бюджет строительства дома под ПМЖ

В том сезоне было в среднем по 1тдол метр, но сейчас ценники и на работу, и на материалы упали.
Коробку тысяч в 150 уложишь, а далее уж не просчитать, ибо можно ламинат стелить по 400р метр, а можно доску по 200 евро.

Плюс ценник очень уж зависит от того что будет строить, кто будет закупать/просчитывать, кто будет контролировать

 

Нам осметили проект примерно около 270 кв. м


Без цокольного этажа - получилось около 8 млн. руб

 

Вот такой

 

Неа.... Это уже с дверьми, окнами, паркетами

 

Сметила фирма в мае месяце - 8 млн. - это с материалами и работой и с НДС.

 

Да - уже начали. На стадии котлована. Сейчас опалубку делают.
Но строит не фирма, а тАджики.
В целом рассчитываем, что выйдет дешевле, т.к. строительные материалы очень хорошо просели в цене.

 

Пообещают видимо что новый год будут там праздновать. В принципе если все вовремя оплачивать и контролировать - вполне реально.
А коробку и кровлю из чего планируете?

 

Надзор посоветовал бы

 

анрил

если договор с подрядчиком уже подписан
то веди фин.расчеты по схеме "я всегда должна денег подрядчику"
иначе после получения очередного аванса, будешь долго его искать

 

Да у меня есть сотрудник на фирме - проф. строитель - ежедневно ездит к ним мониторит.

Планируем за этот сезон коробку под крышу поставить, а на следующий сезон - отделка.
По проекту кровля - натуральная черепица. А коробку будет из теплой керамики (как у Pavel 777) - только размер поменьше 380 + облицовочный кирпич.

 

Ну не знаю, могу смету эту выложить.
Сейчас закуплены блоки - теплая керамика на весь дом и кирпич для внутренней кладки - около 450 тыс руб
Доска 6м, 50 мм - 25 кубов - сначала пойдет на опалубку потом на строипила - 108 тыс. руб.
Арматура D 12 АIII - 6,5 тонн - около 80 тыс.
Работа экскаватора (котлован 18х16х2) - 25 тыс
Ну и там всякие мелкие расходы - сейчас затраты пока еще менее 900 тыс. руб.
Бетон планируем за 3200 за куб.

 

Идеально если дом кирпичный.
На облицовочном не экономьте

 

натуральная черепица имхо тяжеловата для неполнотелого кирпича/керамоблока...
да еще и без цоколя...

 

да еще и без цоколя...
а в чем тут плюс цоколя? на него тоже нехилые боковые силы давят. и водичка...

натуральную много раз и на пеноблоках видел. У знакомого на керамике уже лет пять лежит - проблем нет

 

Мы ж по проекту вроде как...
А из расчета сегодняшних цен и хорошего грунта - чистый песок (ближайшая вода 7 метров) решили уже с цоколем делать.

 

не делайте цоколь, как владелец оного в песке говорю
абсолютно бесполезная штука в быту

да, по смете
я в своей теме валожил раскладку в %% соотношении по расходам
то Вы пока перечислили, это процентов 40 от расходов на объект до состояния "под ключ"

зы. "под ключ" = состояние когда осталось:
поклеить обои, положить плитку, паркет, люстры, диван, тв

т.е. сделана черновая и чистовая отделка
оч.важно разделять эти понятия в отношениях с подрядчиком и при планировании бюжета

 

Коробку поставить - это не самое сложное. И отделка черновая - тож не самое страшное.
Хуже - отделка чистовая - поездки по всем этим строительным, мебельным, плиточным магазинам.
Все это испытано в ремонте квартиры - где были снесены все межкомнатные стены (очень кривые были, перепад между полом и потолком доходил до 10 см), кроме несущих естесно, и возведены новые.
Выбор обоев, плитки, паркета, мебели, люстр, когда от постоянного лицезрения светильников (задранной головы) уже голова шла кругом как в прямом, так и в переносном смыле. Бррррр...Ожидание - практически все под заказ.
Как вспомню, так вздрогну.
После ремонта в квартире, когда закупилась вся необходимая мебель и техника и можно было в ней жить, я к таким магазинам близко не подходила наверное около года. Последние бра и шторы были повешены через 1,5 года после завершения активной фазы ремонта.

Так что все мы это проходили.... Сейчас я как-то это все спокойнее воспринимаю.

 

Внешнюю отделку примерно такую планируем (сочетание кирпича и штукатурки)

Почему-то не могу выложить фотку.

 

Во, теперь нормально

 

Расчёт стоимости проводится под каждый конкретный проект. Возможна замена аналогичными материалами с уменьшением стоимости. А вот технадзор требуется свой и постоянный, т.е. специалист должен постоянно находится на площадке.

 

Под "ключ" - это когда по согласованию с заказчиком установлены все электроприборы. Про паркет и оби даже не говорю. Проще говоря-получаешь ключ и заезжаешь.

 

Такое в принципе НЕВОЗМОЖНО. Монолитные работы производяся из инвентарных щитов.