Физик как работает?

физик как кто? как ИП?

 

что то новое в законодательстве
ГК можно почитать.

по теме.
1. да, обычно 13%. ставка ндфл зависит от вида получаемого дохода. если не ИП - ничего больше не платится.
2. не может выставлять счета-фактуры не являясь ИП и плательщиком НДС.
3. в договор аренды вписать что АП состоит из постоянной и переменной частей, где переменная - коммуналка, и как она определяется.

 

ИП это физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность и зарегистрированное в установленном порядке. и не более.
ну это так, лирика.

по сабжу, да. 13 %. статья 208 НК РФ. доходы от сдачи в аренду имущества.

 

Я делаю для арендаторов акт приемки-передачи услуг по аренде помещений. Вроде проблем не было, хотя у меня как физика арендует помещение дае такая консервативная контора, как местный энергосбыт.
Но вообще выгоднее зарегистрировать ИП по упрощенке и платить 6% от выручки (пока не прикрыли эту лазейку)

 

акт оказания услуг, ежемесячно

 

аренда - это услуга?

 

ну хорошо, предоставление в пользование за плату.
так лучше? зануда

 

и кто тогда агент?

 

при аренде нал.агент, при продаже физик. а что?

 

систематическая сдача? из месяца в месяц?

и-эх

аккуратнее

 

а что?

пойду поищу кодекс что ли..

 

Борь, ну это вечный вопрос... без ответа

 

да все ответы давно есть, надо вопросы правильно ставить
не стоит подписывать договор аренды с юриком от физика, потому как под риском наказания
и фсё
надо не полениться, пойти и сделать ооо-ку на упрощенке (доходы минус расходы), расходы формировать с учетом НДФЛ и ЕСН по физику и не жмотиться оптимизировать ЕСН
делать ИП - рисковать магазином, сколько раз уже отнимали

 

я с тобой тут не соглашусь по крайней мере пока

 

аргументированно?

 

ИП отвечает по обязательствам всем своим имуществом, это не только налоги. например, могут забрать за другие долги.
про квартиры как раз исключение, писал Минфин, ФНС, ФАСы и ВС - не является предпринимательской.
Верховный суд, постановление N 23 от 18 ноября 2004 года - деятельность граждан, связанная со сдачей в аренду одной временно свободной квартиры (или иного помещения), не может быть признана предпринимательской.

 

1. нет, но любая добрая душа с удовольствием такой способ придумает
2. физик сдает юрику в аренду на 11 мес.
НО! Между вами как физиком и проблемами встает ООО-шка, которая пока что отвечает только в размере уставного капитала. Все вопросы к ООО-шке. Отчетности больше, гемора больше, будущих потенициальных проблем меньше.

Представьте себе, что найдется какой-нить оборотень, который "творчески" подойдет к формулированию обвинительного заключения по ст.171 и 199 УК РФ, подпишет бамажку где полагаецо и придет к Вам если и не отнимать насовсем магазин, то просить половину его

Оно Вам надо?

 

может быть означает.
а может быть и не означает.
по совокупности признаков оценивать будут.

это уже в юр. ветку.

 

а представьте на минутку, что у Вас не один магазин или сдаете Вы его не первый раз (договоры то пади были одиннадцатимесячные?) или квартирко какое ещё сдаецо Вами?

 

а теперь?