Нужно сдать квартиру, подскажите как лучше поступить? есть ли тут риелторы?

Я дважды сдавал через авито напрямую без посредников. В обоих случаях снимали первые кто приходил на осмотр - семейные пары с ребенком. Звонков действительно было много из них 70-80% риелторов - при том что в объявлении указывал чтобы они не беспокоили. Главное грамотно составить договор. Ну а в риелторах ничего плохого не вижу если они приходят с реальными клиентами и их услуги оплачивает съемщик. Единственное чтобы договор был составлен на ваших условиях. Можете попробовать сюда закинуть объявление - может кто из клуба ищет.

 

С риелторами, которые звонят с объявлений - связываться не стоит категорически!
Единственная их цель - выяснить собственник вы или не собственник. Сценариев разговора много разных, но цель одна...когда выясняют, что вы собственник - чаще всего просто кидают трубку и все. После чего выставляют вашу квартиру за вашу цену плюс минус или даже дороже, но уже с комиссией. И пытаются ее сдать. И на это навариться. В общем цель этих звонок - найти прямой выход на собственника.
Если вы вдруг имели неосторожность в объявлении указать свой личный номер мобильника - очень опрометчиво. Телефон вносят в базу как собственника, а потом еще несколько лет звонят с вопросами по сдаваемой квартире )) Поэтому только одноразовые симки с переадресацией на свой настоящий телефон. И с такими телефонными агентами лучше не работать. Сразу кидать трубку или говорить, что вы сами агент. В объявлении можно тоже поставить небольшую комиссию. Например, процентов 30. Платежеспособных арендаторов это не отпугнет, а шквал звонков от телефонных уродов-агентов заметно может приуменьшить. И вообще как правило, сдавать лучше с комиссией, повышает планку платежеспособности для "входа в актив". Чем больше денег у арендатора, тем вам лучше, и тем дольше он у вас проживет. Всегда интересуйтесь кем и где работает арендатор. Если кассиром в пятерочке на зарплату 40 тысяч, а у вас снимает за 25 квартиру, то откажите ему. Такой человек съедет через два месяца, а вы снова будете мудохаться со сдачей, а объект будет простаивать.
Арендаторов селите только таких, которым есть что терять или которым вы лично сможете "дать 3.14зды".
Семья с ребенком не начнет вам угрожать, когда не сможет платить. А вот двухметровый кмс верзила-лимитчик из Бобруйска может не платить и потом будете с ментами и драками его выселять. А он потом может подгадить, дверь поджечь или еще что сделать. В общем, разговаривая с арендатором будущем - всегда прокрутите в голове сценарий, сможете ли вы что-то сделать, если он перестанет платить.
Если в дверь два замка, то давайте ключ от одного. Если не будут платить, можно подкараулить и закрыть дверь на другой замок, от которого у них нет ключей. Захотят обратно свои вещи - пусть платят и валят наххх!! ))) это вкратце из первых пришедших в голову советов начинающему "квартирному рантье")))

Но а вообще сотрудничать с риелторами или агентами можно, если есть какие-то знакомые!
Важный момент - желательно выбирайте агента, который живет в одном районе с вашим сдаваемым объектом. Когда сдаете квартиру в Алтуфьево, а агент живет в Бутово, то про "оперативный показ" можете забыть)))
Можно квартиру сдавать самому, но неудобно показывать. Особенно если работаете по строгому офисному графику. Переться в 7 вечера два часа по пробкам, чтобы показать кому-то свою хату и услышать "спасибо, я подумаю, до свидания" - удовольствия мало. Это основной плюс агента.
Но агент должен быть свой, с которым ранее работали или по рекомендации. Вы же ему ключи от квартиры своей даете. Можно баб пригласить, попойку и дебош устроивать там каждую ночь. Ну а параллельно сдавать конечно....

 

мы ищем двушку.
Можно увидеть фотки и условия?

 

Andrey! спасибо. Даже для себя подчерпнул полезную информацию

 

Спасибо,порадовало про второй ключ
Если что,есть доступ в циан,пополняйте кошелёк и пользуйтесь,если кому надо

 

Очень продуктивно разместить объявление о сдаче в нескольких группах в вконтакте, там меньше риэлторов и ещё не забудьте сохранить ссылку на обьяву что бы потом её удалить. Про жильцов - обязательно их предупредить что они ваши родственники и приехалив вам в гости , сейчас идёт реальная охота на тех кто сдает хаты и не платит налоги. Я написал договор аренды с нулевой ставкой , деньги получаю налом. Это ещё из советов

 

А расскажите что за охота, как и кем она ведётся, к какой ответственности привлекают О_о

 

Про нулевую ставку не совсем понятно. Вы в договоре не прописываете сумму аренды и ее просто оговариваете устно? И на какой срок заключаете договор?

 

Если Вам не вносят ежемесячный платеж, действия?

 

жильцы рассказывают ментам, а тем в налоговые органы, а потом как повезет, налоговая точно знает кол-во квартир находящиеся в вашем распоряжении и не сложно догадаться что вы не можете одновременно в них всех жить, вот и следят за "другими" вашими квартирами

пишите договор о возврате кредита в размере ставки ежемесячных платежей

приходите и выгоняете, про ключи выше уже писали

 

В любом случае чтобы налоговой определить НДФЛ необходимо иметь договор найма + расписки (или выписки/квитанции) о получении денежных средств за отчетный налоговый период

 

Последовательность процесса опишите? На каком основании Вы выгоните, если договор заключен с оплатой в ноль?

 

для этого пишется кредитный договор о котором я писал выше

Движение денежных средств между собственником и фактическим жильцом и будет основание считать данную сумму стоимостью аренды квартиры

 

разместите тут + в фб есть группа по силачам без посредников + в вк пара групп. если цена адекватная и фото норм, то улетает за 2-5 дней. риэлтеров нафиг! нормальные занимаются крупными ком объектами или элитой, на славу недорогих квартир одни дебилы или бабушки, вы уж простите

 

а не проще тогда 13% заплатить если так опасаетесь что наложка вас хлопнет? а можно вообще ипешку открыть ради такого дела если у вас прям реально бицнес

 

Ccылка в договоре аренды на кредитный есть?

 

Спасибо

 

господи...какой-то паноптикум арендодательских фантазий

всё это рассчитано на робкого приезжего, который первый день в Мск, не знает куда бежать в надвигающуюся ночь и "схавает" отсутствие 2го ключа, кредитный договор и прочие фантазии.
Опытный арендатор внятно пошлёт на х. такого арендодателя ещё на этапе озвучивания фантазий. Будет болтаться ваша квартирка на авите кучу недель, а потом-"лэээээ, семья тотшык приличнай...пятинатсать чилавек всего в ваш аднюшка".

опытный арендатор так вставить может тупому собственнику, что мало не покажется, от аккуратной порчи стояков с торцевой стороны, так чтобы хлынуло отопление ниагарой до первого этажа, до сдачи ваших расписок в налоговую после окончания отчётного периода.

и никакой налоговой охоты на собственников не ведётся и никогда не было...ресурсов на это нет. Это излюбленная сказка собственников с убитыми квартирами, которые не выставляют нормальные фотки интерьера в объявлениях, дескать, нас налоговая "запалит".

 

Паноптикум какой-то))))

 

Позабавил верхний коментарий. Интересно, много у нас человек с з/п выше 40 тысяч нуждающихся в аренде жилья?)

 

Что за доступ ? ЦИАН же бесплатный, у меня там пара объявлений висит на продажу и на аренду.

 

Раньше нужно было иметь акк,чтобы выкладывать объявление,возможно что-то изменилось,точно не скажу

 

Циан платный и уже давно. Что то вы путаете.

 

Одно объявление о продаже квартиры можно дать бесплатно даже с нулевым балансом. Второе и последующие объявление платные. Объявление о аренде исключительно на платной основе

 

Возможно для разных городов разные условия. Я даю обьявления по Тюмени, пока все бесплатно.

 

Кстати в авито такая фишка. В московском регионе объявления о сдачи квартиры публикуется бесплатно, родители просили разместить объявление по недвижимости г. Новороссийск - только через оплату

 

В мск конкуренция с ЦИАН, в регионах вообще пользуется спросом всякие юла и изруквруки. Видимо поэтому авито поглотил в себя подобные ему ол'ыкс и т.п.

 

братишечки, где искать аренду в Мск? На Сиане сидел ещё с середины 2000х и он сдох и испоганился окончательно...там просто ну очень мало предложений, с каждым месяцем всё меньше. Искать на авито-сплошная комиссия 100% и 9 из 10-фейки. В группах в конташле-сплошные "ищу третью соседку в 1шку в Одинцово"...в thelocals какие-то патлатые хипсторы за бешенные деньги чухню вставляют "друг дружке"...блин...где нормальные варианты смотреть...нанимать риалтора-не интересно, ибо я точно знаю параметры того, что мне нужно, а он будет подсовывать то, что есть...грусть, тоска...