Помогите оценить дом на продажу

Это как так?

 

Живут же люди в русских селеньях!

А если серьёзно , то вторая половина все портит. Надо с ней что то делать...

 

Чтобы это продать дороже 1м нужно забрать все остальное и снести или сайдингом хотябы отбить.. нотв итоге всеравно это стоить будет не сильно дороже

 

Щас вам оценят...ещё останетесь должны)))

 

Я ждал тебя тут))))

 

За миллион точно продадите.
Больше врядли - с домом нужно разбираться.

 

Да спорно ... в смысле что врятли это в принципе комуто захочется купить

 

Истринский район, 6,5 соток, газ, ИЖС, 63 метра с ремонтом. 500 м до станции.
Все условия для полноценного ПМЖ есть.

 

Ну а кто потенциальный по вашему желаюший за это отдать больше 700-800? Сколько в истринском районе стоит хрушевка в селе? Вагонка криво прибитая лет 20 назад это ремонт?

 

Всего лишь моё мнение, но все же.
Сейчас за сарайчик, который шатается от дуновения ветра с удобствами на улице в истринском районе просят около 1, правда участки от 8 до 10 соток в среднем. Конечно нужно приехать и посмотреть участок и место подробнее, но почему-то думается, что за 1 млн найдется покупатель. Причем относительно скоро. Но это если клиенту нужно будет заехать и жить.
А если кто под снос будет смотреть, то конечно не дадут столько. Вдобавок фиг снесешь...

 

Ну купите доли у других собствеников если там все ровно ... и попробуйте эту харуебку продать..а потом обсудим кто знаток и чего))

 

Растяжку на дом это лучший способ оценки

 

За 20 соток с газом за готовый к строительству участок - верю.
А теперь 2017 год.
Сейчас этот участок продастся дай бог за 5 млн.
У вас он разделён на 3.
Грубо, по 1,65 за участок.
Еще дом стоит - все это снести, вывезти мусор, разровнять.
Итого - адекватная цена со всеми этими проблемами за участок в 6,5 соток от 1 до 1,5 млн в зависимости от местоположения.
Можно долго обсуждать всё это, но рынок все расставит на свои места.
Откройте циан и авито. Рыночная стоимость голого участка в 10 соток в "Снегирях" равна 3 млн. За эти деньги они висят и не продаются. Сейчас вообще мало что продается. А у вас еще и строения.
Я вам более того скажу - ваши "Снегири" - это не то место, где человек отдаст 3 миллиона за участок и будет строиться, потому что вокруг сайдинговые скворечники из серии "я его слепила из того, что было". Тот, кто ставит сайдинговый скворечник, никогда не потратит на участок столько денег.
Соответственно, мое мнение, что если будет покупатель за 1 млн - продавать и радоваться.

 

Миллион предложу.

 

В смысле-гранату?

 

Сейчас ищу землю в пушкино - очень часто предлагают именно такие варианты - часть холупы и немножко земли - при этом ставят цену как за однушку в соседнем новом мнолите)))
В вашем случае - строение только обуза, я так думаю.

В своем случае - уже смирился, что надо брать часть холупы, но чтоб хотяб соток 8-10 было на постройку основного домика, а холупе сделать гостевой)))

Плюсом - окружение очень специфичное)))

Пс. Как вам и предложили - откройти циан и посморите, что и за какие деньги можно купить в округе.

Псс. Ну и каа учит нас наука "маркетинг" - сами для себя опишите своего целевого покупателя)

 

Прочитал описание ситуации. Жизненно изложено.

Варианта вижу два.
1. Обсудить с другими собственниками и продавать участок и дом целиком. Но дороже 5 млн. никто даже не приедет скорее всего смотреть. Т.к. тут интересен будет только участок с коммуникациями.
2. И второй вариант продавать эту часть дома таджикам, они купят для постоянной регистрации в МО и перспектив получения гражданства РФ. В в их части дома будут постоянно непонятные личности. Родственники вас возненавидят. Стоимость 1-2 млн.
Или купят беженцы с востока Украины, но и им и так дают гражданство РФ.

Какая реальная стоимость покажет только рынок. Выставляйте объявление на циан, авито ... весной будут просмотры. А за 1 млн тут многие бы купили ))) поэтому предложу 1,1 млн.

 

Странная реакция. Вы просите оценить, при этом обидаетесь на оценку.

Отсылать к другим собственникам тоже так себе вариант. Вот мол продам, а вы потом пробуйте выкупить.

 

Глянул циан. Продают что то подобное, но с одним собственником, за 5-6 млн.

https://www.cian.ru/sale/suburban/152891992/
https://www.cian.ru/sale/suburban/149213835/

 

Дорогие товарищи! Заступлюсь за хозяйку: по цене ориентируйтесь на приличную однушку в Истре. Снегири - это бренд! Целевая аудитория - поселить няню или дворника-южанина в шаговой доступности от основного дома. Если северная сторона Волоколамки - вообще круто. Так, у меня в своё время быстро-быстро скушали первую линию шоссе. По документам: возьмите выписки из ЕГРН на дом и землю. Посмотрите, что там написано. Это почти бесплатно, а новостей может быть много. Только не в Москве в МФЦ ходите. А так...миллиона 3,5 вижу, не глядя в базы.

 

Предложу 1,2. Быстро и без геморроя.... думаю максимум, что можно выжать из этого обьекта это 1,5, но долго и нудно ждать покупателя. 700 тысяч участок и пол ляма коммуникации.

 

Бгг. Нормальным людям делать больше нечего, как решать жилищные вопросы наемных дворников-южан.

 

Ну, бывают няни, которых и в свой дом селят. А тут по соседству купить можно. Да и если продаешь домик за 3,5 млн. рублей, то не надо ждать звонков от миллионеров долларовых. А бывают такие простые люди, которые нянями-дворниками работают, а дома-квартиры там продали - тут покупают. Недвижимость и хлеб невкусными не бывают. Каждому - свое.

 

навеяло прям...

 

стоимость квартиры рядом сравнимой площади это макс что можно получить за часть вот от этой цены и отталкиваетесь.