

 

За 5-6 месяцев реально, если все будет. Мы в том году начали в май, 31.12 мне произвели пуск газа.
Крыша 2-2.5 млн.
Коробка 400м2 думаю 2.5
Фундамент смотря какой, лучше сделать геологию.
По лестнице и окнам могу дать контакты.
Колодец заранее делайте, насос ставьте, с септик, котёл. Плиты перекрытия заранее, в том году ждали 5 недель

 

Посмотрел записи по стройке. 340м.


Сроки:
Фундамент: 40-50 дней
Первый этаж: 25 дней
Перекрытие монолит - 10 дней
Второй этаж - 25 дней
Кровля 40-50 дней
Это максимальные сроки.

Пол года+/-

 

2005 год. Дом 20*20. Май месяц, котлован. Сентябрь - кровля. Декабрь, все инженерные работы, и все черновые.
Просто нужно уметь строить. На коробку достаточно 4-5 месяцев))

 

4-5 месяцев это сколько человек на объекте работают и в каком режиме?

 

Коробку делали грузины. Бригада, где-то человек 12-15. Работали с утра и до темна).
Заказчик жаловался, что по воскресеньям было бы неплохо поспать. Ребята, когда работают, поют)
На дом в 400 метров, нужно меньше.

 

Тут надо найти тему манчини, он из керамоблоков строил и цены давал.

26 млн что входит? Окна входят? Они могут быть очень разными
крыша какая? Из чего?
Может быть мало, может много,а может и нормально

 

Окна из чего? Размеры?
На крыше черепица натуральная или металл? Там масса нюансов. Как пример размер и форма крышы, хотя похоже что проект простой.

 

Если по уму, то это все должны архитекторы рассказать и проектировщики обосновать. Почему именно тот или этот вариант.

Любой фундамент надёжен который соответствует условиям строительства и местности.
То же и по кирпичу - и полнотелый норм, и пустотный (керамблок) норм. Каждый со своими плюсами/минусами.

 

Бабки главное,остальное ерунда…
Но даже наличие бабок,ни коим образом не гарантирует сроки и качество.

 

26 млн думаю нормально если туда добавить черновую штукатурку, и облицовку кирпичом. Тесть говорит правильно но опять же зависит от бюджета. Гнаться за сроками не стоит в этом году фундамент в следующим коробка и тёплый контур

 

Сделайте проект, затем сметчик сделает расчёт по работам и материалам в текущих ценах.
Это даст понимание стоимости СМР.
Если производством работ занимаетесь не сами, то запросите КП в нескольких строительных организациях, это и будет примерная стоимость СМР.
Останется ТУ и СМР на газ и электричество.

 

Я проект по газу начал делать раньше фундамента, когда ещё только оси вынесли.
Подземку сделали как фундамент был готов, трубу по фасаду пустили когда крыши ещё не было, котел повесили и обвязали сразу как крыша появилась, до окон ещё. Газ можно пускать когда будет помещение котельной готово, с окном и ветяжкой. И в конце когда все готово месяца 1.5 ожидания было, но может на конец года попали, аврал. Подрядчик говорили что обычно 3 недели пуск после полной готовности.

 

В 1 год все я не строил (фунд+ коробка), но кое-какие мысли есть: для фундамента лучше геологию, - плита или лента - опять же цена вопроса. Перекрытия плиты готовые - быстрее,чем монолитить перекрытие между 1-м и 2-м этажом (но нужно место для крана и подвоза плит) у меня из Wineberger Porotherm 44 + облицовка кирпичом. Керамика - нормальный материал (выбирал между ней и газосиликатом, но в моменте и наличии керамика оказалась дешевле), скорость кладки один из плюсов (размеры блока), но есть нюансы - можно не делать армопояс, теплый раствор нужен для кладки, угловые элементы отдельно, но можно и наколхозить. По срокам - лента осенью мной была сделана, в следующий год - коробка с кровлей без окон - за 1,5 месяца, 240м2. Ключевые моменты успешного строительства - деньги+исполнитель+поставка материала.

 

@Джуан Пабло
У меня строительная компания.
Какие вопросы ("пальцем в небо"), такие и ответы Не серчайте, ибо от таких тонкостей и складывается цена. Без проекта стоимость строительства ответственный человек не назовет. АР (архитектурное решение)+КР(конструкторское решение). И еще вентиляция+отопление и тд.

1. Коробка: окна+двери? Окна в пол? Какой стиль дома?
2. Сколько этажей и какой фундамент нужен, какой грунт? В любом случае предпочтительней "не из говна и палок", как правильно выразились, а монолит. Это чуть увеличивает сроки на просушку. Можно за 3 месяца построить, если во время организовать доставку материала.
3. Про импорт, газовые котлы, трудности. Трудности - цены. Блоки будут не Ютонг, а Бонолит. Котлы есть, найти можно, опять же вопрос сроков и наличия денежных средств.
4. Объект большой, необходимо понимать геодезию. Ее нужно сделать отдельно и обязательно. Можно сделать через нас. Геодезия после приезда специалиста 1 неделя. Какой размер участка и удаленность от Москвы?
5. Отдельно проект АР+КР ориентировочно 300тр (ориентировочно - сложность конструктива, если много железа внутри, сварочные работы, например). Если будете и строить у нас, то проект входит в стоимость.
В любом случае следует начать с раздела АР. Это и есть, как будет выглядеть дом, планировки, визуализация при необходимости. Заполняется бриф, после 10-14раб дней до первой подачи на правки Вам. Далее зависит от правок (Вы говорите что-то поменять, 2-3дня на исполнение).
После согласования АР на КР 2 недели в спокойном режиме (доп договор или уже входит в стоимость стройки, это можете сами решить).
Итого, при быстром согласовании за месяц можно сделать весь проект. Учитывая объем, ориентируюсь на 6 недель.
Стоимость АР 500р/квм.
6. На каждый шаг - подписание договора с ИП, оплата.


Резюмирую.
В этом году можно было сделать все, даже внутрянку, только цена и сроки про оборудование. И давайте вспомним, что сегодня в общем-то 1июня и до конца года 6месяцев ровно, а нет даже проекта, на сколько понимаю.
Такой размер с облицовкой и с нуля , то есть без фундамента, примерно 6 месяцев. В идеале 8. Строили 6-7месяцев подобное, но всегда называю с запасом (да и проекта нет(?)). Так как после фундамента необходимо немного подождать, прежде чем ставить кирпич + перед облицовкой дом должен немного усесть.

PS: готовое решение искать - такое себе занятие. Учитывая, что большинство планировок некомфортны по факту для жизни, с ошибками или бесцельно тратящие пространство/деньги, или не подходящие под индивидуальные особенности образа жизни, к примеру. Если у Вас на сегодня нет и ЗУ (земельного участка) и все это в теории, а под "готовым решением" имели ввиду вторичку, то...это абсурд, наврядли Вы это имели ввиду
Смущает еще строго из керамических блоков: это Ваше осмысленное строгое желание/совет кого-то/предпочтение и готовы рассмотреть газоблок?
PSS: при заинтересованности личное сопровождение-контроль на всем пути одноклубнику обеспечу.

 

Всё просто - к концу сезона все стеновые материалы сильно подешевеют. Потому лучше зимой закупать и строить с весны следующего года.

Конечно можно... дня 2-3 убьётся если считать хорошо, проверяя действующие цены.

 

А у вас точно "строительная компания"? А то вообще у профи все термины назубок отскакивают... а тут что-то не то случилось

Задача же другая.. вы точно "строительная компания"?

 

Дело говорит.. но можно строить из пустотного кирпича, до 20% норм. Только утепление нужно предусмотреть - всё это в проекте должно быть сразу. Керамоблок равно как и газоблок "тёплый" лишь в фантазиях и рекламных буклетах у продажных манагеров

 

смотря какая организация работ.. нормально это 2 - 2,5 месяца с учётом литья перекрытия (2 недели)

ситуация меняется ежедневно - это самая главная трудность.

Кровлю можно до НГ собрать. Просто когда -10 и ниже уже тогда работать сложно и на таком БАМе работать будут только халтурщики. Если речь не про битумную - она дубеет и ломаться начинает.

наверное её будут строить всю из облицовочного клинкерного кирпича, который привезут самолётом прямо из Германии

Нужен. Особенно под кровлю.

Всё одинаковое

 

Страшно представить эту строительную компанию

 

Пояса и под плиты и под крышу обязательно, заказывайте специальные П Блоки, ускорите значительней.
Геология нужна обязательно. Нам заложили сваи и ростверк, когда сделали там все равно минимум неделя пока внутри возиться, потом пока кирпичом прогонишь. У потом уже и Блоки пошли.

Ps Геология потом для газового проекта ещё пригодилась

 

Если бабки не гарантируют, значит главное точно не они))

Ну почему все так, а? Вопрос риторический...

Есть же у человека проект, пусть даже предположим типовой. Отдай его на привязку, его адаптируют к местным условиям. Дальше закинь проект стройфирмам и подрядчикам с вопросом - за сколько сможете построить по деньгам и срокам. Получи от них ответы и выбирай.

Ведь ерунда какая, обычный индивидуальный дом, коттедж по сути, не десятки тысяч квадратов или 30+ этажей. Не промышленный цех с пролетами 36 метров или ледовый стадион. Ну просто ведь должно всё быть... отчего постройка типового здания должна столько нервных усилий и времени у заказчика отнимать... и по итогу фиг знает все равно что получится.

У нас что-то ментально не так с подходом к своему жилью и его постройке?

 

по теплорасчету для МСК, от + к -
- штукатурка 20 мм
- керамоблок 440 мм
- утеплитель Роквул фасад баттс оптима 50 мм.
- воздушный зазор 30-40 мм
- облицовочный кирпич 120мм

обязательно делать мон. ж/б пояса, в месте опоры конструкций, перемычек дополнительные усиления
или фасад подгонять под раскладку керамоблока или большой % на отходы, пилить не каждый сможет

из плюсов только скорость возведения ...

 

дык, индивидуальный или типовой?
безусловно, ментально не так с подходом, если взялся строить
тот у кого всё так, готовый типовой покупает

 

из моей практики случай
стоим с заказчиком на участке в подмосковье,
я ему - нужна геология ...
он в ответ - зачем7 вон сосед (недалеко работает сваебойка) на сваях 6-ти метровых фундамент делает
я еле-еле убедил, сделали геологию - в метре от поверхности слежавшийся несущий слой песка мощностью 4-6м !!!
вышли на обычные ленточные фундаменты на глубину промерзания - 1,2м