как выбрать риэлтора

Ты напиши чего ты хочешь. Из этого понятно будет как лучше сделать

 

От застройщика или б/у? Застройщик сам договор готовит. Если б/у можно договор с дом клик заключить они все проверят. И в договор ответственность в размере стоимости квартиры включают. Но надо понимать что сбер мутная контора.

 

Нет.
Резервных не было.
Был заказ подобрать покупателя и "подогнать" все так, чтобы я прилетел, подписал все, получил деньги и улетел.
Все было выполнено.
Да. там через Домклик деньги чуть позже прилетают, но все было сделано на 5.

P.S. Понятно остограммиться успели с местными... друзьями, братьями, кумовьями, коллегами. )) Суббота была)))
В аэропорту было больше провожающих, чем улетающих ))

 

Если человек не может расписаться - только через нотариуса + "рукоприкладчик", который расписыватся вместо человека. Например, он слепой. Я был таким рукоприкладчиком, а мне предлагали "мама уже научилась расписываться, подпишет". Ну конечно, подпишет.

 

Самое приятное в ипотеке -льготная дешёвая ипотека. У клиента две квартиры, одну недавно получил, сейчас обставим и сдадим. Платёж по ипотеке что-то около 30тыс, а сдадим за 80+

 

Ты сейчас слегка противоречишь сам себе именно в контексте данной темы.
Возможно, ты видишь эти флажки и даже можешь сгонять в другой город за ТС.

При этом, 95% риелторов копают НЕ глубже сбера.
Изимани, хуле.

Положительная рекомендация в этом бизнесе тоже ничего не стоит, ошибка выжившего.

 

Вставлю свои 5 коп. Не все представители нашей "непочетной" профессии одинаково бесполезны. Вчера звонит клиент по рекомендации. Нужно сопроводить сделку по покупке участка и загородного дома. Нужно составить договор о задатке, проверить все ( об этом ниже) ну и собсно, сама сделка- составление дкп, расчеты по аккредитиву или сбр или ячейка, пока не знаю. Покупатель сам нашел объект и договорился о цене с продавцом. Говорю, пришлите ссылку на объявление, смотрю а эта дача продается уже больше года, объявление то размещают, то снимают, то одни фото, то другие., цена пляшет. Клиент этого почему-то не видит. Или видит, но не придает этому значение. Спрашиваю-торговались? Нет. В итоге после моего звонка продавцу цена на сегодня уменьшилась на 150 тыс руб. Дело в том, что некоторые люди патологически боятся торговаться, особенно женщины.
По поводу ответственности. Не знаю что там плетут другие риэлторы, я при покупке пользуюсь услугами сертифицированных юридических фирм , которые проверяют по запросу клиента необходимые моменты и по итогу дают правовое заключение с РЕКОМЕНДАЦИЯМИ выходить на сделку или нет. Если выходить, то при соблюдении каких условий. Особенно это важно при сделках с землей. Не думаю, что Сбер проверяет претензии по объекту, особенно по исходникам и тд. А если паровоз из 5-6 квартир? А если некоторые из них под залогом? Кто будет лепить эти альтернативы?
И, да, отвечая на вопрос автора, искать риэлтора нужно по рекомендации. Если кто-то обращается к риэлтору, значит кому-то это нужно)

 

А подскажи ты как то отвечаешь за сделку? Например ты все проверил дал добро а в итоге вышла лажа. Кто будет страдать ты или клиент?

 

Еще раз. Есть фирмы которые проводят проверку, по итогам этой проверки выдается полная информация по собственнику ( банкротство, кредитный рейтинг, судебные претензии, информация по состоянии на учете в нд/пнд, семейное положение, если нужно информация из ЗАГС, наличие/отсуттсвие маткапитала при приобретении объекта и тд. По самому Объекту архивы домовых книг и др. По земле тебе дадут полную картину происхождения /нарезания этих участков и возможные или прошлые претензии по ним со стороны кого-либо и тд) Потом будет правовое заключение юриста с электронно-цифровой подписью с РЕКОМЕНДАЦИЯМИ, стоит покупать что-то или нет. А решает уже сам покупатель. Все этапы проверки официально оплачиваются. Если вдруг получится, что клиент вместе со мной "въехал в забор" по этой сделке, то и я и юристы с этим правовым заключением будем таскаться по судам ( тьфу три раза)

 

А у этих фирм случайно нет страховки как у строителей/проектировщиков/технадзоров от ошибки?
Ну чтобы попроще было "эту канитель разгребать"(с)

 

Вот и я об этом)) этот же домклик по крайней мере декларирует что если они клиента в непонятки втюхивают то они ему бабло отдают и дальше разруливают сами.
А для того чтобы гражданскую ответственность двух самых диких отраслей рынка( риэлторы и автоподборшики) ввести надо эту братию как то упорядочить и сделать их профессиональными игроками на рынке. Лицензии что ли выдавать и СРО для них сделать.

 

Есть такое понятие как страхование титула. Это к страховщикам. У юристов только рекомендации. Если увидите что-то типа, в случае чего вернем все деньги за недвижку, над драпать от них

 

Да ладно) Возможно, вернут бабло за проверки....

 

Хорошо, если так!

 

На собственном опыте избегал риелторов, привлёк юриста, он помог, и провести всё, и от ненужных платежей отказаться (продавец был с риелтором как раз). Сейчас же есть лтипа юду и прочее, где можно спеца и в другом городе найти. Запросить всю инфу за 5к гораздо выгоднее, чем слушать все уверения. Это как в автосалонах "более 180 проверок по компьютере", а по факту шляпа ржавая.

 

Как определить, что он спец?

 

Что за инфа за 5к?

 

Я опирался на количество отзывов и проверенные доки.

3 года назад я столько заплатил за сопровождение всей сделки на покупку квартиры. Попался молодой парень, который нарабатывал отзывы.

 

С одной стороны да…
Но с другой стороны отзывы сейчас покупаются, ну Бог с ними с покупными.
Реальные отзывы…
Сейчас я конечно потерял хватку поскольку больше ушел в управление, а когда работал технадзором, то глаз был наметан вплоть до профессиональной деформации. Я заходил в квартиру, в помещение, в офис и глаз сам цеплялся за косяки.
И читал я отзывы в частности про приемщиков квартир, и хозяйка квартиры щебечет какой он хороший какой он грамотный как всё красиво, все косяки показал, все написал, потом выкладывает фото квартиры. Я даже по фотографиям вижу кривые откосы, меня коробить начинает от этого. Ну хозяйка-то не со зла, она просто в этом не соображает, но отзыв на пять баллов, пять звёзд или 10 или сколько там.
И как этого избежать хрен его знает…

 

Только самому разбираться. Ну или искать прямо проверенного доверенного.

 

Отзывы вообще во всех сферах отрицательные быстрее и больше напишут чем положительные.

 

Страховщики не любят страхование титула без присутствия банка кредитора (ипотеки)

 

Через сбербанк , они сами и проверят , и договор составят, и можно застраховать у них на случай проблем
Домклик от Сбера

 

Сначала нужно найти дом, чтобы всё нравилось. Например новый дом 5 этажей, мало квартир в доме. Летом солнце до 14. Лес с озером в 10 мин, до магазинов 5 мин. До бассейна 5 мин. До метро пешком 30 мин. Всё в шаговой доступности.

 

Сами живите в своих хрущебах в ебенях

 

С чего решили что новый дом это хрущёбы ? если это слово вам знакомо то наверно сами оттуда.

 

Сегодня столько развелось риэлторов, что думаю, у всех есть такой знакомый, ну или такой специалист есть у друзей или родственников…в любом случае, доверять вопрос покупки недвижимости агентству по объявлению, я бы поостерегся!
Ну и в любом случае, изначально запросите у продавца егрн, документы основания, выписку из домовой книги, лучше архивную, изучите эти документы и уже будет понятно стоит ли идти далее по этому объекту или отказаться…