Цены на недвижимость (часть 3)

скажем так, кого я знаю - это не самые тупорезы) Двое из Ростова-на-Дону, там у них квартиры-родственники, уже на работу устроились
Еще пару человек ХЗ - не в курсе как сложилось все)

 

Да все там нормально с русскими,особенно после прихода русского мэра. А уж что телеелевидение преподносит, это другой вопрос.

 

Что там делать-то?
Нет, как еще один налогоплательщик там- Вы интересны..
Только с каких-таких доходов Вы будете платить?

 

Не надо ляля у меня там родственники живут... Знаю)

 

А вы подождите годик) плюс свято место пусто не бывает- другие голодные быстро набегут/понаедут)

 

Земельный налог подорожает в 50 раз 10 сентября 2009, 16:30
Текст: Александр Аксенов
Фото: Артем Коротаев/ВЗГЛЯД

Налоговые службы страны начали пересчет земельного налога в связи с новой кадастровой оценкой земли. Новые налоги станут неприятным сюрпризом для всех собственников и арендаторов участков – как физических, так и юридических лиц, что может обрушить бизнес тысяч россиян и весь рынок земли.

Кадастровая стоимость земли, на основе которой рассчитывается налог, в некоторых регионах выросла в десятки раз. Например, в Самарской области земля подорожала на 40−60%, в Ростовской области − в 5 раз, в Смоленской области − в 47,7 раза.

«Местные власти во многих регионах всерьез считают возможным использовать сегодняшнюю ситуацию
для решения проблем с недоборами в бюджет, не забывая и о своем «личном интересе».»

Представители Роснедвижимости сообщают, что данные для пересмотра кадастровой стоимости собирались тогда, когда земельный рынок был на пике − в конце 2007 года − первой половине 2008 года. Тогда оценка делалась по самым высоким параметрам, которые соответствовали рыночной ситуации, но в результате обвального падения цен налоги продолжают расти, говорят чиновники.

Поступления от земельного налога стали одной из главных статей доходов региональных бюджетов. К примеру, Самарской области в 2009 году земельный налог должен принести 2,5 млрд рублей, сообщает «Российская газета».

По мнению многих экспертов земельного рынка, опрошенных газетой ВЗГЛЯД, следить за текущими ценами обязаны местные власти и по ходу изменений стоимости земли корректировать стоимость аренды и налоги.

«Учитывая тот факт, что кадастровая оценка земель была закончена только в конце прошлого года, к концу нынешнего владельцы земель могут столкнуться с проблемой уплаты нового налога, который будет в разы выше нынешнего, − говорит ВЗГЛЯДу аналитик компании «Пригород-Проект-Недвижимость» Олег Воскобойников. – Уже известны случаи, когда налог на крошечный участок земли, занимаемый продовольственным павильоном, площадью в 30 квадратных метров повышался с символических нескольких сотен рублей до неподъемных десятков тысяч рублей».

«Рост стоимости земли и налога был прогнозируем, что связано с ростом стоимости квадратных метров жилья, − говорит управляющий партнер инвестиционной компании Miller Samuell Real-Group Алексей Велекжанинов. – Аналогичные процессы происходили чуть раньше в странах Восточной Европы. Однако каждая страна предусмотрела свою шкалу роста налога, и никогда никто не практиковал единовременное повышение налогов на использование земли под личные цели проживания или бизнеса сразу в десятки раз. Это просто убьет любого собственника и поставит крест на любом бизнесе. И тогда выгода государства от такой реформы превратится в чистый провал».

По сообщениям российских СМИ, в Смоленской области, например, земельные участки в садоводческих товариществах подорожали почти в 2 раза, под гаражными кооперативами − более чем втрое, объектами торговли − в 6,5 раз, под промышленными предприятиями − в 47 раз. По мнению специалистов, это неминуемо отразится на себестоимости продукции, производимой местной индустрией, ее прибыли и конкурентоспособности. Если вообще в таких налоговых «тисках» кто-нибудь будет в состоянии продолжать вести бизнес.

«Российская газета» приводит пример с «Приволжским государственным боеприпасным испытательным полигоном», земля под которым «вдруг» стала дороже в разы, а налог автоматически увеличился в 40 раз в сравнении с прошлым годом. В Ростовской области предыдущую оценку кадастровой стоимости земли проводили в 2002 году. Теперь цены выросли в одних районах в 2,5 раза, в других − в 5 раз.

Примерно аналогичная ситуация в Москве. Столичная мэрия грозит расторгнуть контракты с инвесторами строительства около 5 млн квадратных метров жилья, так как Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии отказывается регистрировать эти договоры.


Чиновники горадминистрации подтвердили, что под угрозой расторжения оказываются контракты, заключенные после 2004 года, и те из заключенных раньше (начиная с конца 90-х), у которых часть застройки еще на раннем этапе и права на землю не успели оформить до 2008 года. В мэрии говорят, что она активно работает над тем, чтобы федеральное правительство разрешило продлить действие инвестконтрактов, заключенных по «старой» схеме, и просит внести поправки в Земельный кодекс.

Девелоперы скептически оценивают перспективы таких обещаний, отдавая себе отчет в том, что любой «пересмотр» обычно оборачивается исключительно со знаком «минус», а учитывая переоценки земли, навряд ли стоить ждать каких-либо поблажек в плане налоговых сборов.

Впрочем, пока этот процесс только начинает набирать обороты, сама земля продолжает интересовать отдельных инвесторов, хотя федеральные власти и решили продлить мораторий на ее продажу до 2012 года. Сегодня управление лесного хозяйства по Московской области (Мослесхоз), вопреки рекомендациям Рослесхоза, провело аукцион по продаже прав аренды на лесные участки. В ходе торгов были реализованы участки площадью около 27 гектаров в Одинцовском, Ленинском и Истринском районах Подмосковья.

Общая начальная цена прав аренды по восьми лотам составляла 2,826 млн рублей или немногим более 1 тыс. рублей за сотку в год. Эксперты отмечают, что на рынке переуступка прав на лесные участки стоит как минимум от трех тысяч долларов за сотку.

Напомним, что в начале августа Рослесхоз направил Мослесхозу рекомендательное письмо с указанием не проводить лесные аукционы. Ранее сообщалось, что участки, которые передает в аренду Мослесхоз, разрешено использовать только под рекреационные цели (арендатор имеет право возводить временные постройки, в частности для проживания туристов).

В конце 2007 года аналогичные торги, организованные Мослесхозом, закончились скандалом из-за того, что к ним не были допущены десятки юридических и частных лиц. Тогда, как писала газета ВЗГЛЯД, права аренды участков площадью около одной тысячи гектар были проданы по 750−1000 рублей за сотку. Это примерно в 150 раз ниже рыночной стоимости.

В результате скандала своей должности лишился руководитель Мослесхоза Сергей Сопин. Руководитель Рослесхоза Валерий Рощупкин был освобожден от должности «в связи с выходом на пенсию».

Не менее скандально этот процесс идет и в Управлении Россельхознадзора по Петербургу и Ленобласти. Чиновники сообщали ВЗГЛЯДу, что за 6 месяцев 2009 года они проверили более 167 тыс. га земель и выявили 42 случая использования сельхозземель не по целевому назначению.

По оценкам независимых экспертов, процент не используемых по назначению сельхозземель намного выше. Только во Всеволожском районе до кризиса предлагали под застройку более 1000 га такой земли.

«Земля была и будет национальным достоянием и просто обречена быть дорогой, − говорит ВЗГЛЯДу директор консалтинговой компании «ПРО-ИнвестГрупп» Илья Лобачев. – Другое дело, как ей распоряжаться и сколько она должна стоить арендаторам. Пока земельный налог так лихорадит, что местные власти во многих регионах всерьез считают возможным использовать сегодняшнюю ситуацию для решения проблем с недоборами в бюджет, не забывая и о своем «личном интересе».

http://realty.vz.ru/article/2009/9/10/1225.html

 

>Земельный налог подорожает в 50 раз

Все равно это будут копейки
Хочу 1-3% от рыночной стоимости участка и строений в год.

 

Окресности некоторых деревень и сами деревни в Одинцовском районе Подмосковья 600 тыс рублей сотка кадастровая цена. Хочешь 1-3% потому что тебе платить видимо не за что

"- Нет, все-таки надо тебе дать коленом под зад! - Машина на жену, дача на тестя - у тебя ничего нет - ты голодранец!" (с) ))))))))))))))))))))))

 

Ты как Ленин-"Чем хуже,тем лучше"?Какой смысл твоего желания?В чём он?Мне вот всё больше хочется чтоб цветные начали белых резать в Штатах.Будет прикольно,хоть картинки по CYY посмотреть можно будет.Негры и иже с ними уже в большинстве.Президента себе выбрали Хусейна и чёрного.вобщем правильной дорогой...

 

уедь жить наконец в сингапур, хватит уже мазохизмом заниматься

 

Зря ты так Только отсутствие денег помешало умному, богатому и прозорливому вай_ноту присоединиться к обманутым дольщикам

http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=6370399
http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=7582839

 

Не по теме, но это не так По состоянию на 2008 год белых 65.6% от населения, латиносов 15.4%, черных 12.8%

 

Не верь, просто латиносы из смешанных браков стали белыми.

 

Это сильно.))

 

налог в 1% от реальной оценки земли в МО прекратит ту клоунаду с клоунами которые накупили соток по 500уе и теперь по 3 года стоят с протянутой ручкой в надежде что их озолотят на лямы уе.

В штатах есть таун под сдачу в большом городе, плачу 3,5% от оценки. Он у меня ни одного дня пустой не простаивал.

 

Врешь. Штат и муниципалитет назови.

 

во! пошла самокритика

или просто осень

 

Кажется сейчас у Триумфного олигарха случится приступ. Как это так негры с прокуренными мозгами и бриллиантами вместо зубов тратят больше денег на свои трущобы в год чем преуспевающие банкиры на обслугу Паласов (в самом богатом городе на земле) в котором большинство накупили квартир за теже деньги что и негры свои трущёбы.

http://abcnews.go.com/Business/story?id=86599&page=1

Намба ван бейби

И опять парадокс – самый выгодный город для сдачи квартир в округе, ещё там райончик есть такой замечательный всё как горячие пирожки разлетается.

ПС
Павел можешь не стараться у ж твоя искажённая интерпретация постов ничего кроме смеха не вызывает.

Ты лучше научи нас как на пике пузыря дом нужно продавать по стоимости строительства а когда пузырь лопнет нужно делать 100% надбавку.

 

почему - есть штаты с очень большим налогом

 

А города с ещё большим, но цены на недвигу там 3-4 раза меньше чем в городах-соседях.

 

Хочу по другой причине, чтобы люди соизмеряли свои доходы, свое имущество и свои необходимости. Хочу чтобы внутри города и за его пределами человеки распределялись по достатку, чтобы были как во всем нормалном мире хорошие, дорогие кварталы и похуже, а не миллионеры с алкашами и быдляком вперемешку.

Введи 3% налог на эти 600 тысяч кадастровой стоимости и стоит посмотреть сколько от них через 2 года останется. Но логика определенно есть, дорогой, хорошей земли у меня в собственности нету и будет ровно то, что смогу позволить.

См. Выше. Те кто постарше за свою жизнь скопили к примеру 100 га земли, что-то купили за 30$, что-то за 300$, а что-то за 3000$, сейчас я молодой и зеленый прихожу на рынок и вижу, что меньше чем 15000$ сотка не подходи, с какого? Хочу чтобы люди не делали из недвижки рынок абсурдных инвестиций, превращая какую-то бетонную коробку в смысл жизни нескольких лет, а для кого-то и жизни, не можешь обслуживать - продавай, чего складировать.

В планах, работаем, щас компанию там открываю, попробую на их рынок выйти, по результатам понятно будет. Всяко лучше чем сидеть и на нефть молиться.

В чем глум? Что у меня не было 250 наличными и что? Я где-то писал что миллионер? У тебя самого хоть половина от этого есть? На тот момент купил недорого другую однуху, большую часть которой составили долги мне, так вот вышло, хотя не планировал. ЖК Янтарный реально нравится, но недострой я брать и не думал

Сильно товарисч Монограф это купить Триумф по цене однухи в Янтарном и с кучей придыханий учить других жить. Особенно прикольно это выглядит, когда взрослый, серьезный мужик, ведется на заморочки без пары лет выпускника Вуза и сравнивает себя с ним.

Позор твоему образованию. Есть мнение, что вся проблема многих русских в том, что им глобус в детстве не дарили.

Кросафчег

 

мы с тамарой ходим парой

 

Про 3,5% я и правда наврал , проверил 3,874%. Спасибо бмвклубу теперь точно буду знать какой и где у меня налог.

Если бедные негры платят по $7000 за трущобы которые стоят 250к по рынку(не оценка), то я думаю славный покоритель рублёвки который цепляет девиц в ночных клубах с фразой "у меня 20 соток в Барвихе с домом 600м2" сможет раскошелиться в год на 1% от 20 соток по 600круб + дом = скажем $1200000 за свои понты которые по 3 года висят с хотелками в 8+ лямов. Я лично смогу. А если кто другой смог заработать на дом за 1-3 года но не может за 100 лет заплатить ту же сумму... даже не знаю к доктору.

пс Только в России люди живущие в "2 миллионных домах" не могут позволить содержание бассейна.

 

Есть просто много людей,которые построили эти дома в 90ые или в конце 80х.Заработал человек на пенсию,построил дом,может квартиру в МСК продал,может ещё как,живёт,никого не трогает,вдруг на,получи.Дом с землёй в лям оценили,даже 1%-это 10000р. в месяц.С какого?А кому то дед дачу оставил с хорошим участком,так что теперь?Задушить человека?

 

Глум в том, что ты долго (и нудно ) рассказывал про то, как переоценена в Москве недвижка и какие все лошки, что ее покупают. А в итоге похвалил недострой в %опе мира за 150 тысяч рублей за квадрат, назвав это приемлемой ценой Да еще и выразил сожаление, что сейчас нет на нее денег. Из чего следует, что были бы - купил.

А у меня денег вообще нет. И ничего, счастлив

 

Согласен. Вот давай порассуждаем как люди в отличии от зебоя реально бывающие и иногда живущие в США. Там налог на недвижимость является одним из основных источников финансирования местного самоуправления, т.е школ, полиции и т.д. Так как уровень зарплат различается не так как стоимость недвижимости, то вполне естественно, что в штатах с низкой стоимостью недвижимости налог на нее высокий, потому что надо взять не процент, а определенную сумму с каждого домохозяйства, чтобы обеспечить определенный уровень доходов муниципалитета. Поэтому чем выше налог, тем скорее всего дешевле в данном месте недвижимость. Соответственно в number one, как пишет зебой не был, а вот во втором номере списка Де-мойне, столице сельскохозяйственного штата Айова бывать и пребывать некоторое время довелось. Недвижимость там в середине 90-х была крайне недорога, если не изменяет память средняя стоимость домов колебалась от 40 до 80 тысяч долларов, соответственно для содержания инфраструктуры налоги с таких домохозяйств должны быть достаточно высокие (в процентном выражении). Просто таково бюджетное устройство США. Совершенно глупо рассуждать об одних налогах, не рассуждая о других. Какой смысл нам увеличивать налоги на недвижимость, не понижая акцизы на бензин и таможенные пошлины на импорт?
Ну и естественно радует пассаж про "таун который он сдает и он ни дня не простаивает." Каким образом он достигает таких результатов? Ты себе это реально можешь представить? Только если он там живет, да и то это нереально. А если он там живет, зачем ему абстрактное имение в Подмосковье, которое он так описывал?
Мое мнение: Зебой фантазер, человек маниакально склонный жить в придуманном им самим мире, более того он сам начинает верить в этот мир и убеждать других в его существовании. Чтобы развеять все сомнения предлагаю зебою встретиться, в глаза друг другу посмотреть, так сказать. Без этого более на пустую брехню зебоя постараюсь не реагировать.

 

Как это какой смысл? Чтобы собрать в бюджет побольше бабла, для чего же еще Другое дело что тут можно кричать о справедливости, о том что в америке ты за эти налоги получаешь много чего приятного, а в москве ты не получаешь ничего, итд... но кто когда думает о справедливости если речь идет о бабле



Что касается сдачи в аренду американской недвижимости - моё наблюлдение - это не выгодное занятие... очень низкий процент возврата от инвестиций... можно поднять процент, купив объект не за кеш, а за mortgage, но это leveraged investment, и риски возрастают соответственно... так что я для сеюя решил не заниматься этим в штатах. Думаю TheBoy это понимает также, и продаст лишнюю недвижимость как только цена на нее вернется на приемлемые уровни.

 

Тут вам не калифорния !
(холодно очень зимой).

Мда....извратили однако..Тогда в нью и центральной части должны быть налоги
Так же про налоги чего шварц так проворовался,что решил ввести "электронное образование"...и естейственно все плану

Через пять десять лет от центрального парка оставят клочок и тогда можно будет говорить про невыгодность сдачи...

 

Михаил,

Если кто-то что-то оставляет, но обычно в США и Европе наследники продают это, ибо не могут себе позволить это содержать. Иначе отсутствует принцип, что все имущество должно принадлежать наиболее эффективным собственникам.

То есть как Вы правильно заметили должен быть механизм, который заставляет людей трудится всю жизнь. Соотвественно, человек который заработал 3 миллиона должен кпить дом за 1.5 и отложить 1.5 на будущие налоги, а не покупать дом за 3.

zhk

 

В США чел который заработал 3 млн живет в доме за 10 - они все overlevereaged ....

И кстати - в США среднее время владения домом - 6 лет, так что впрок такое "добро" люди не покупают