Цены на недвижимость (часть 5)

А че отжимать то? Реальных предпосылок повышать цену нет за исключением того аргумента что он привел так что ищите компромис с вашим арендодателем, впрочем учитывая что вы снимаете за 80 штук в месяц я думаю жадностью желание накинуть 3 тыщи в месяц не должно мотивироваться, не спец по рынку дорогой жилищной аренды но мое имхо она вообще очень эластична по спросу и инертна по предложению значит все таки коммуналка

ПС: не думаю что осенью там что то оживится на рынке недвиги. если шандарахнет то улетим, если не шандарахнет то все равно ныняшняя ситуевина вялой стагнации на рынке как была так и будет. по аренде ставка ИМХО больше привязана к общей инфляции и ситуацией на трудовых рынках, а тут сильных подвижек "если НЕ шандарахнет" тоже не будет

 

у меня коммуналка не особо растет, кое-где даже сделали перерасчет перед НГ и с января снизили. Электричество вроде бы подорожало немного.

по аренде есть рост цены, не такой, как хотелось бы, но есть
25 - 30 - 33 - 40 тыс цена одной из квартир с октября 2009
еще сдаю две не самые суперотремонтированные квартиры по 60 тыс, обычные двушки 60м2. год назад мне не очень то хотели платить 50 тыс, торговались до 45. 2х-комн квартира в ЖК 80 тыс. соседи сдают по 100 - 105, но висит уже два месяца, никто не берет. Опять же год назад 50 тыс. Вообще больше 50 тыс никто не хотел платить. С января почему то все стали сговорчивые.

 

- Сколько будет 2х2?
- А мы покупаем или продаем?

Так вот, я покупаю и мне нужны противоположные аргументы.
Короче коллективный разум постановил - платить

 

А ты чего реально готов поднимать людям аренду каждые три месяца? суровый ты парень у меня как заедут так года по 2 платят одно и тоже, по мне так все таки лучше арендатор пусть будет нормальный чем лишняя штука баксов в год прилипнет ремонт дороже, но у меня правда и не десяток хат под аренду и локализованы они компактно поэтому и подвижек глобальных по цене на коротком промежутке нету.

 

Сам придерживаюсь такого же мнения со своими арендаторами, а по-поводу изменения арендной ставки чаще одного раза в год - внимательно читаем ГК

 

на рынке жилищной аренды мало кто читает ГК особенно в недорогом секторе

 

А зря

 

Это дискусия из другой темы читать ГК и НК в любом случае нужно и полезно, конечно в перерывах от изучения УК

 

на самом деле четыре цены получилось за почти 3 года, сьезжали арендаторы. сдаю через cian , там агенствам ничего не платят и арендаторы не особо привязаны.

цену за аренду квартиры можно повышать так, как указано в договоре. у меня раз в 6 месяцев, никого это не напрягает при заключении договора.

 

ну если арендаторы съезжают то другое дело, сам бог велел попробовать накинуть

 

Может поэтому и съезжают, что каждые 6 месяцев изменения

 

ну это х/з как говорится, случаи бывают разные.

 

все просто. заезжают и сразу подписываются в циане на новые варианты. раз в два-три месяца обязательно появляется очень выгодное предложение, например на м. Краснопресненская неделю назад сдавалась большая квартира с евроремонтом за 37 тыс. Я тоже подписан, так как сдаю там квартиру и смотрю за ценами.

 

аа ну если только так у меня повторюсь ситацая несколько иная и я не знаком с гонькой за арендаторами и ценами, у меня стабильность как в России за 7-8 лет что сдаю хаты в одной два арендатора поменялось в другой 3 тока щаз подумал об этом.

 

Да,согласен,все индивидуально..
Я в этой дискотеке как собственник беспрерывно с 99 по коммерческой и 2000 по жилой(разной).И расклады видел разные,и подъемы и падения рынка.)
И лично я понял определенно только две вещи:
- общих правил нет)
- цена совершенно не обязана быть "по рынку" в жилой.
В остальном - как фишка ляжет...)

 

Прикол в связи с планами расширения МСК в Коммунарке за неделю ценники на 20% застройщики переписали))) а колхоз как был так и остался....

 

Милош)
Не знаю,что ответит великий Лемур,но по своему скромному опыту скажу что:
активность съемщиков действительно растет последние года полтора +/-.
И что цены действительно поднимаются.
Люди платят аккуратнее.
Что касается "предпочитают ипотеке" - я бы сказал да,но причин я вижу две:ипотеку дают хуже видимо чем до кризиса.
И многие насмотрелись как их знакомые либо пападали с ней,либо,как один из моих пассажиров - "Не хочу жить с затянутым поясом,хочу жить сейчас."

 

Вот только так и можно выйти из этого!
В нигерии так и поступили. спроектировали новую столицу, а лагос остался что-то типа экономическим центром...
по инету даже текст ходил про описание Лагоса 20 лет назад, точная копия москвы))) ну там так и подводили, мол вы думаете что это москва, мол нет это Лагос!

 

случилось так что встал перед выбором снимать жилье или покупать в ипотеку, посмотрев на рынок аренды и посмотрев на цены принял решение взять ипотеку
итого имею первый год рассходы на проценты меньше 20 тыс в месяц, считаю что нормально жилье за эти деньги не снять, а так конечно хочется здесь и сейчас, но вот только через 5-10 лет люди столкнутся с тем что годы уже не те, а они все так же без жилья....

 

совершенно правильное решение. цены на аренду идут вверх, а выплаты по ипотеке нет. к солидному возрасту хотя бы будет жилье. арендаторы же обеспечат жилье мне, арендодателю за что им, трудягам, конечно же спасибо.

 

Вот я тоже подумываю что надо себя как-то обеспечивать)))
думаю в будущем примкну к вам))

 

Да нету никакой смены тренда, объем ипотеки вышел практически на докризисный уровень http://www.ahml.ru/ru/agency/analytics/ а если учитывать что во многих регионах цены заметно снизились (москву не берем это отдельная страна) то покупать в кредит хат стали пожалуй больше, я так думаю сказался опыт того что практически никого из тех кто желал платить банки в кризис не выгнали, т.к. нафиг им халупы не нужны, а нужны живые деньги, и нормально реструктуризировали задолженность. нервотрепка конечно была у многих но тут уж куда деваться.

 

была бы у меня проблема с жильем - взял бы кредит и купил комнату в москве.
цена комнаты 2 млн. Ну обычно 500тыс в заначке у семьи есть. Надо 1,5 млн. На 20 лет под 8,5% всего то по 17 000 в месяц платить, любая семья справится. Чо народ страдает не понимаю.

 

Комната за 2 ляма это жесть имхо и не жилье и не коммерция, и перспективы нулевые. Я бы лучше в подмосковье ближнем хату взял ляма за 2,5 а уж за 3 вариантов вообще хватает.

 

внутри МКАД жилье покупают даже самое неликвидное и по ценам 150 000 за м2, в области по 50тыс никому не надо. зачем покупать то, что никому не надо?

комнату легко превратить в квартиру, немного доплатив. есть всякие цепочки риелторские. комната ликвидный товар вообще то.

 

где в ближайшей области купить по 50 построенное за метр? Лемур, не пиши глупостей, в области по 90 за метр построенное стоит и выкупается/сдается вполне сносно

комнату тяжело превратить в квартиру не переплачивая, да и Молот верно пишет, из тех кого знаю никто даже не рассматривал комнату, покупают подмосковье либо снимают, пока не накопят на первый взнос побольше.