коммерческая недвига для вложения

по поводу выделенного вопрос гораздо более тонкий
а по остальному интересовался т.к. сам арендую 2 офиса у физлица.

 

Что в нем тонкого? ИП на 6%. Физик сколько? 13 ?

 

Послал. То же самое и про колясочные-консъержные было, есть прецеденты отсуживания их, как общедолевой собственности.

Наверное имеется ввиду что для жилой есть ещё и патенты
Для простой однушки невыгодно, но если несколько или очень дорогая, то это вариант.

 

Звездец, Лола, ты совершенно не умеешь читать. Вон соклубник из Татарстана тебе с русского на русский переводит, ты всё равно не воспринимаешь информацию.
Последний расчёт был по одному помещению.

Мой портфель неоптимален по каким критериям? Относительно чего? Или - чьего? Мои денежные вложения приносят ежегодный доход более 7%. Кроме того растёт капитализация за счёт ежегодной рыночной переоценки. Надёжность вложений на порядок выше банковских депозитов. Меня это устраивает. Где проблема?

 

Но налогов это не отменяет, даже наоборот... Доход то получаешь?

 

Ты почитай про патенты-то . В том и суть, что патент отменяет налоги. Но только для сдачи жилой, и выгоден от определенной суммы.

 

Мне это ни к чему... Ну ясен пень, чтоб типа все из тени выходили...

 

Звездец - это когда человек хамит в ответ на вопрос.

 

А кто может проконсультировать по жилой? Сейчас сдается кв юр лицу, соответственно 13% на нем(правда договор не регестрировался), если я заморочусь с ИП и налог уменьшится до 6 какая выгода будет для меня, кроме осознания что контора теперь экономит половину?

 

офис метров 20-30 в ЦАО, 300-500 тыр в месяц

 

Спроси у арендатора... Они по безналу платят?

 

http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=15386233&postcount=9

 

мне не рассказывай, я варюсь немного в этом

 

это не я рассказываю...

 

Да, по безналу. А не подскажешь по поводу договора, его не регестрировали, но фирма налог платит, не будет ли вопросов от налоговой?

 

угу, просто сдавать по 500 тысяч конуру

 

ваще не в теме патентной УСН

это все тема с помойками да?

 

Ни каких вопросов не будет. Важно чтоб договор был на короткий срок, тогда он не подлежит обязательной регистрации.
Вопросы у налоговой могут возникнуть если ни организация, ни ты не платите налог. А договор в налоговую может попасть вместе с их отчётными документами (они наверняка показывают свои расходы).
Соотв. они, как и полагается по закону, платят за тебя 13%, ты в начале следующего года берёшь у них справку о начисленном и уплаченном налоге, прикладываешь к своей декларации, не забыв занести в неё данные о доходах и уплате налога.

 

Нда, ничего из этого к сожалению не делалось, а договор на 2 года, с понедельника надо плотно начинать разбираться!

 

А на каком основании они вообще это могут платить? Он не сотрудник же...

 

Размер платы за жилое помещение составляет ХХХХХ руб. ( тысяч рублей) в месяц, в том числе ХХХХ руб. ( тысяч рублей), которые Наниматель, как налоговый агент Наймодателя, обязан уплатить в качестве налога на доходы физических лиц (Наймодателя).

 

т.е. они как налоговый агент прописаны в договоре? тогда нормально...

 

Получается что так , теперь бы получить от них какую-либо бумагу о уплаченных налогах и понять достаточно ли этого для налоговой.
Договориться о переходе на УСН на основе патента и можно спать спокойно!

 

это обязанность налогового агента, удержать и перечислить налог, в соответствии со статьей 226 НК РФ, а не в соответствии с условиями договора. там можно написать что угодно

подтверждением служит справка 2-НДФЛ, в налоговую наниматель (налоговый агент) также обязан подать сведения до 01.04.

если у вас нет больше никаких доходов, подлежащих обязательному самостоятельному декларированию, если вы не собираетесь заявлять вычеты по НДФЛ (имущественные, социальные и пр), то никакие сведения вам самостоятельно в налоговую подавать не нужно по доходам от сдачи внаем.

 

Спасибо, все доходчиво и ясно!