как выбрать риэлтора

Вариантов переложить головняк нет(
Придется самому во всем разбираться
Ни сберу, ни риэлторам это нафиг не надо

 

От риелтора то чего ждешь?
Скажет "Ок" и получит комиссию.
Все будущие головняки только твои.

 

В интернете скачает и заполнит твоими данными.

Мне как-то прислали "недоиспоавленный" договор на покупку дома, вместо квартиры.
Спрашиваю, что там за участок у квартиры?
"Ой, сейчас лишнее удалю".
А после "тщательных" проверок нашлась неузаконеная перепланировка.
Правда уже после сделки.
Продавец сказал, типа я начал и не успел, вот тебе геморрой в подарок.

 

И за это ты готов ему заплатить сотни тысяч?

 

Давай начнем с того, какой город, тут даже есть пара человек из разных городов, с рекомендациями клубней

 

Риэлтор чаще всего просто собирает деньги. Никакой ответственности за свои действия он не несет. Договор за три копейки тебе в мфц составят.

 

Оформлял через сбер как продавец - безопасная сделка, фиксированная небольшая сумма. По тел говорили. что гарантия для покупателя на всю рыночную стоимость на всё время владения - но нужно проверять в документах. Ещё 25 лет назад когда риэлторы предлагали заключить эксклюзивный договор - им говорил. что вы же знаете что он кабальный - только с одной конторой ты должен и ни с кем другим. При продаже под предлогом посмотреть риэлтор приходит с целью проехать по ушам и уболтать с ним договор заключить.

 

@Realter глянь какую они пургу про тебя несут

 

Нанять в том городе юриста для сопровождения сделки. Он должен всё и проверить по юр. чистоте.

 

)))))))

 

по хорошему надо пешком сходит и посмотреть и выяснит кто соседи а то может притон какой или строчильня ) покупаешь хату покупаешь соседа)

 

Или собственник оформит справку о невменько задним числом и сделку аннулируют.
При этом, риелтор свою комиссия не вернет

 

Поэтому брать надо новостройку у застройщика под семейную ипотеку. Дешево,сердито)) и без рисков.

 

Перфоратор. Просто сказал

 

Если квартиру нашел, риэлтер не очень нужен. Сбер все проверит, а для подстраховки - нотариус или юрист.

 

Есть случаи, когда "Сбер проверил" (как обычно, по формальным признакам), а клиент купил в ипотеку. Но квартира была выморочной и там были красные флажки на каждом шагу. В итоге Департамент квартиру отсудил. Делал ролик на эту тему, поищу

 

У некоторых застройщиков можно доп.скидку получить. Например, риэлтор "фиксирует клиента" как уникального, а потом делится пополам комиссия застройщика, например через нмаркет. Но это не ПИК, конечно

 

Поэтому я и писал про новостройку. Через экскроу счета. Некоторые застройщики скидку делают по ставке ипотеке. 4.3% годовых минимальная мне попадалась.

 

Зеркальная ситуация - продавал квартиру в другом городе.
Риелтор по рекомендациям.
Помониторили цены, договорились с какой цены стартовать вниз, на каком минимуме останавливаться и ждать.
ВСе показы, просмотры, общение с потенциальными покупателями, проверка документов (чтобы не оказалось, что например у покупателя на день сделки паспорт на замену по возрасту), заказать время в Сбере - это на риелторе.
Все эти головняки на риелторе.
Прилетел в 9 утра, сразу в Сбер на сделку, в 11 АПП, ключи. В 15 улетел.
Сделка 1,5, комиссия 50 тыс.

 

Абсолютно так. И хорошо, если всё правильно заполнит. У меня был, только, отрицательный опыт взаимодействия с риэлторами. Максимально бесполезные персонажи!

 

Да понятно, что случаи разные бывают. Я как-то квартиру по цепочке покупал, 5-6 звеньев, квартир еще больше. И на одном их этапов тетка не смогла в ДКП расписаться - диабет, руки сильно тряслись. Пришлось сделку переносить и потом к нотариусу ехать.

Против риэлтеров ничего не имею, покупателю нужно просто четко задачу сформулировать и стоимость должна соответствовать работе. И лучше конечно по рекомендациям искать.

 

с ключами в хрен знает каком году и с ремонтами на 2-5 лет за стенкой )

 

прям идеально пазл сложен ! но надо быть иметь 2-3 запасных варианта на любой кейс

 

Ну ремонт дело такое. Куда денешься. А с ключами сейчас вполне предсказуемо.

 

предсказуемо, что сроки сдвигают вправо сдачу дома задерживают - введен мораторий, отдашь деньги и будешь ждать столько сколько потребуется

 

6 месяцев с указанной даты. Потом деньги возвращаются с экскроу счета. Это мы про застройщиков действующих в рамках 214 фз.